дело № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 11 октября 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, выделе части жилого помещения за счет доли в праве, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по его содержанию.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, выделе части жилого помещения за счет доли в праве, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и возложении обязанности по его содержанию, окончательно уточнив требования ( л.д.86) и указав следующее.

В 

<

адрес> имеется жилой дом, который фактически состоит из двух изолированных квартир, находящихся в пользовании ФИО1 и ФИО2

Указанный дом принадлежит на праве долевой собственности ей и ФИО2 каждому по ? доли, ФИО2 получил указанную долю в собственность в порядке наследования. 

Жилой дом расположен на земельном участке, который так же разделен на две части ограждением и находится в пользовании у каждого лица соответственно занимаемой части дома.

В половине дома, принадлежащей ФИО2 никто не зарегистрирован и не проживает.

Исходя из фактического пользования имуществом с 1999 года находящимся в долевой собственности ФИО1 пользуется жилыми помещениями 7,5,4,3, общей площадью 40,7 кв.м., а ФИО2 владеет помещениями 6,1,2 общей площадью 40,4 кв.м. 

При этом ФИО2 на протяжении длительного времени не осуществляет работы по содержанию своего имущества, в связи, с чем общее имущество дома имеет дефекты в фундаменте, отмостках, крыше, перекрытиях и иного. ФИО2 не производит отопления своей части дома, что сказывается на общем состоянии дома и температуре в ее помещениях.

Просит произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности согласно фактического пользования, определить порядок пользования и выделить каждому из сособственников отдельное помещение, изменив сведения о характеристике объекта недвижимости в едином госреестре прав недвижимости ( далее по тексту ЕГРН).

Так же просит обязать ФИО2 выполнить работы по содержанию и ремонту части жилого дома,: смонтировать двустороннюю монолитную железобетонную обойму, провести инъецирование фундамента, заменить бревна с отметки верха фундамента до верха окон 1-го этажа полностью, далее фрагментарно; смонтировать утепленный фасад на части фундамента; заменить 80 % дощатого настила и балок пола; провести усиление перекрытый; заменить 40% строительной системы кровли; заменить деревянные оконные блоки; заменить внутренние и внешние инженерные системы; а так же обязать производить отопление принадлежащей и выделенной ему части жилого помещения обеспечив температуры в этой части в рамках требований СанПин о нормативах проживания в жилых домах.

Истица ФИО1 участвовала в суде. Указала, что фактические отношения по пользованию совместным имуществом сложились давно, еще до приобретения ею части дома. Она пользуется помещениями 7,5,4,3 по техническому плану. Системы отопления не зависят друг от друга: у нее газовое отопление, со стороны ответчика печное, но имеется смежная стена и ответчик не отапливая свою часть, нарушает право на ее комфортное проживание.

Представитель истца –ФИО3, участвуя в суде по устному ходатайству истца, так же просила иск удовлетворить. Пояснила, что составление технического плана на две квартиры подписанного самим ФИО2, фактически свидетельствует о его согласии на раздел дома на два отдельных помещения по факту пользования. Однако он уклоняется от подписания соглашения и регистрации раздела в органах росреестра. Так же полагает необходимым возложить исполнение обязанности в натуре, срок исполнения немедленно после вступления решения в законную силу. 

Ответчик ФИО2 не участвовал в судебном заседании, извещен судебной повесткой, об уважительности причин не явки в суд не сообщил.

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на кадастровом учете и в регистрации в едином госреестре прав имеется следующее недвижимое имущество:

жилой дом с надворными постройками и сооружениями по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 79,6 кв.м.- одноэтажный, поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года, который принадлежит по данным ЕГРН в порядке общей долевой собственности ФИО1 и М.Л.А. по ? доли в праве каждой ( л.д.52).

жилой дом расположен на земельном участке площадью 1375 +/- 12,98 кв.м., границы участка установлены в соответствии с законодательством, участок стоит на кадастровом учете с 24.01.2006 года, кадастровый №.

Жилой дом состоит из семи помещений жилого назначения, основное здание деревянное рубленное из бревен площадью 63,8 кв.м.: помещение 1-16,1 кв.м., 2- 18,5 кв.м., 3-15,3 кв.м., 4-13,9 кв.м., а так же имеется холодный пристрой 5,6,7. Исходя из поэтажного плана дом имеет два отдельных входа/выхода через пристрой 7-5 в помещение 4 и пристрой 6 в помещение 1. При этом дом имел две системы отопления от двух печей, исходя из пояснений ФИО1 в одной из частей дома печь не используется в связи с проведением отопления от газоснабжения. 

Кроме того установлено, что одно из лиц зарегистрированных как сособственник М. Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял наследственное имущество в том числе и ? долю в праве на спорный дом ( л.д.58), свидетельства о праве на наследство не получал, своих наследственных прав в ЕГРН не регистрировал, однако исходя из положения ч.4 ст. 1152 ГК РФ –указанное имущество считается принадлежащим ему с момента открытия наследства.

Исходя из пояснений истца, свидетелей, переписки администрации сельского поселения, между сособственниками сложились фактически отношения по пользованию жилым домом в следующем порядке:

ФИО1 фактически пользуется помещениями 7,5,4,3, общей площадью 40,7 кв.м., а ФИО2 владеет помещениями 6,1,2 общей площадью 40,4 кв.м.

Свидетели Д. Л.Ф. и Б. И.С. указали на поэтажном плане жилого дома и плане земельного участка фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и участком на протяжении более 10-ти лет, еще до приобретения имущества в собственность сторонами по делу. 

При этом обе стороны согласовали указанное фактическое пользование подписав технический план помещения 06.09.2018 года ( л.д.132).

Согласно ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с пунктом 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Указанные выше нормы права дают основания суду для раздела жилого дома путем выдела части общего имущества сособственникам жилого помещения за счет принадлежащей им доли.

Осуществляя раздел спорного имущества, суд передает в собственность ФИО1 часть дома, состоящую из помещений 7,5,4,3, общей площадью 40,7 кв.м., а ФИО2 помещения 6,1,2 общей площадью 40,4 кв.м.

При этом суд руководствуется установленными обстоятельствами сложившихся отношений по факту владения домом и его частями на протяжении длительного времени, а так же фактическое достижение между сторонами соглашения о разделе установленном в подписанном обоими сторонами техническом плане дома.

Возражений против такового раздела, доказательств не возможности раздела дома за счет долей в собственности в таком порядке стороной ответчика не представлено. 

Подписав технический план дома с установлением отдельных помещений в пользу каждого, ФИО2 согласился с разделом, однако мер к подписанию соглашения о разделе имущества и регистрации порядка раздела не принял, вынудив истца защищать свои права в судебном порядке. 

Исходя из указанного раздела передаваемые площади жилого дома фактически соответствуют идеальным долям в праве собственности, являются примерно равными. 

Принимая во внимание, что в результате раздела жилого дома образуются два самостоятельных объекта недвижимости, собственником которых являются разные лица (истец и ответчик), но фактическое соответствие дома данному порядку раздела, отсутствие необходимости осуществления работ по переустройству части дома, вопросы о распределении расходов по перепланировке судом не разрешаются. 

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по ремонту части принадлежащего ему дома, обязанности по содержанию данной части подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как указано выше стороны фактически пользуются двумя помещениями в одном здании, помещения имеют изолированный вход/выход в помещения и на земельные участки, данным решением суда указанный раздел закрепляется юридически. 

Соответственно жилой дом является жилым домом состоящим из двух квартир( т.е. приобретает статус многоквартирного жилого дома).

Ранее стороны обязаны были содержать принадлежащее им имущество на основании ст. 247 ГК РФ, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, но пропорционально долям в общем имуществе. 

После раздела дома на два отдельных помещения, приобретения статуса многоквартиного жилого дома, собственники отдельных помещений несут обязанности согласно ст. 30 жилищного кодекса РФ.

А именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы по содержанию принадлежащего помещения производятся исходя из необходимых мер соблюдения правил пользования помещением, расходы на содержание общего имущества рассчитываются пропорционально площади помещения к площади общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требованиями санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

Статьей 39 указанного Федерального закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Исходя из показаний истца, переписки с органами местного самоуправления, показаний свидетелей, заключения специалиста по результатам обследования технического состояния дома и строительных конструкций, установлено, что ФИО2 как собственник жилого помещения длительное время допускает бесхозяйное использование части жилого дома, не соблюдает требований по его содержанию, что привело к разрушению части строительных конструкций дома со стороны его жилого помещения, нарушает права ФИО1

Так, согласно выводам специалиста установлено наличие разрушений фундаментов и отмостков стороны части № 2, их изоляции поражение деревянных стен, замачивание перекрытий и протечки кровли со стороны части №2, деформация перекрытий части № 1 примыкающих к перекрытиям части № 2, деформация и разрушения систем отопления и электроснабжения части № 2, сильная просадка и биологическое поражение настила пола в части № 2, общий износ и отсутствие оконных и дверных проемов части № 2. Физический износ задания: части № 1 38%, части № 2 63 %. При этом исходя из текста заключения под частью дома № 1 понимается часть дома находящегося в фактическом владении ФИО1, часть дома № 2 в пользовании ФИО2. 

Использование жилого помещения не по назначению, бесхозяйно, нарушает права других лиц, проживающих в многоквартирном доме, включая истца по настоящему делу, поскольку вследствие этого в других помещениях дома производится разрушение общих конструкций, иные помещения не отапливаются согласно требований и норм, имеется бесконтрольный доступ в смежные помещения не установленных лиц, нарушается режим тишины, как следствие, нарушается право граждан на отдых.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности по содержанию и ремонту части дома ФИО2 и обязанности по его периодическому содержанию в виде отопления. 

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Объем необходимых проведенных работ установлен так же заключение по результатам исследований технического состояния строительных конструкций жилого дома, не доверять указанным выводам оснований у суда нет, ответчиком заключение не опровергнуто. 

Согласно ст. 206 Гражданского Процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Суд считает возможным установить срок к исполнению обязанности по обеспечению отопления немеделенно после вступления решения в законную силу, обязательства по проведению ремонтных работ в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

В силу ст. 196 ГПК РФ решение принято в рамках заявленного иска, при этом решение суда в части раздела общего совместного имущества находящего в долевой собственности является основанием для изменения сведений ЕГРН в части описания жилого дома и указания права собственности на выделенные за счет долей отдельные помещения. 

Поскольку жилой дом делится в натуре с выделом каждому из собственников отдельной части, образованием новых объектов недвижимости вопросы об определении порядка пользования являются излишними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Разделить жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> площадью 79,6 кв.м. в следующем порядке : 

В счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности передать в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений : 3 - площадью 15,3 кв.м, 4 - площадью 13,9 кв.м, 5 - площадью 9,5 кв.м., 7 - площадью 2 кв. м., с указанием общей площади передаваемого помещения 40,7 кв.м.

В счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности передать в собственность ФИО2 часть жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений : 1 - площадью 16,1 кв.м, 2 - площадью 18,5 кв.м, 6 - площадью 5,8 кв.м.., с указанием общей площади передаваемого помещения 40,4 кв.м.

Изменить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристики объекта недвижимости сведения о объекте с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте как жилой дом, указав сведения об объекте – многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир : площадью 40,7 кв.м., включив в квартиру помещения : 3 - площадью 15,3 кв.м, 4 - площадью 13,9 кв.м, 5 - площадью 9,5 кв.м., 7 - площадью 2 кв. м., и площадью 40,4 кв.м. включив в квартиру помещения : 1 - площадью 16,1 кв.м, 2 - площадью 18,5 кв.м, 6 - площадью 5,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? доли в праве за каждым М.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Немедленно после вступления рения в законную силу обязать ФИО2 производить отопление выделенной ему за счет доли части жилого помещения площадью 40,4 кв.м. состоящую из помещений : 1 - площадью 16,1 кв.м, 2 - площадью 18,5 кв.м, 6 - площадью 5,8 кв.м. в жилом доме с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> соблюдением температурного режима в помещениях не ниже нормативов установленных СанПин 2.1.2645-10 « Санитарно-эпидемиологических требований к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях. санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»

В течение одного месяца с дня вступления решения в законную силу обязать ФИО2 произвести работы в части жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в помещении площадью 40,4 кв.м. состоящую из помещений : 1 - площадью 16,1 кв.м, 2 - площадью 18,5 кв.м, 6 - площадью 5,8 кв.м: смонтировать двустороннюю монолитную железобетонную обойму; провести инъецирование фундамента; заменить бревна с отметки верха фундамента до верха 1-го этажа полностью, далее фрагментарно; смонтировать утепленный фасад на отдельном фундаменте; заменить минимум 80; дощатого настила и балок пола; провести усиление перекрытий; заменить до 40% стропильной системы кровли; заменить все деревянные оконные блоки; заменить внутренние и внешние инженерные системы.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья: Е.В. Черетских