УИД: 77RS0006-02-2024-015159-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М., 

при секретаре Сальниковой Д.Е.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/25 по иску Эдельман *, ФИО2 * к ЖСК «Международник-7» о признании недействительными решения общего собрания,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Международник-7», в котором просит суд признать решение отчётно-выборного собрания членов ЖСК «Международник-7» от 25 марта - 23 апреля 2024 года, находящегося по адресу: г. Москва, Большая *, оформленное протоколом б/н от 25 апреля 2024 года в части шестого, седьмого и восьмого вопросов повестки дня недействительным.

Исковые требования мотивируя тем, что в период с 25 марта 2024 года по 23 апреля 2024 года Правление ЖСК «Международник-7» как инициатор провело общее отчётно-выборное собрание членов ЖСК в форме заочного голосования. Протокол собрания оформлен 25 апреля 2024 года. 

Истцы не согласны с принятыми решениями по вопросам №№№6, 7, 8, поскольку принятые общим собранием членов кооператива и оформленные протоколом от 25 апреля 2024 года решения по вопросам: №6 - в части утверждения финансового отчёта и сметы, №7 и 8 повестки дня нарушают права и законные интересы истиц как собственниц жилых помещений и долей общего имущества МКД по *

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Международник-7» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ЖСК «Международник-7» инициировало проведение общего ежегодного отчетно-выборного собрания членов ЖСК в заочной форме в период с 25.03.2024 года по 23.04.2024 года.

В соответствии с протоколом всего в ЖСК «Международник-7» 123 членов, 93 члена приняли участие в голосовании собрании, что составило 75,61% голосов от общего числа членов ЖСК. 

Согласно повестке дня, вопросы, поставленные на голосование:

1. *

Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания членов ЖСК «Международник-7», при этом кворум для проведения собрания составил 75, 61 % по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

По мнению истцов, решения по вопросам *

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 07 октября 2024 года основной и единственный вид деятельности ЖСК «Международник-7» по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности - * - Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Истцы, в обоснование заявленных требований, указывают на то, что ЖСК «Международник-7» не зарегистрирован в государственных органах, как имеющий право заниматься деятельностью по управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе- код *. Из указанного следует, что ЖСК «Международник-7» при наличии соответствующих договоров с собственниками нежилых помещений вправе взимать плату только за управление эксплуатацией нежилого фонда МКД по Б. *., но не имеет законного права взимать плату с собственников жилых помещений за управление эксплуатацией жилого фонда МКД -*

Кроме того, размер платы за содержание и ремонт общего имущества не определён, а «тариф на техобслуживание» - *

Истцы также указывают на то, что в учётной и технической документации МКД по Б. *, которая должна быть использована для разработки финансово-хозяйственных планов, имеются существенные разночтения.

МКД по *, — это девятиэтажное здание, состоящее из жилых и нежилых помещений. Согласно техническому паспорту, общая площадь дома - *

Данные об общей площади жилых и нежилых помещений собственников - членов кооператива, их доля в общем имуществе в реестрах и списка членов кооператива отсутствуют.

В связи с чем, план управления, работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, и предоставлению коммунальных услуг на 2024 года, отчёта доходов и расходов за 2023 год, сметы на 2024 года является недействительным, ввиду недостоверности исходных данных.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным и жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленном ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 115 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ст. 116 ЖК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива.

Как следует из положений ст. 33 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", органами кооператива являются: общее собрание членов кооператива; правление кооператива; ревизионная комиссия (ревизор) кооператива; исполнительные органы кооператива.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива. Созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива осуществляются правлением кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся, в том числе избрание и досрочное прекращение полномочий членов правления кооператива. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива.

В силу ст. 42 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива.

Порядок организации и проведения общего собрания членов кооператива урегулирован статьей 117 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

При этом при решении вопроса о правомочности собрания членов ЖСК и порядке обжалования решений принятых на нем, применяются положения ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ, поскольку все члены ЖСК являются собственниками помещений.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Исходя из системного толкования действующего законодательства, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом жилищно-строительного кооператива, вправе обжаловать решение общего собрания членов такого кооператива лишь по существу и только в том случае, если указанным решением нарушаются его законные права и интересы.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании членов ЖСК в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 "Решения собраний", применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла приведенных выше норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод возлагается на истца, при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 04.08.2023 года Мосжинспекцией при проведении проверки было установлено, что: * не является членом ЖСК «Международник-7».

В связи с этим, решение общего собрания членов ЖСК от 20.04.2022 года об избрании ФИО4 в члены правления и решение членов правления от 22.05.2022 года об избрании * председателем правления, являются недействительными, в виду противоречия закону - ч. 1 ст. 118 и ч. 1 ст. 119 ЖК РФ.

В своем Предписании от 04.08.2023 года №3-П-Р-Ж-133/23 Мосжилинспекция выдала предписание о созыве общего собрания членов ЖСК и избрании нового состава правления. ФИО4 вновь был избран членом правления и председателем.

Согласно п. 2 ст. 121 Жилищного Кодекса РФ (принят 29.12.2004) гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В силу п. 1 ст. 113 ЖК РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительного взноса и порядке его внесения.

Таким образом, гражданин признается членом ЖСК в момент оплаты вступительного взноса, размер которого определен Уставом ЖСК.

Однако в материалы дела ответчиком не представлен Реестр членов ЖСК. Согласно представленному отзыву в материалы дела, такой Реестр отсутствует, в связи с чем, суд лишен возможности установить правомерность вступления в члены ЖСК ФИО4, что влечет недействительность принятых решений. Кроме того, суд приходит к выводу о том, что общее собрание членов ЖСК вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. 

Согласно ч. 16 ст. 12 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы, разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

Решением собрания нарушены указанные нормы права, в перечне компетенций отсутствует право общего собрания собственников принимать решения, относящиеся исключительно к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, а также установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы.

Выделив из структуры платы за услуги содержания и ремонта МКД его часть - техобслуживание, назначив ей отдельную цену - тариф 73,20 руб/м2 жилой площади, и обязав собственников помещений решением собрания членов ЖСК от 25 апреля 2024 года её оплачивать, собрание вышло за пределы своих полномочий, приняв решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В связи с этим, общее собрание членов ЖСК было не вправе устанавливать и утвердить иной порядок расчёта платы за жилищную услугу содержания и ремонта МКД, изменять методику.

Законодатель в ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указывает на ничтожность недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, чем является оспариваемые решения собрания.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание также отзыв ответчика в лице нового Председателя Правления ЖСК, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исходит из того, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ФИО4 является членом ЖСК «Международник-7», в материалах дела не представлены документы, его статус члена ЖСК, а именно, справка о выплате паевого взноса полностью и на основании этого приобретшие право собственности на квартиру, предоставляемую лицу кооперативом на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 12 ЖК РФ, (отдельно на каждую квартиру), либо документ об оплате вступительного взноса, заявление о принятии в члены кооператива, протокол общего собрания членов ЖСК, утвердившего решение общего собрания членов СК о приёме заявителя в члены кооператива, на основании которого, граждане или юридические лица были приняты в члены ЖСК и им были предоставлены жилые помещения - ст. 121 ЖК РФ, а также учитывая то обстоятельство, что собрание своим решением также вышло за пределы своей компетенции, наделив управляющую организацию ЖСК «Международник-7» правом обслуживать и взимать плату за управление и эксплуатацию жилого фонда кооператива, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. в пользу каждого истца суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку их размер соответствует принципу разумности. 

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать решение отчётно-выборного собрания членов ЖСК «Международник-7» от * года, находящегося по адресу: г. Москва, * апреля 2024 года в части шестого, седьмого и восьмого вопросов повестки дня недействительным.

Взыскать с ЖСК «Международник-7» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Эдельман * расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ЖСК «Международник-7» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 * расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 февраля 2026 года.

Судья И.М.Александренко