дело № 2-416/2024

10RS0018-01-2024-000528-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г.Суоярви

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре Ю.А. Ибрагимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Суоярвского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском по тем мотивам, что супруги ФИО9 с хх.хх.хх г. года состоят в зарегистрированном браке. В ... году истцы построили дом в ... рядом с домом родственников истца ФИО2 Данный жилой дом был построен с разрешения леспромхоза «Поросозерский». Постановлением управляющей местной администрации ... от хх.хх.хх г. за № за истцами бесплатно закреплено право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., который занят домом, постройками, а также территорией по их обслуживанию. В последующем в хх.хх.хх г. году постановлением администрации Поросозерского сельского поселения от хх.хх.хх г. за № утверждена схема расположения земельного участка, проведены кадастровые работы за счет семьи истцов, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №. В хх.хх.хх г. году истцы обратились в адрес Управления Россрееста с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, получили отказ в связи с отсутствием в архивах органов местного самоуправления документов, подтверждающих передачу полномочий администрации поселка Поросозеро по распоряжению земельными участками. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с истечением срока его временного характера. Ссылаясь на то, что истцы являются собственниками вышеуказанного жилого дома с момента его постройки с хх.хх.хх г. года, открыто, непрерывно, добросовестно владеют и пользуются им более 30 лет, занимаются благоустройством, обслуживают дом, просят признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанный двухэтажный дом, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года завершения строительства, расположенный по адресу: ....

Судом к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений РК, филиал ППК «Роскадастр» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Управление Росреестра по РК, кадастровый инженер ФИО4, ассоциация саморегулируемая организация «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», кадастровый инженер ФИО5, ООО «Землеустроитель».

В судебном заседании, обеспеченного путем видео-конфиренц связи истцы и их представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация Суоярвского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направила, о его проведении извещены, представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, по существу заявленных исковых требований возражений не имеют, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, о его проведении судом извещены. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 с хх.хх.хх г. года состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (актовая запись о заключении брака № от хх.хх.хх г.). В хх.хх.хх г. году истцы, с разрешения леспромхоза «Поросозерский», который обслуживал в то время деревню, построили дом в ... рядом с домом родственников истца ФИО2 В хх.хх.хх г. году силами леспромхоза «Поросозерский» к дому было подведено электричество, на имя истца ФИО1 выдана расчетная книжка для осуществления оплаты за электроэнергию.

Постановлением управляющей местной администрации п.Поросозеро ФИО8 от хх.хх.хх г. за № за истцами закреплен земельный участок в собственность (бесплатно), площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, который занят жилым домом, хозяйственными постройками, огородом, а также территорией по их обслуживанию в ... Республики Карелия. 

Постановлением администрации Поросозерского сельского поселения от хх.хх.хх г. за № утверждена схема расположения земельного участка, проведены кадастровые работы за счет семьи истцов, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с присвоением ему кадастрового номера №, на котором в настоящее время расположен спорный жилой дом. 

В хх.хх.хх г. году истцы обратились в Управление Россрееста с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, получили отказ в регистрации в связи с отсутствием в архивах органов местного самоуправления документов, подтверждающих передачу полномочий администрации поселка Поросозеро по распоряжению земельными участками. Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета органом кадастрового учета в связи с истечением срока его временного характера.

На вышеуказанном земельном участке в настоящее время расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года постройки, расположенный по адресу: ..., ....

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера от хх.хх.хх г., согласно которому, при подготовке технического плана от хх.хх.хх г. на спорный жилой дом, кадастровым инженером установлено, что здание жилого дома располагается в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) Правил землепользования и застройки Суоярвского муниципального округа, утверждённых Решением Суоярвского муниципального округа № от хх.хх.хх г. Согласно статье 31 Правил застройке в данной территориальной зоне Ж1 допускается индивидуальное жилищное строительство. Расстояние от жилого дома до береговой линии озера Сергозеро составляет 30 м. Сведения о границах водного объекта (береговой линии) озера Сергозеро не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Следовательно, жилой дом располагается за пределами береговой полосы озера Сергозеро, которая составляет 20 метров, согласно статье 6 Водного кодекса Российской Федерации. 

В настоящее время информация об объекте недвижимого имущества с вышеуказанными характеристиками в ЕГРН отсутствует. Государственный кадастровый учет не осуществлен.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15, абзаце 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено. 

Доказательств наличия прав истцов на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., материалы дела не содержат. 

Представленными доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами жилым домом с хх.хх.хх г. года (то есть более 30 лет).

Спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не значится. Сведения о собственнике дома в ЕГРН также отсутствуют. 

Совершенные истцами действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ими имуществом, как своим собственным. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за истцами права общей совместной собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, разъяснения, данные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные истцами в связи с рассмотрением требований, в размере уплаченной при подаче иска государственной пошлины, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками. 

Поскольку обращение истцов в суд с иском не связано непосредственно с нарушением прав истцов ответчиком, спор с которым о судьбе спорного имущества отсутствует, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцам судебных издержек не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №) и ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения (паспорт №) право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., хх.хх.хх г. года завершения строительства, количество этажей – 2, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2024

Суоярвский районный суд Республики Карелия10RS0018-01-2024-000528-58https://suoyarvsky.kar.sudrf.ru