Дело № 2-272/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 11 июля 2017 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Кожа Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Шабалиной Софии Александровны к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Кожа Г.М., ФИО2, Шабалина С.А., обратились в суд с иском о сохранении жилой квартиры 

<

адрес> Полесского района Калининградской области в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 84,1 кв.м. В обоснование своих требований истцы указали, что в порядке приватизации на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 12 марта 1998 года они втроём приобрели в собственность жилую трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенную по адресу: Калининградская область, Полесский район, 

<

адрес> 

Постановлением администрации МО «Залесовское сельское поселение» от 22.10.2013г. № 52 «Об упорядочивании нумерации квартир жилого дома» номер № спорной квартиры изменен на номер №. Во время проживания истцами выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В частности, в ходе перепланировки: выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющим новые помещения 8-9. В ходе переустройства: в помещении 1 произведена переустановка умывальника и газовой плиты, выполнен демонтаж котла отопления. В помещении 4ж произведен монтаж двух радиаторов отопления. В помещении 6 выполнен монтаж умывальника. В помещении 7 произведен монтаж бойлера. В новом помещении 10 выполнен монтаж котла отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. После выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 69,1 кв.м., жилая – 40,5 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 84,1кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство квартиры были выполнены без согласования с органом местного самоуправления, администрация МО «Полесский муниципальный район» отказалась согласовать выполненные работы, выдало предписание о приведении квартиры в прежнее состояние (Постановление от 14.12.2016г.). В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Техническим отчетом № ПД-0502-16 от 31.10.2016г. Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» подтверждается, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира № для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

В судебном заседании истец Кожа заявленные требования полностью поддержала, пояснила, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает чьих-либо прав интересов.

Истцы ФИО2, Шабалина С.А. о дате и времени рассмотрения дела извещёны надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация МО «Полесский городской округ» о дате и времени рассмотрения дела извещёна надлежаще, представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Поскольку квартира находится в собственности истцов, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, указывая, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Жилая квартира 

<

адрес> Полесского района Калининградской области приобретена истцами в собственность в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан от 12 марта 1998 года. Что подтверждается копией этого договора, постановлением администрации МО «Залесовское сельское поселение» от 22.10.2013г. № 52 «Об упорядочивании нумерации квартир жилого дома», свидетельством о заключении брака Кожа Г.М. серия 

<

данные изъяты>., записью акта о перемени имени Шабалиной С.А. от 13.07.2011г. № 09.

Право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в БТИ Полесского района (запись от 16.03.1998 г. 

<

данные изъяты>

Согласно акту обследования от 13 декабря 2016 года и постановлению администрации МО «Полесский муниципальный район» от 14.12.2016 г. № 642 в спорной квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, в связи с чем предписано привести квартиру в первоначальное состояние в срок до 22 февраля 2017 года. 

Из Технического отчета № ПД-0502-16, составленного 31 октября 2016 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», известно, что обследуемое здание 

<

адрес>, расположено по адресу: Калининградская область, Полесский район, 

<

адрес>1 и представляет собой одноэтажное строение 1988 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Обследуемая трехкомнатная квартира № 

<

адрес> находится на первом этаже. В квартире выполнены перепланировка и переустройство. В частности, в ходе перепланировки: выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющим новые помещения 8-9. В ходе переустройства: в помещении 1 произведена переустановка умывальника и газовой плиты, выполнен демонтаж котла отопления. В помещении 4ж произведен монтаж двух радиаторов отопления. В помещении 6 выполнен монтаж умывальника. В помещении 7 произведен монтаж бойлера. В новом помещении 10 выполнен монтаж котла отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. 

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять 69,1 кв.м., жилая – 40,5 кв.м., общая площадь всех частей квартиры – 84,1 кв.м.

Планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. 

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нанесла ущерба основным конструкции и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен с соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы, проживающих в доме граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Квартира № 

<

адрес> общей площадью 69,1 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 84,1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

Квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта от 27.12.2013г. № 

<

данные изъяты>.

Изменения в технических характеристиках спорной жилой квартиры, по состоянию на 12 сентября 2014 года, отражены в техническом паспорте, составленном 14 октября 2014 года Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство жилой квартиры № 

<

адрес>, расположенной в доме 

<

адрес> Полесского района Калининградской области, не противоречит установленным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, данная жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, Шабалиной Софии Александровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Калининградская область, Полесский район, 

<

адрес>,общей площадью 69,1 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 84,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2017 года.

Судья подпись А.А. Старикова