Дело№2-1323/2023

46RS0011-01-2023-001305-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Курск 

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО12 на основании договора купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору от 10.05.1989 года, удостоверенным Ноздрачевским сельсоветом, принадлежал на праве собственности жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю №6 от 18.11.1992 года, выданного администрацией Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 принадлежал земельный участок под указанным домом, площадью 2500 кв.м., кадастровый №. 03.10.2007 года ФИО2 с целью продажи указанных земельного участка и домовладения, выдал доверенность ФИО5. 10.02.2008 года между истцом и ФИО5, действующим в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи указанного имущества, в соответствии условиями которого истец купил земельный участок и жилой дом за 35 000 рублей, получив от ФИО5 техническую и правовую документацию на имущество. Однако, данный договор купли-продажи в течение срока доверенности от 03.10.2007 года зарегистрировать надлежащим образом не представилось возможным. Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи дома и земельного участка он владеет и пользуется домом и земельным участком как своей собственностью, зарегистрирован и постоянно проживает в спорном домовладении, несет расходы по оплате коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником имущества ФИО2 является его супруга ФИО3 В связи с чем ФИО1 обратился с иском в суд, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО5, действующим в интересах ФИО2 по доверенности от 03.10.2007 года, заключенным; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представитель.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, правовые последствия, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражая против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица Администрации Курского района Курской области, Администрации Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что домовладение, площадью 35 кв.м., расположенное в 

<

адрес>, зарегистрировано за колхозным двором, глава – ФИО4, что подтверждается справкой №99 от 30.01.2023 года, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области». 

Согласно договору купли-продажи домовладения, принадлежащего колхозному двору, от 10.05.1989 года, ФИО2 купил у ФИО4 жилой дом, площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю №6 от 18.11.1992 года, выданного администрацией Ноздрачевского сельсовета Курского района Курской области, ФИО2 принадлежал земельный участок, площадью 0,30 га, в 

<

адрес>. 

ФИО2 доверил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариальной доверенностью от 03.10.2007 года.

10.02.2008 года ФИО1 приобрел у ФИО5, действовавшего от имени ФИО2, жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 10.02.2008 года. 

Согласно акту приема-передачи от 10.02.2008 года обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка от 10.02.2008 года, выполнены в полном объеме, а именно покупателем полностью выплачена стоимость жилого дома и земельного участка в размере 35 000 рублей, а продавцом передан в собственность покупателю жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также техническая документация на переданное имущество. 

Согласно свидетельству о смерти III-ЖТ №533904 от 19.09.2016 года ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками ФИО2 являются ФИО3, ФИО7, ФИО8 С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу обратилась ФИО3, а наследники ФИО7, и ФИО8 в нотариальном порядке отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО3 Данные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №314/2016 к имуществу ФИО2 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области 25.01.2023 года №001/2023-16089810, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Курской области 03.02.2023 года №001/2023-25447487, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое здание, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком ФИО3, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать договор от 10.02.2008 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО5, действующим в интересах ФИО2 по доверенности от 03.10.2007 года, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года.

Председательствующий: Н.И. Смолина