Дело № 2-149/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Тимощук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности на нежилое здание «Магазин», расположенное по адресу: 

<

адрес>, указывая, что данное нежилое здание было им самостоятельно построено в 2000 году. По договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок площадью 681 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Согласно дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования: «магазин продуктовый». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Камень-Рыболовского сельского поселения Ханкайского муниципального района Приморского края магазину был присвоен почтовый адрес. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в выдаче разрешения на стороительство №, по причине фактического самовольного возведения объекта. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание «Магазин» расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края в судебное заседание не прибыл, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что магазин построен истцом в 2000 году без получения необходимого разрешения, на участке на земельном участке, не отведенном для этих целей. Таким образом, магазин является самовольной постройкой. 

Признание права собственности на самовольную постройку допускается только в случае соблюдения ряда вышеуказанных условий. 

Согласно договору аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 681 кв. м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, изменен вид разрешенного использования: «магазин продуктовый».

Согласно экспертного заключения №у от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом до начала судебного заседания, техническое состояние объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, возможно его безопасная эксплуатация, угроза жизни и здоровью отсутствует. Исследуемое сооружение соответствует: СП 118.13339.2010 «Общественные здания и сооружения Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» в части касающихся его строительных норм и правил; противопожарным требованиям, изложенным в ФЗ №123 от 22.07.2008 в части требований, касающихся объекта – магазин; градостроительным требованиям, изложенным в СП 42.13330.201 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Размещение объекта соответствует градостроительным нормам и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Таким образом, предусмотренные гражданским законодательством условия признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Также судом принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ханкайского муниципального района Приморского края о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание «Магазин», расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Ханкайский районный суд Приморского края.

Председательствующий: