Дело № 2-559/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 г. г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского городского поселения при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алани (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания), о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что данную квартиру он купил в реконструированном виде в ДД.ММ.ГГГГ году, не обратив внимание на несоответствие площади объекта в документах фактической. Прежний собственник квартиры ФИО5 при наличии распоряжения Главы Администрации города Моздока № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства пристройки для размещения ванной комнаты и туалета, произвела пристройку в ДД.ММ.ГГГГ без оформления документов. При обращении в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания ему отказано в выдаче такого разрешения по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и иных документов. Сохранение данного здания не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, а также не нарушает нормы и правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания.

Истец ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ему на праве собственности принадлежит также нежилое помещение по данному адресу, другие сособственники объектов недвижимости по данному адресу не возражают против признания за ним права собственности на реконструированную квартиру. 

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по РСО-Алания ФИО2, будучи должным образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.1 ст. 222 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой одним из признаков самовольной постройки является любое, а не только существенное, как предусматривалось ранее, нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

· если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По смыслу ст. 263, п.2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу с. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 41 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент строительства) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных пп.2 п.2 ст. 41 ЗК РФ.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании исследованными документами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы Администрации 

<

адрес> РСО-Алания № разрешено строительство пристройки к 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (л.д. №), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником этой квартиры, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. №), общая площадь которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта жилого помещения (квартиры) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., самовольно переоборудованная площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; (л.д. №). ФИО1 предприняты меры по узаконению реконструированного объекта, что подтверждается договором поставки газа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), рабочим проектом дополнительного газоснабжения по улице 

<

адрес> (л.д. №), но согласно ответу на обращение АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. № 

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; кадастровый №; категория земель не установлена; площадь: 394+/-7 кв.м; местоположение: РСО-Алания, район Моздокский, 

<

адрес>. (л.д. 24), постановления АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №» (л.д. №), выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>; площадь 

<

данные изъяты> кв.м л.д. (№) вид разрешенного использования земельного участка «среднеэтажная жилая застройка». 

Согласно сообщению АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома - ФИО7, Х.О., М.М. М.И., И.М., ФИО8, (л.д. №98), которые в письменном обращении в суд, приложив документы о собственности (л.д.№), не возразили против признания за ФИО1 права собственности на реконструированную квартиру.

Согласно выводам строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, данного экспертом ФИО9, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не нарушает строительные нормы, соответствует требованиям СанПин 2.1.2645-10, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшем эксплуатации (л.д. № 

Поскольку спорный объект недвижимости - реконструированная квартира, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, сособственники земельного участка против удовлетворения его требований не возражают, пристройка возведена в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на реконструированную квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет/внесения изменений в государственный реестр недвижимости на объект с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко