Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 сентября 2024 года 

Дело № 2-1328/2024

УИД 76RS0021-01-2024-001727-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 г. г. ФИО1

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Стародыновой Л.В.,

при секретаре Петрунчак В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования по договору социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратились с иском в суд к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности городского поселения Тутаев и предоставлено ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в срочное пользование по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, ответчик не заключает с истцами договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Иного жилого помещения истцы не имеют, проживают в спорном помещении с 2010 года по настоящее время.

Просят: 1.Признать договор социального найма жилого помещения в виде 68/100 доли, в том числе трех комнат, в четырехкомнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области заключенным и действительным.

2. Признать право пользования по договору социального найма ФИО2, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением в виде 68/100 доли, в том числе трех комнат, четырехкомнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 53 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещалась судом, надлежащим образом. 

Истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Тутаевского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Выслушав истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.

Спорным имуществом является четырехкомнатная муниципальная квартира, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 53 кв.м. расположенная по адресу 

<

адрес>, что подтверждается письменными материалами дела.

Квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, предоставлялась истцам на основании договора найма.

Из копий свидетельств о регистрации по месту пребывания ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании постановления Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п отказано в постоянной регистрации истцов в спорной квартиры.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет.

Постановлением Администрации ТМР от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, срок реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ.

Из обстоятельств дела следует, что ордер на квартиру как документ, являющийся основанием для вселения, у истцов отсутствует.

Вместе с тем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Факт принятия решения на основании Постановления Администрации ТМР от ДД.ММ.ГГГГ №-п о признании дома аварийный и подлежащим реконструкции, не является препятствием для заключения договора социального найма, поскольку согласно указанному постановлению установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ, срок реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцы зарегистрированы в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности, с соблюдением требований статей 69, 70 ЖК РФ, длительное время, более 10 лет проживают в спорном жилом помещении, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 (свидетельство №) и ФИО4 (свидетельство №), к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования по договору социального найма, удовлетворить. 

Признать договор социального найма жилого помещения в виде 68/100 доли, в четырехкомнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО5 и Администрацией Тутаевского муниципального района Ярославской области заключенным и действительным.

Признать право пользования по договору социального найма ФИО2, ФИО5, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением в виде 68/100 доли четырехкомнатной квартиры общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 53 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Стародынова