дело № 2-1320/2020

УИД 16RS0042-03-2019-011774-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Додина Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хабибуллиной А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Твой дом» к Власовской ФИО6, ФИО3 ФИО7 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО СК «Твой дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указано следующее, что 15 сентября 2015 года между ООО Торговая компания «М-групп» и ФИО2, ФИО3 заключен договор ...Г-54 уступки права требования, по условиям которого ООО Торговая компания «М-групп» уступило право требования на получение от ООО ЖСК «Доступное жилье» в долевую собственность после окончания строительства многоэтажной жилой застройки по проспекту Раиса Беляева в районе жилого ..., 4 этап – многоэтажный жилой с пристроенными помещениями – блок «Г», 18-ти этажный, на земельном участке по адресу: ... в районе жилого ... однокомнатной ... указанном доме, общей проектной площадью с учетом лоджий 52,36 кв.м. Данное право возникло на основании договора ...Г-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 января 2015 года, подписанного между ООО ЖСК «Доступное жилье» и ООО ТК «М-групп». 

Согласно акту ... приема-передачи квартиры от 09 ноября 2015 года, в связи с увеличением общей площади объекта на 1,75 кв.м. по сравнению с проектной, у ответчиков перед ООО ЖСК «Доступное жилье» возникла задолженность на сумму 60 900 рублей. Указанную сумму задолженности ответчики обязались погасить путем внесения платежей в кассу ООО ЖСК «Доступное жилье» не позднее 30 мая 2016 года. Сумму задолженности ответчики не погасили, плату в счет погашения задолженности не производили. 

20 июня 2016 году между ООО СК «Твой дом» и ООО ЖСК «Доступное жилье» подписан договор ...Г-54 уступки права требования, по условиям которого истец принял на себя право требования от ответчиков денежных средств в размере 60 900 рублей по договору участия в долевом строительстве и акту ... приема-передачи квартиры от 09 ноября 2015 года. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО Строительная компания «Твой дом» денежные средства по договору уступки права требования (цессии) от 20.06.2016 в размере 45 675 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2016 по 18.11.2019 в размере 13 128 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности с 19.11.2019 по день фактической уплаты задолженности (ее части) включительно, судебные расходы в размере 1 914 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Строительная компания «Твой дом» денежные средства по договору уступки права требования (цессии) от 20.06.2016 в размере 15 225 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.05.2016 по 18.11.2019 в размере 4 376 рублей 25 копеек, проценты за пользование чужими снежными средствами на сумму задолженности с 19.11.2019 по день фактической уплаты задолженности (ее части) включительно, судебные расходы в размере 638 рублей. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц ООО Торговая компания «М-групп», ООО ЖСК «Доступное жилье» в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что 15 сентября 2015 года между ООО ТК «М-групп» и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требования ...Г-54, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 52,36 кв.м., жилой площадью - 28 кв.м. (л.д. 8-10).

Квартира передана ответчику по акту приема-передачи от 09 ноября 2015 года, при этом фактическая общая площадь квартиры указана 54,0 кв.м., жилая площадь – 28,7 кв.м. (л.д. 19). Из акта следует, что в связи с увеличением общей площади объекта на 1,75 кв.м., по сравнению с проектной, у дольщика возникла задолженность перед застройщиком на сумму 60 900 рублей, которую дольщик обязуется погасить не позднее 30 мая 2016 года. 

20 июня 2016 года между ООО ЖСК «Доступное жилье» и ООО СК «Твой дом» заключен договор ...Г-84 уступки права требования (цессии), согласно которому ООО ЖСК «Доступное жилье» передает, а ООО СК «Твой дом» принимает на себя исходящее из договора ...Г-84 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., акта ... приема-передачи квартиры от 09 ноября 2015 года право требования от ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере 60 900 рублей (л.д. 20). 

25 апреля 2018 года в адрес ответчиков истцом направлено уведомление об уступке пава требования (л.д. 21, 22).

Согласно пункту 4.4 договора участия в долевом строительстве ...Г-84 фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участниками долевого строительства, уточняется по результатам обмера, произведенного организацией технической инвентаризации. В случае отличия общей площади объекта долевого строительства от указанной в пункте 2.1 настоящего договора производится перерасчет платежей, в сторону их пропорционального увеличения или уменьшения.

Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан в течение 14 дней со дня получения уведомления об этом от застройщика оплатить разницу площадей по стоимости одного квадратного метра.

Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении данного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь.

В части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из пункта 2 статьи 2 вышеуказанного Закона, что объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Учитывая, что при заключении договора сторонами была предусмотрена возможность увеличения площади объекта долевого строительства, истцом предполагалось несение соответствующих затрат, соответственно при привлечении денежных средств участника долевого строительства им были заложены данные расходы. 

При таком положении суд считает, что ответчики во исполнение условий договора участия в долевом строительстве обязаны доплатить 60 900 рублей, в связи с чем исковые требования обоснованные.

Между тем, в судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о применении к требованиям иска последствий пропуска истцом срока исковой давности, анализируя которое, суд приходит к выводу о его применении по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Суд полагает, истцом пропущен трехлетний срок обращения в суд, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном споре исчисляется с 31 мая 2016 года, поскольку в акте ... приема-передачи квартиры от 09 ноября 2015 года стороны предусмотрели срок исполнения обязательств ответчиками по внесению денежных средств в сумме 60 900 рублей не позднее 30 мая 2016 года. Таким образом, срок исковой давности по требованиям иска истек 31 мая 2019 года. 

Ходатайство о восстановления пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по договору и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат отказу в удовлетворении.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности начинает течь с момента направления претензии ответчикам, являются несостоятельными и подлежат отклонению, так как основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности основных требований иска, следовательно, производные требования о возмещении судебных расходов также подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Твой дом» к Власовской ФИО8, ФИО3 ФИО9 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Додин Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года