Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-010366-59

Дело № 2-6151/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 ноября 2025 года город Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шеиной М.И.,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2019 года по 31 января 2025 года в размере 66 019 рублей 98 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 31 января 2025 года в размере 20 958 рублей 95 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным домом №, 

<

адрес> на основании договора управления №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственниками и Управляющей организацией. Собственниками по 1/3 жилого помещения №, расположенного в указанном МКД являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 01.02.2019 года по 31.01.2025 года ФИО1 не исполнил взятые на себя обязательства (являясь собственником 1/3 доли жилого помещения) по внесению оплаты за оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, в связи с чем задолженность составляет 66 019 рублей 98 копеек.

Мировым судьей судебного участка № в отношении ФИО (дело №) и ФИО (дело №) вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о вынесении судебного приказа с ФИО ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № заявление истца возвращено, поскольку требования не являются бесспорными и подлежат разрешению в порядке искового производства. 

11 ноября 2025 года представитель истца уточнил требования и просил взыскать задолженность с ответчика с учетом срока исковой давности за период с 01.06.2022 года по 31.01.2025 года в размере 30 799 рублей 83 копейки, пени за период с 01.06.2022 года по 31.01.2025 года в сумме 14 917 рублей 04 копейки.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что согласен платить, но возражает против заявленного размера требований, просил снизить пени до разумных пределов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По общему правилу, установленному статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользовании принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и технические услуги.

При этом в силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В пункте 9 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Управа» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> на основании договора управления МКД от 29 июня 2015 года, заключенного между собственниками и Управляющей организацией, то есть оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Срок действия договора определен на 5 лет. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В период задолженности истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Из материалов дела следует, что собственниками по 1/3 жилого помещения №, в доме №

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 27.05.21998 года, что подтверждается сведениями Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» от 16.04.2020 года.

Представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности, подтверждается, что обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком в добровольном порядке не выполнялась, в связи с чем, за период с 01 января 2019 года по 31 января 2025 года образовалась задолженность в размере 66 019 рублей 98 копеек.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 05.05.2025 года с ФИО в пользу ООО «Управа» взыскана задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> период с 01.01.2019 года по 31.01.2025 года в размере 66 001 рубль 98 копеек, пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года в размере 20 952 рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 05.05.2025 года с ФИО в пользу ООО «Управа» взыскана задолженность по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес> за период с 01.01.2019 года по 31.01.2025 года в размере 66 001 рубль 98 копеек, пени за период с 01.01.2021 года по 31.01.2025 года в размере 20 952 рубля 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока обращения в суд с исковым заявлением, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абзаце 1 пункта 17 Постановления «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2,7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ ( пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Следовательно, при последующем обращении управляющей организации в суд с иском в течение шести месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности не течет.

Таким образом, действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, когда срок исковой давности не течет.

Как следует из материалов дела, определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 26.06.2025 года в принятии заявления ООО «Управа» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг и по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, пени за просрочку выплаты платежа, судебных расходов, отказано, ввиду того, что требования истца не являются бесспорными. 

Согласно почтовым штемпелям на конверте исковое заявление направлено в Южно-Сахалинский городской суд 19 сентября 2025 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам до 19 сентября 2022 года на сумму 56 487,93 рублей.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в размере 9 518 рублей 86 копеек (66 006,79-56 487,93). В удовлетворении о взыскании задолженности в большем размере, суд отказывает.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком спорной оплаты за период с 01 января 2021 года по 30 сентября 2023 года составляет 20 958,95 рублей. При этом, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года в размере 4 200,61 рублей, пропущен.

В силу требований статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание период просрочки обязательства, сумму долга, суд находит неустойку 16 758,34 рубля (20 958,95 рублей – 4 200,61 рублей) несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и уменьшает ее до 4 000 рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с сентября 2022 года по 31.01.2025 года в размере 4 000 рублей.

Во взыскании пени в большем размере, суд отказывает.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (№) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2022 года по январь 2025 года в размере 9 518 рублей 86 копеек, пени за период с сентября 2022 года по 31.01.2025 года в размере 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха