Дело № 2-443/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чернецкой В.В. 

при секретаре Яновой Г.В. 

с участием истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОМВД Российской Федерации по Нижнегорскому району, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о защите права собственности путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом №№ по 

<

адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого дома. Право собственности истца на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 16 мая 2019 года. В указанном жилом доме с 23 февраля 2005 года зарегистрированы ответчики, которые с 2008 года не проживают в жилом доме, принадлежащем истцу. Истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку они продали дом, добровольно выехали из него и длительное время не проживают в указанном жилом доме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом №№ по 

<

адрес> Республики Крым. Ответчик ФИО2 являлся собственником указанного жилого дома, а после подписания 16 мая 2019 года договора купли-продажи жилого дома, ответчики не снялись с регистрационного учета, но вещи свои вывезли. В указанном жилом доме ответчики не проживают, не несут расходы по содержанию жилого дома, не оплачивают коммунальные услуги. Ответчики проживают отдельно от истца, по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что действительно продали истице ФИО1 жилой 

<

адрес> Республики Крым. Они передали истице жилой дом и ключи от него, получили от истицы полную стоимость указанного жилого дома в денежном выражении, но не снялись с регистрации. Вещи, принадлежащие им, они вывезли из дома до его продажи. Подтвердили, что они действительно с 2008 года не проживают в указанном доме, не несут бремя содержания данного дома, не принимают участие в расходах на оплату коммунальных услуг. Исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица: ОМВД России в Нижнегорском районе в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Заслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, по материалам, имеющимся в деле. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 16 мая 2019 года, ФИО2 продал, а ФИО1 купила жилой 

<

адрес> Республики Крым. 

Согласно п. 10 вышеуказанного договора, стороны договорились о том, что продавец ФИО2 и ФИО3 обязаны сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации данного договора купли-продажи жилого дома. Договор купли продажи жилого дома от 16.05.2019 года и право собственности ФИО1 зарегистрированы в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 23 мая 2019 года. 

Согласно информации ОМВД России по Нижнегорскому району №64/14929 от 16.08.2019 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от 09.07.2019 года в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> проживает собственник - ФИО1, Кроме того, по данному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые с 2008 года не проживают по вышеуказанному адресу. Действий, направленных на вселение в жилое помещение не предпринимали, проживают в селе Новогригорьевка, 

<

адрес>. 

Ответчики с 2008 года не проживают в указанном жилом помещении, на протяжении всего периода времени действий по вселению, определению за ними возможности пользования жилым помещением, не предпринимали, свои обязанности по уплате коммунальных услуг он не выполняют. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, поскольку они длительный период времени не проживают в указанном жилом помещении, добровольно выехали из него, продали истцу данный жилой дом, не выполняют обязанность по оплате коммунальных услуг, не интересуются судьбой жилого помещения, никто не чинит ответчикам препятствий в пользовании указанным жилым помещением, тем самым ответчики отказались от использования жилого помещения для своего проживания.

Факт административной регистрации ответчиков в жилом помещении не означает, что за ними сохраняется право пользования данным жилым домом и проживания в нем в случае их постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчиков по указанному адресу без их реального проживания в данном жилом помещении не порождает права на жилую площадь. 

Юридически значимым по данному делу является факт добровольного выбытия ответчиков из спорного жилого дома на иное место жительства.

Разрешая данный спор по существу, суд, учитывает данные обстоятельства и действия ответчиков, которые не проживают в указанном жилом помещении, сохраняя в нём только регистрацию. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым домом №№ по 

<

адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ОМВД Российской Федерации по Нижнегорскому району, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым домом №№ по 

<

адрес> Республики Крым. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым домом №№ по 

<

адрес> Республики Крым. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 16 сентября 2019 года. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Председательствующий: