копия

Дело № 2-12913/2025

УИД № 24RS0048-01-2025-012862-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Счастливый дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с иском, в котором просит взыскать:

сумму неосновательного обогащения в размере 312 340 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.09.2023 по 15.08.2025 в сумме 108 245 руб., а также проценты с 16.08.2025 по день фактической оплаты долга;

судебные расходы: на оплату юридических услуг в сумме 25 000 руб., на уплату государственной пошлины – 13 015 руб.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2022 между ООО СЗ «Счастливый дом» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве, в отношении жилого помещения, общей площадью 45,2 кв.м., стоимость 135 800 руб. за 1 кв.м. Однако в результате обмеров выяснилось, что общая площадь переданного ФИО1 и ФИО2 жилого помещения оказалась больше на 2,3 кв. Таким образом, ответчики получили от истца неосновательное обогащение на сумму 312 340 руб., проигнорировав досудебную претензию о добровольном возврате денежных средств, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Как установлено судом по материалам дела, 28.02.2022 ООО СЗ «Счастливый дом» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № А3-197.

Согласно п. 1.7. Договора объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства Помещение, характеристики которого определены в п. 2.2 Договора и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2.2. Договора объект долевого строительства схематически определен в плане согласно Приложению № 1 к Договору и имеет следующие характеристики: жилое помещение (квартира) условный номер 197, количество комнат: 1, этаж: 20, секция: 2, оси: 1-2, С-У, общая приведенная проектная площадь: 45,2 кв.м.

В силу п. 4.1. Договора цена Объекта долевого строительства составляет 6 138 160 руб., и определяется как произведение общей приведенной проектной площади Объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 135 800 руб.

На основании п. 2.3. Договора участия в долевом строительстве Общая приведенная проектная площадь может отличаться от Общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей не свидетельствует о нарушении Застройщиком условий обязательства, при этом цена Объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно п. 4.3 Договора.

В соответствии с условиями п. 4.3. Договора участия в долевом строительстве цена Объекта долевого строительства изменяется Сторонами после заключения Договора на основании дополнительного соглашения, если Общая приведенная проектная площадь не соответствует Общей приведенной фактической площади более чем на один квадратный метр. Корректировка цены Объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону исходя из произведения разности перечисленных площадей на стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены Объекта долевого строительства на значение Общей приведенной проектной площади. При корректировке цены Объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Таким образом, на основании Договора, М-вы имеют право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением в жилом районе «Многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением и подземной автопарковкой по адресу: 

<

адрес>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартиры N 197 (строительный номер) количество комнат: 1, этаж: 20, секция: 2, оси: 1-2, С-У, общая приведенная проектная площадь: 45,2 кв.м.

Почтовый адрес: 

<

адрес> (далее - квартира, помещение).

По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 47,5 кв.м., что на 2,3 кв.м. больше, чем предусмотрено п.2.2 Договора.

11.07.2023 М-вы приняли квартиру по акту приема-передачи. При подписании акта приема-передачи, М-выми также получено уведомление № 210 от 03.07.2023 об увеличении площади квартиры, с требованиями и условиями оплаты стоимости дополнительных квадратных метров в течение 60 календарных дней.

19.08.2025 ООО СЗ «Счастливый дом» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из пунктов 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Положения ст. 56 ГПК РФ обязывают каждую из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Участником долевого строительства была оплачена площадь объекта долевого строительства, указанная в договоре участия в долевом строительстве, вместе с тем, фактически по результатам технических обмеров после завершения строительства в пользу Участникам долевого строительства был передан объект долевого строительства большей площадью.

Ответчики приняли квартиру большей площадью, и были уведомлены, что за данное увеличение площади необходимо произвести оплату. Об отказе от Договора ответчики не заявляли, при том, что истец был готов расторгнуть Договор и вернуть уплаченные денежные средства.

От подписания дополнительного соглашения к договору ответчики также отказались, тем самым, разница между оплаченной и фактически переданной Участникам долевого строительства площадью объекта долевого строительства, превышающей 1 (один) квадратный метр является неосновательным обогащением участника долевого строительства за счет Застройщика.

Учитывая то, что в соответствии с п. 2.2 Договора общая приведенная проектная площадь помещения составляла 45,2 кв.м., а по итогам обмеров общая площадь помещения составила 47,5 кв.м., увеличение площади составило 2,3 кв.м. (47,5 - 45,2 = 2,3). Стоимость одного кв.м. равна 135 800 рублей (п. 4.1. Договора). Соответственно сумма неосновательного обогащения составила 312 340 руб. (2,3 кв.м. х 135 800 руб.).

С учетом вышеизложенного, приняв квартиру по акту приема-передачи, суд находит, что ответчики получили неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, которые должны оплатить истцу, вследствие увеличения площади квартиры. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно неосновательно обогащение 312 340 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами, суд принимает во внимание, что претензия застройщика от 03.07.2023, врученная 11.07.2023, неправомерно оставлена ответчиками без добровольного удовлетворения, а потому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет незаконного удержания денежных средств в размере 108 245 руб. за период с 10.09.2023 (60 дней с 11.07.2023) по 01.12.2025 (дата вынесения настоящего решения суда) в размере 124 058,89 руб., исходя из следующего расчета:

10.09.2023 – 17.09.2023 8 365 12 821,50

18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 4 672,26

30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 6 289,59

18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 916,83

01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 28 673,84

29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 7 526,88

16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 6 810,04

28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 11 648,75

01.01.2025 – 08.06.2025 159 365 21 28 572,69

09.06.2025 – 27.07.2025 49 365 20 8 386,12

28.07.2025 – 14.09.2025 49 365 18 7 547,50

15.09.2025 – 26.10.2025 42 365 17 6 109,88

27.10.2025 – 01.12.2025 36 365 16,5 5 083,01

В связи с чем, суд взыскивает с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу ООО СЗ «Счастливый дом» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 124 058,89 руб.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 312 340 руб. за период с 02.12.2025 по день фактичной оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 312 340 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление от 21.01.2016 № 1) разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В силу толкования норм, содержащегося в пунктах 12, 13 Постановления от 21.01.2016 № 1, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая по существу ходатайство истца о возмещении расходов на оплату юридических услуги в размере 25 000 руб., принимая во внимание категорию настоящего спора, требования разумности и справедливости, степень участия лица, привлеченного ООО СЗ «Счастливый дом» в качестве представителя, выполнения обязательств по договору от 01.03.2019 в виде: составления искового заявления, - суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения понесенных им в связи с рассмотрением настоящего дела судебных расходов денежную сумму в размере 5000 руб. Суд находит судебные расходы в указанном размере отвечающими требованиям разумности и справедливости, соответствующими реальным трудозатратам по представлению интересов в суде, учитывая массовость аналогичных исковых заявлений. Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 015 руб.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 18 015 руб. (13 015 руб. + 5000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Счастливый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№ №), ФИО2 (№) солидарно в общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения неосновательного обогащения денежную сумму 312 340 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 сентября 2023 года по 01 декабря 2025 года в сумме 124 058 рублей 89 копеек, судебные расходы в сумме 18 015 рублей.

Взыскать с ФИО1 (№ №), ФИО2 № №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Счастливый дом» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 02 декабря 2025 года по дату фактического исполнения ФИО1, ФИО2 обязательства перед обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Счастливый дом» по возврату неосновательного обогащения 312 340 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начисленной на сумму 312 340 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Севрюков