ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

<

данные изъяты>

13 июня 2023 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что с 08.08.2008 на государственном кадастровом учете числится объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, имеющее наименование - «жилое здание», количество этажей – 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В состав жилого дома входят два жилых помещения:

- с кадастровым номером №, имеющее наименование «квартира», назначение - жилое, площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, 

- с кадастровым номером №, имеющее наименование «квартира», назначение - жилое, площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2 

Согласно техническому заключению ООО «СиБВТМ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, жилое помещение с кадастровым №, наименование - квартира, площадью 54,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в составе жилого дома, соответствует критериям дома блокированной застройки. 

С учетом изложенного просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности истицы на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, городской округ Назарово, 

<

адрес>, площадью 58,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена заказным письмом, которое вернулось в суд за истечением срока хранения, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом, которое вернулось в суд за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленном отзыве на исковое заявление пояснили, что с 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», согласно которому дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (под.40 ст.1 ГК РФ).

Блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ). Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, площадью 54,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2005. 

Собственником 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Согласно техническому плану здания от 10.03.2023 вид объекта недвижимости – здание, расположенное по адресу: И, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, имеющее назначение – жилое, с количеством этажей – 1, площадью 58,8 кв.м. +/- 0,11 имеет наименование дом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению от 30 марта 2023 г., утвержденному директором ООО «СиБВТМ», объект недвижимого имущества, жилое помещение с кадастровым №, наименование - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная в составе жилого дома с кадастровым номером №, площадью 147,7 кв.м, по адресу, 

<

адрес> соответствует критериям дома блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 ст.1, подпунктом 2 пункта 2 ст.49 ГрК РФ и фактически является объектом жилищного строительства – домом блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м, по адресу, И, 

<

адрес>, городской округ Назарово, 

<

адрес>.

Расположение дома блокированной застройки в установленной территориальной зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)» не противоречит действующим градостроительным регламентам.

Несущие конструкции обследуемого объекта – дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии и конструктивными решениями обеспечивается. 

Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Таким образом, установлено, что жилое помещение, имеющее наименование «квартира», вид жилого помещения «квартира», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, соответствует критериям дома блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м. 

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером 24:54:0104008:3116, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 54,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серия № №) на дом блокированной застройки, площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: И, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>