К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаева С.Н., 

при секретаре судебного заседания Труфакиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ООО «Стройюгресурс» о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что 11.09.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, согласно которого ООО «СпецСтройКубань» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный в договоре срок 

<

адрес>, площадью 42,17 кв.м., на 10-м этаже Литера 1 Блок – Секция 3Б, Угловая. Истица в свою очередь обязалась уплатить 1 644 630 руб. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры истцу – 

<

дата>. 

Истец исполнил свои обязательство по договору в полном объеме, оплатил 1 644 630 руб. в кассу ответчика, однако ответчик возложенные на себя обязательства на исполнил, а именно: не завершил строительство дома в установленный договором срок, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, акт приема – передачи сторонами не подписан. 

В связи с тем, что объект долевого строительства не передан истцу неустойка на 

<

дата> составляет 317 632, 86 руб.

10.05.2017г. ФИО2 обратилась к ответчику с претензией с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, однако на указанную претензию ответчик не отреагировал, неустойку не выплатил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 317 632, 86 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать с ответчика нотариальные расходы в размере 1 790 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 304 804, 76 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; взыскать с ответчика нотариальные расходы в размере 1 790 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, 11.09.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№ согласно которого ООО «СпецСтройКубань» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный в договоре срок 

<

адрес>, площадью 42,17 кв.м., на 10-м этаже Литера 1 Блок – Секция 3Б, Угловая.

Согласно пп. 3.1, 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 644 630 руб. 

ФИО2 внесла денежную сумму в счет оплаты цены договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> и кассовым чеком об оплате.

Согласно п. 3.5 договора срок передачи потребителю объекта долевого строительства по передаточному акту был установлен до 06.11.2016г. 

10.05.2017г. ФИО2 направила ответчику претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков договора, которая была получена ответчиком 

<

дата>, однако на указанную претензию ответчик не отреагировал, неустойку не выплатил.

<

дата> сторонами подписан акт приема – передачи квартиры, датированный 

<

дата>.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.Таким образом, судом установлено, что ответчик свои обязательства, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено наличие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по своевременной передаче истцу объекта недвижимости по договору.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка с момента неисполнения обязательства по договору (

<

дата>) и на 

<

дата> в размере 304 804, 76 руб.

Суд полагает заявленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в данной части в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате не исполнения ответчиком обязательств, по приобретению дорогостоящего имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как обстоятельства, подтверждающие факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд определяет в 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 154 902 руб. (304 804, 76+5 000/2). 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из ч.1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

С учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, объема выполненной представителем работы по настоящему делу, а также с учетом того, что стороной ответчика не заявлено о снижении размера расходов по оплате услуг представителя, суд находит указанный размер расходов разумным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, подлежат взысканию судебные расходы на оплату нотариальных расходов в размере 1 790 руб.

Поскольку истец, как потребитель, на основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска к ответчику, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в размере 7 800 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку в размере 304 804 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 154 902 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 790 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Исаев С.Н. 

Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2017 года.