ДЕЛО № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чернета К.С.

с участием прокурора Левченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО1, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении от имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к указанным ответчикам, в котором просил признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127, 9 кв.м. за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Л.П.ВБ. Снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Обязать ФИО1 в течение 7 дней с даты заключения управляющим договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> освободить ее от имущества и передать ключи от квартиры финансовому управляющему ФИО2 Дату срока для освобождения квартиры следует исчислять с даты публикации на сайте ЕФРСБ сообщения о заключении сделки купли-продажи квартиры. 

В обоснование заявленных требований указал, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Для ремонта указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты>. Согласно п.п. 1.2-1.4 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору в залог предоставляется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время залогодержателем является на основании определения Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладФинанс» 

<

адрес>. Залогодержатель обратился в арбитражный суд с заявление о признании ФИО1 банкротом. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден ФИО2 В рамках дела о банкротстве гражданина ФИО1 данная квартира подлежит реализации на электронных торгах. 

Первые торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ на торговой площадке «Аукционы Сибири». Торги признаны несостоявшимися в связи с недостаточным количеством участников. Вторые торги назначены финансовым управляющим на ДД.ММ.ГГГГ. Порядок продажи утвержден Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. судебный акт оставлен без изменения Постановлением 7 Арбитражного апелляционного суда, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ. если вторые торги не состоятся, квартира будет реализована в форме торгов «публичное предложение». 

После заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, реализованного на электронных торгах, финансовый управляющий должен после получения окончательного расчета передать квартиру покупателю, освобожденную от имущества и без прописанных в ней граждан. 

О необходимости снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире и освобождении квартиры от имущества ФИО1 направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). Ответа на них от ФИО1 не поступило, меры по финансированию торгов продажи имущества должника ФИО1 не предпринимала. 

Квартира, подлежащая реализации на электронных торгах, не является единственным жильем ФИО1 У нее также имеется квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м. 

В вышеуказанной квартире зарегистрированы (подтверждается выпиской из домовой книги) и проживают заинтересованные лица, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. ФИО3, ФИО6 не являются членами семьи должника. Обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные платежи составляет 

<

данные изъяты> 

У финансового управляющего ФИО1 отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом доме нарушает права потенциального собственника по владению, пользовании и распоряжению имущество, препятствует финансовому управляющему надлежащим образом исполнять обязанности по реализации имущества должника. 

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика ФИО1 по доверенности - ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дело о банкротстве ФИО1 прекращено, финансовый управляющий не имеет права обращаться с данным иском. ФИО1 является собственником квартиры. 

Истец- финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики – ФИО1, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО6 согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица- отдел по охране прав детства администрации Железнодорожного района г.Барнаула, ОСП Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, с учетом мнения ответчика и представителя ответчика ФИО3, прокурора, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика и представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора субдолевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передает в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» заключен договор купли-продажи закладных № условиям которого права по закладной переданы ООО «БТА Ипотека». 

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения. 

Апелляционным определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворены частично. Взыскано с ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «АТТА Ипотека» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., проценты по договору в размере 

<

данные изъяты> неустойку в размере 

<

данные изъяты> Обращено взыскание на заложенное жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации указанного имуществ с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 

<

данные изъяты>. Также взысканы с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, начисляя их на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 

<

данные изъяты> с учетом его фактического погашения. В остальной части исковые требования ООО «АТТА Ипотека» оставлены без удовлетворения. 

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» на процессуального правопреемника- общество с ограниченной ответственностью «ВладФинанс в объеме неисполненного обязательства.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден исполняющим обязанности финансового управляющего ФИО1 ФИО2 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок реализации имущества продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок реализации имущества продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В квартире по адресу: г

<

адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 и члены ее семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями паспорта, свидетельствами о рождении детей, адресными справками КАБ. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ходатайство ФИО1 о принятии обеспечительных мер удовлетворено. Приостановлены торги и запрещено финансовому управляющему ФИО2 осуществлять продажу в том числе квартиры по адресу: 

<

адрес> до вступления в законную силу судебного акта, принятого по итогам рассмотрения заявления о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве). 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ производство по делу №№ о несостоятельности (банкротстве) ФИО1, г.Барнаул Алтайского края, прекращено в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр. 

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 продолжает являться собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности по ст.292 Гражданского кодекса РФ не был произведен, соответственно члены семьи ФИО1 имеют права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, производство по делу о банкротстве ФИО1 прекращено, в связи с удовлетворением всех требований кредиторов, включенных в реестр, в том числе и ООО «ВладФинанс», следовательно, ФИО2 в настоящее время финансовым управляющим ФИО1 не является, поэтому с данными исковыми требованиями обращаться не может, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО1, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении от имущества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко