Дело № 2-289 (2017 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 12 июля 2017 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Хабитуевой Ц.Б.,

представителя истца ФИО7 Ц-Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца по доверенности ФИО8 обратилась в суд в интересах ФИО5 Н.Б. с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Цыбжит, как вдове погибшего участника Великой Отечественной войны, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В апреле 1993 года РПО ЖКХ передал в собственность ФИО12 занимаемую ею квартиру, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения, в муниципальном архиве муниципального района «

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, мать ФИО5 Н.Б., приватизировавшая квартиру, умерла. Правоустанавливающие документы на спорную квартиру, в частности, договор на передачу квартиры в собственность в государственной архиве 

<

адрес> (филиал 

<

адрес>), в архивах администрации городского округа и муниципального района «

<

адрес>», в КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» 

<

адрес> (по архиву БТИ 

<

адрес>) не обнаружены, отсутствуют. После смерти матери истица, ранее проживавшая по 

<

адрес> в 

<

адрес>, затем в 

<

адрес>, в Монгольской Народной Республике стала проживать в спорном жилом помещении и до настоящего времени обеспечивает его сохранность, несет расходы по ее содержанию. Истец считает себя собственником занимаемой квартиры, она открыто и непрерывно проживает в ней более 20 лет, не скрывая своего обладания ею перед иными лицами, использовала и пользуется ею по назначению, производит в ней косметический ремонт. Также регулярно производит оплату за электроэнергию, теплоэнергию (отопление) и коммунальные услуги. От уплаты налога на имущество, за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, где расположена ее квартира, освобождена в связи с пенсионным и престарелым возрастом. За время пользования и владения указанной недвижимостью ФИО5, считая себя собственником, распоряжалась ею, вселяла временно родственников, в том числе внуков, давала разрешение на их регистрацию в помещении. За весь период владения квартирой никакие лица не оспаривали право истицы на указанное жилое помещение. Просит суд признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40 кв.м и кадастровым номером 80:01:180170:190 по приобретательской давности.

Истец ФИО5 Н.Б. не явилась на судебное заседание, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель истца по доверенности ФИО7 Ц-Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес>» надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, не просил об отложении судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещено о дате, месте и времени рассмотрения дела, представитель в суд не явились, не просил об отложении судебного заседания.

Выслушав представителя истца ФИО7 Ц-Д.Б., свидетелей ФИО9, ФИО10, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретате льной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

По решению Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Цыбжит выделена квартира по 

<

адрес>., как семье погибшего.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом администрации муниципального района «

<

адрес>» в Книге № для регистрации жилого фонда, передаваемого в собственность за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на листе № по

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется регистрационная запись о приватизации жилой квартиры на имя ФИО13 Цыбжит по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,45 кв.м., жилой площадью 23,41 кв.м., переданного безвозмездно от ЖКХ.

Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13 Цыбжит, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве о рождении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан ФИО6 Цыбен, в графе мать указана ФИО13 Цыбжит, о чем составлена запись№В от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполнительным комитетом Могойтуйского поселкового Совета народных депутатов трудящихся ФИО13 Цыбжит, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи со своим преклонным возрастом уехала к своей единственной дочери ФИО2, проживающей в МНР 

<

адрес>. 

Справка от ДД.ММ.ГГГГ выдана исполнительным комитетом Агинского поселкового Совета народных депутатов ФИО2 о том, что в 

<

адрес> проживает ее мать ФИО13 Цыбжит, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из похозяйственной книги Агинского сельСовета за 1949 -1951 годы числятся ФИО14 Дондок – глава семьи, жена – ФИО13 Цыбжит, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Тот факт, что ФИО13 Цыбжит является матерью ФИО1 подтвердили свидетели. 

Родство заявителя и ФИО13 Цыбжит как дочь и мать установлено судом исходя из вышеперечисленных документов и показаний свидетелей.

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником отдела экономического развития и имущественных отношений администрации муниципального района «

<

адрес>» подтверждается, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального района «

<

адрес>».

По справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Управления экономики и имущества администрации городского округа «

<

адрес>» сообщается о том, что в реестре муниципального жилищного фонда городского округа «

<

адрес>» отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Агинское, 

<

адрес> - общая площадь 40 кв.м, кадастровый номер №.

Суду представлены копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Юго-Западным отделением Энергонадзора АО «Читаэнерго» и ФИО5 Н.Б., проживающей по адресу 

<

адрес> на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд, копия договора предоставления услуг по коммунальному техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агинским Управлением жилищно-коммунального хозяйства и теплоэнергии и ФИО5 Н.Б. о принятии на ремонт коммунальное и техническое обслуживание 

<

адрес>, копия договора на оказание коммунальных услуг по теплоснабжению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным предприятием «Тепловые сети» МО ГП «Агинское» и ФИО5 Н.Б. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, квитанции об уплате за электроэнергию, квитанции за оплату жилья и коммунальные услуги, квитанции по уплате за тепловую энергию.

Согласно справке ФИО3 ФИО6, проживающая по адресу 

<

адрес>, является получателем пенсии, дата выдачи справки-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО5 Н.Б. не является собственником квартиры, но проживает в оспариваемой квартире, выданной исполкомом 

<

адрес> совета народных депутатов, с 1994 года после смерти матери. По мнению истца, с данного периода она считает квартиру собственной, личной. Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО9, которые показали, что истец проживает постоянно с 1994 года, пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 23 лет, открытое, постоянное проживание ФИО5 Н.Б. в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботится об имуществе, несет расходы на его содержание, вносит платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО5 Н.Б. жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева