Дело № 2-2755/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «XXXX» в лице дополнительного офиса 22 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № XXXX, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме XXXX под 11,4 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГ. Погашение кредита и уплата процентов за пользованием кредитом в соответствии с условиями кредитного договора производятся ежемесячно в сроки согласно графику погашения кредита и уплаты процентов. В обеспечение обязательств по кредитному договору, был заключен договор ипотеки ДД.ММ.ГГ., согласно которому ФИО1 передала в залог банка жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, 1-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 4, общая площадь XXXX кв.м. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается банковским ордером. В нарушение условий кредитного договора, ФИО1 с ДД.ММ.ГГ. прекратила осуществлять платежи в счет погашения кредита по согласованному сторонами графику, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась просроченная задолженность в размере XXXX Поскольку ФИО1 нарушены условия кредитного договора, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX и обратить взыскание на заложенное имущество по закладной б/н от ДД.ММ.ГГ. - 1-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 4, общая площадь XXXX кв.м. адрес объекта: XXXX. Назначить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества в размере XXXX 

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по кредитному договору, которая с учетом произведенных ответчиком выплат составляет XXXX, из которых: основной долг – XXXX, проценты – XXXX На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела дважды извещена надлежащим образом заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу положений части 2 указанной правовой нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор № XXXX, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме XXXX, под 11,4 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГ. Погашение кредита и уплата процентов за пользованием кредитом в соответствии с условиями кредитного договора производятся ежемесячно в сроки согласно графику погашения кредита и уплаты процентов.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ., согласно которому ФИО1 передала в залог банка жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. 

Согласно п.1.1.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию, процентная ставка устанавливается 12,1% годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, в котором заемщик был уведомлен кредитором о повышении процентной ставки и действует до даты окончания срока действия кредитного договора.

Ответчиком ФИО1 нарушены условия кредитного договора, неоднократно допускалась просрочка платежа, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась просроченная задолженность в размере XXXX, из которых: основной долг XXXX, проценты – XXXX 

С учетом произведенных ответчиком выплат в период рассмотрения настоящего дела задолженность составила XXXX, из которых: основной долг – XXXX, проценты – XXXX

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 33 Федерального закона № 17 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором. Такое условие предусмотрено пунктом 4.4.1 кредитного договора. Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик под роспись ознакомлена с условиями кредитования.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца и не оспаривается ответчиком.

Доказательств возврата суммы долга ответчиком не представлено. Ответчиком возражений на исковое заявление, достаточных и допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору полежат удовлетворению.

Кроме того, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось закладной от ДД.ММ.ГГ., предметом которого является недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю на праве собственности, а имеено: 1-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 4, общая площадь XXXX кв.м. адрес объекта: XXXX. Залоговая стоимость сторонами определена в размере XXXX Залогодателем является ФИО1

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 6.2.4.2 закладной от 02.04.2012г. предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Залоговая стоимость квартиры оценена сторонами в XXXX Поэтому суд определяет начальную продажную цену имущества исходя из соглашения сторон. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме XXXX, поскольку подтверждаются документально.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «XXXX» в лице дополнительного офиса 22 к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «XXXX» задолженность по кредитному договору № XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, расходы по оплате государственной пошлины в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX 

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной б/н от ДД.ММ.ГГ, имущество, принадлежащее ФИО1:

- 1-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж 4, общая площадь XXXX кв.м. Адрес объекта: XXXX. Условный XXXX, запись государственной регистрации права: XXXX. 

Определить начальную продажную цену данного имущества - XXXX

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.