Дело №2-155/2024 (2-3436/2023)

УИД 34RS0001-01-2023-004216-46

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А., 

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием истца ФИО1 ФИО13,

представителя истца ФИО1 ФИО13- Лукаша ФИО50,

ответчика ФИО2 ФИО52,

представителя ответчика ФИО2 ФИО52- Ализаде ФИО99,

16 декабря 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО52 о выделе в натуре доли из права общедолевой собственности, и по иску судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 к ФИО2 ФИО52 об обращении взыскания на земельный участок и нежилые помещения по обязательствам его собственника,

установил:

ФИО1 ФИО13 обратилась в Ворошиловский районный суд 

<

адрес> с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

- выделить в собственность ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую из помещения № площадью 7,8 кв.м., помещения № площадью 0,8 кв.м., помещения № площадью 0,7 кв.м., части помещения № площадью 5,35 кв.м., помещения № площадью 33,3 кв.м., помещения № площадью 31,5 кв.м., помещения № площадью 32,2 кв.м., помещения № площадью 21,4 кв.м., помещения № площадью 29,5 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую из помещения № площадью 2,3 кв.м., помещения № площадью 11,7 кв.м., помещения № площадью 1,7 кв.м., помещения № площадью 2,7 кв.м., части помещения № площадью 5,05 кв.м., помещения № площадью 10,7 кв.м., помещения № площадью 7,9 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 12,8 кв.м., помещения № площадью 27,4 кв.м., помещения № площадью 5,4 кв.м., помещения № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 33,8 кв.м., помещения № площадью 14,0 кв.м.;

- признать право собственности ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую из помещения № площадью 7,8 кв.м., помещения № площадью 0,8 кв.м., помещения № площадью 0,7 кв.м., части помещения № площадью 5,35 кв.м., помещения № площадью 33,3 кв.м., помещения № площадью 31,5 кв.м., помещения № площадью 32,2 кв.м., помещения № площадью 21,4 кв.м., помещения № площадью 29,5 кв.м.;

- признать право собственности ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую из помещения № площадью 2,3 кв.м., помещения № площадью 11,7 кв.м., помещения № площадью 1,7 кв.м., помещения № площадью 2,7 кв.м., части помещения № площадью 5,05 кв.м., помещения № площадью 10,7 кв.м., помещения № площадью 7,9 кв.м., помещения № площадью 10,3 кв.м., помещения № площадью 12,8 кв.м., помещения № площадью 27,4 кв.м., помещения № площадью 5,4 кв.м., помещения № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 33,8 кв.м., помещения № площадью 14,0 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО113 и ФИО2 ФИО52 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- возложить на ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО52 расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером № в равных долях;

- выделить в собственность ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из помещения № площадью 22,3 кв.м., помещения № площадью 31,3 кв.м., помещения № площадью 14,3 кв.м., помещения № площадью 5,6 кв.м., помещения № площадью 10,0 кв.м., помещения № площадью 4,0 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящую из помещения № площадью 2,9 кв.м., помещения № площадью 20,1 кв.м., помещения № площадью 21,3 кв.м., помещения № площадью 21,3 кв.м.;

- признать право собственности ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из помещения № площадью 22,3 кв.м., помещения № площадью 31,3 кв.м., помещения № площадью 14,3 кв.м., помещения № площадью 5,6 кв.м., помещения № площадью 10,0 кв.м., помещения № площадью 4,0 кв.м.;

- признать право собственности ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., состоящую из помещения № площадью 2,9 кв.м., помещения № площадью 20,1 кв.м., помещения № площадью 21,3 кв.м., помещения № площадью 21,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО113 и ФИО2 ФИО52 в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- возложить на ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО52 расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером № в равных долях;

- взыскать с ФИО2 ФИО52 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.;

- взыскать с ФИО2 ФИО52 расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ФИО13 указала, что на праве общей долевой собственности ей принадлежит 

<

данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены нежилые здания с кадастровыми номерами № и №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО113 и ФИО1 ФИО13 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 ФИО113 передала ФИО1 ФИО13, а последняя приняла в собственность: 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №; 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №. Согласно условиям договора, указанные объекты недвижимости считаются фактически переданными в момент подписания договора. Расчет по договору произведен. Однако зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости на объекты, приобретенные ФИО1 ФИО13 не представляется возможным, по причине ограничений в виде ареста, наложенного судебным приставом- исполнителем по обязательствам ФИО2 ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением об определении способа выделения 

<

данные изъяты> доли в натуре, однако никакого ответа ответчика ФИО2 ФИО52 не последовало, то есть соглашения о выделе доли в натуре между участниками долевой собственности в настоящее время не достигнуто. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

Также судебный пристав-исполнитель Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО52, в котором просит обратить взыскание на земельный участок в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 1 240 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; обратить взыскание на помещение нежилое в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; обратить взыскание на нежилое здание в общей долевой собственности (1/2) с кадастровым номером №, площадью 153,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в Краснооктябрьском РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа №№, выданного Арбитражным судом Волгоградской области, предметом исполнения является: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, а также исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа №

<

данные изъяты>, выданного Арбитражным судом Волгоградской области, предметом исполнения является: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Должником по указанным исполнительным производствам является ФИО2 ФИО52 В рамках указанных исполнительных производств были вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средств в банке и иных кредитных организациях, открытые на имя должника. Кроме того, в ходе совершения исполнительных действия было установлено, что за ФИО2 ФИО52 зарегистрировано право собственности на земельный участок в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 1 240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; помещение нежилое в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 240 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание в общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) с кадастровым номером №, площадью 153,10 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Иное имущество, на которое можно обратить взыскание у должника отсутствует. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ данные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения по существу.

Истец ФИО1 ФИО13, её представитель Лукаш ФИО50 в судебном заседании исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали, просили осуществить выдел доли истца исходя из первого или пятого варианта, предложенного судебным экспертом.

Истец судебный пристава-исполнитель Краснооктябрьского РОСП г.Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО52, его представитель Ализаде ФИО99 в судебном заседании иски не признали, просили осуществить выдел доли истца исходя из четвертого варианта, предложенного судебным экспертом.

Третьи лица ФИО2 ФИО113, ФИО4 ФИО122., ООО «Мясокомбинат «Южный», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, для участия в судебном заседании своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016 г., действие п. 4 ст. 252 ГК РФ о возможности принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности при конкретных обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ФИО1 ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в нежилом здании, кадастровый №, площадью 153, 1 кв.м., и нежилом здании, кадастровый №, площадью 325,1 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Другим участником долевой собственности является ФИО2 ФИО52, которому принадлежит 

<

данные изъяты> доли, и ФИО2 ФИО113, которой принадлежит ? доли, в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 325,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> (т. 1 л.д. 82 оборотная сторона).

Также ФИО1 ФИО13 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 153,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда (т. 2 л.д. 62-67).

Другими участниками долевой собственности является ФИО2 ФИО52, которому принадлежит 1/2 доли, и ФИО2 ФИО113, которой принадлежит ? доли, в нежилом здании, находящемся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 153,1 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 в лице законного представителя Волуйской ФИО113 о выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности.

Данным решением суда:

- в собственность ФИО1 ФИО13 выделена изолированная часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., состоящая, из части помещения № площадью 10,3 кв.м.; помещение № площадью 32,2 кв.м.; части помещения №' площадью 34,8 кв.м.;

- в собственности ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделены помещения общей площадью 248,0 кв.м., в том числе: помещение № площадью 2,3 кв.м.; помещение № площадью 11,7 кв.м.; помещение № площадью 1,7 кв.м.; помещение № площадью 2,7 кв.м.; помещение № площадью 7,8 кв.м.; помещение № площадью 0,8 кв.м.; помещение № площадью 0,7 кв.м.; помещение № площадью 10,4 кв.м.; помещение № площадью 33,3 кв.м.; части помещения № площадью 21,2 кв.м.; части помещения №apos; площадью 16,3 кв.м.; помещение № площадью 10,7 кв.м.; помещение № площадью 7,9 кв.м.; помещение № площадью 10,3 кв.м.; помещение № площадью 12,8 кв.м.; помещение № площадью 27,4 кв.м.; помещение № площадью 5,4 кв.м.; помещение № площадью 16,8 кв.м.; помещение № площадью 33,8 кв.м.; помещение № площадью 14,0 кв.м.;

- определены доли в праве собственности в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 248,0 кв.м., ФИО2 ФИО52- 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 ФИО113- 

<

данные изъяты> доли;

- расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по закладке дверного проема и возведению перегородок возложены на ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 в равных долях по 14 353 рубля 34 копейки;

- расходы на возведение крыльца к выделенной в собственность ФИО1 ФИО13 изолированной части нежилого помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., в размере 5 395 рублей возложены на ФИО1 ФИО13;

- в собственность ФИО1 ФИО13 выделена изолированная часть во встроенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,2 кв.м., состоящую из помещения №' площадью 20,2 кв.м.; части помещения №' площадью 16,0 кв.м.;

- в собственности ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выделены помещения общей площадью 108,4 кв.м., в том числе: помещение №; площадью 6,9 кв.м.; помещение №; площадью 14,7 кв.м.; помещение №; площадью 10,9 кв.м.; помещение №; площадью 13,8 кв.м.; помещение №; площадью 21,0 кв.м.; помещение №; площадью 27,9 кв.м.; часть помещения №; площадью 5,2 кв.м.; помещение №; площадью 2,8 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м.; помещение № площадью 2,6 кв.м.

- определены доли в праве собственности в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 108,4 кв.м., ФИО2 ФИО52- 

<

данные изъяты> доли, ФИО2 ФИО113- 

<

данные изъяты> доли;

- расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по возведению и разборке перегородок возложены на ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 в равных долях по 6 488 рублей 34 копейки;

- расходы на возведение крыльца и устройству дверного проема к выделенной в собственность ФИО1 ФИО13 изолированной части нежилого помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., возложены на ФИО1 ФИО13 в размере 14 173 рубля;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО1 ФИО13 на основное строение, площадью 325,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое здание, площадью 153.1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- с ФИО2 ФИО52 в пользу ФИО1 ФИО13, взыскана компенсация за отступление от идеальной доли за неравноценный выдел доли в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 124 017 рублей 75 копеек.

- с ФИО2 ФИО113 в пользу ФИО1 ФИО13 взыскана компенсация за отступление от идеальной доли за неравноценный выдел доли в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, в размере 41 339 рублей 25 копеек.

Доказательств исполнения сторонами решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

Также из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО113 (Продавец) и ФИО1 ФИО13 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого: продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> ( т.2 л.д.35-38).

Согласно п. 2.1 Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 1 500 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом ФИО1 ФИО13, обязательства по договору исполнены в полном объеме ( т.2 л.д.39).

Таким образом в настоящее время правообладателями спорных объектов являются ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО52 в равных долях.

Однако из искового заявления и объяснений истца ФИО1 ФИО13 следует, что зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре недвижимости на объекты, приобретенные ФИО1 ФИО13 не представляется возможным, по причине ограничений в виде ареста, наложенного судебным приставом- исполнителем по обязательствам ФИО2 ФИО52

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с предложением об определении способа выделения ? доли в натуре, однако никакого ответа ответчика ФИО2 ФИО52 не последовало.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственности «ВолЭкс». На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

установить соответствует ли площадь здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, их площади отраженной в ЕГРН? Если нет, указать в чем именно заключается несоответствие?

установить соответствует ли техническое описание здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отраженное в техническом паспорте МУП ЦМБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, фактическому размещению данных объектов недвижимости? Если нет, установить в чем заключается данное несоответствие, какие изменения претерпели данные объекты недвижимости, в точности отразить наличие/отсутствие работ по перепланировке, переустройству, реконструкции?

с учетом ответа на первый и второй вопрос, в случае установления работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, определить соблюдены ли требования градостроительного законодательства, строительных норм и правил, требования технических регламентов пожарной безопасности при производстве данных работ в здании с кадастровым номером № и здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>? Соблюдены ли предельные параметры разрешенного строительства данных объектов капитального строительства и разрешенный вид использования земельного участка по адресу: 

<

адрес>? В случае несоблюдения носят ли они неустранимый характер? Создают ли данные объекты капитального строительства, угрозу жизни и здоровью гражданам? Если да, предприняты ли мероприятия по снижению риска угрозы жизни и здоровью граждан находящихся на территории участка и на прилегающей территории, носят ли они неустранимый характер?

с учетом ответа на первый, второй и третий вопросы определить имеется ли возможность выдела в натуре 

<

данные изъяты> доли из права общей долевой собственности в здании с кадастровым номером № и здании с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, без соразмерного ущерба их техническому состоянию и хозяйственному назначению? При ответе на данный вопрос необходимо учесть наличие инженерных сетей, функциональное назначение помещений и наличие торгового оборудования, установленного в данных помещениях. 

предложить варианты раздела (не менее двух) здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для выдела в натуре 

<

данные изъяты> доли из права общей долевой собственности по идеальной доли? 

определить стоимость строительных работ по переустройству здания кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенными вариантами раздела?

в случае отступления от равенства долей, определить сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с рыночной стоимостью исследуемых объектов недвижимости?

с учетом ответов на 4 и 5 вопросы, определить возможен ли раздел земельного участка, площадью 1240 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями (по 

<

данные изъяты> доли)?

в случае невозможности осуществления раздела земельного участка, определить порядок пользования земельным участком площадью 1240 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, находящихся на земельном участке построек, введенных и не введенных в эксплуатацию?

в случае отступления от равенства долей, определить действительную стоимость площади земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, превышающую площадь идеальной доли и причитающейся выплате другому сособственнику в связи с отступлением от равенства долей?

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение экспертов ООО «ВолЭкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по результатам проведенного анализа материалов гражданского дела № и в ходе визуально-инструментального осмотра, экспертом установлено, что площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует площади, отражённой в ЕГРН и составляет 325,1 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует площади, отражённой в ЕГРН. Фактическая площадь здания с кадастровым номером № меньше площади, отражённой в ЕГРН на 8,5 кв.м. общая фактическая площадь всех помещений здания с кадастровым номером №, составляет - 144,6 кв.м. 

Техническое описание здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ: кровля – из металлочерепицы, вместо рулонной (мягкой); оконные проёмы – из ПВХ профилей со стеклопакетами, вместо двойных, глухих. 

Техническое описание здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выраженное в устройстве дополнительных, самонесущих перегородок из листов ГКЛ на металлическом каркасе. 

Фактическое размещение объектов недвижимости с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не изменилось. 

На объекте недвижимости с кадастровым номером №, были выполнены следующие изменения: перепланировка – демонтаж самонесущей перегородки; ликвидация дверного проёма; перенос дверного проёма; изменение конфигурации оконных проёмов с заполнением их оконными блоками; реконструкция – выполнены работы по устройству участка наружной стены общей площадью 3,1 кв.м. 

На объекте недвижимости с кадастровым номером №, были выполнены следующие изменения: перепланировка – ликвидация оконного проёма; изменение конфигурации дверного проёма с последующим заполнением оконным блоком; устройство самонесущих перегородок из листов ГКЛ на металлическом каркасе; устройство дверного проёма; заполнение вновь образованных дверных проёмов деревянными дверными блоками и окнами из ПВХ профилей; реконструкция – выполнены работы по возведению пристройки к наружной стене здания с устройством входной группы и увеличением площади здания на 13,4 кв.м.; переустройство – устройство инженерных коммуникаций (энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) во вновь образованных помещениях, исходя из их функционального назначения. 

При обследовании зданий с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> выявлены несоответствия их градостроительным нормам и правилам: разрешения на реконструкцию обследуемых зданий в материалах гражданского дела № отсутствуют; максимальный процент застройки земельного участка больше нормативного на 23%. Выявленное несоответствие, как отсутствие разрешения на реконструкцию, с технической точки зрения, носит неустранимый характер. Выявленное несоответствие такое, как максимальный процент застройки земельного участка больше нормативного на 23% носит устранимый характер. Для устранения выявленного несоответствия, необходимо выполнить демонтаж строений на общую площадь 287,6 кв.м. 

При обследовании зданий с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несоответствий их строительным нормам и правилам не выявлено. Техническое состояние объектов, оценивается как работоспособное. При обследовании зданий с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несоответствий их противопожарным нормам и правилам, влияющих на уровень их пожарной безопасности не выявлено. При обследовании зданий с кадастровым номером № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, несоответствий их по предельным параметрам разрешённого строительства данных объектов капитального строительства и разрешённый вид использования земельного участка не выявлено. Здания с кадастровым номером № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом ответа на первый, второй и третий вопросы возможность выдела в натуре 

<

данные изъяты> доли из права общей долевой собственности в здании с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, без соразмерного ущерба их техническому состоянию и хозяйственному назначению имеется. 

Кроме того, экспертами предложено восемь вариантов раздела здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по которым определены стоимости строительных работ по переустройству указанных зданий.

По варианту №, являющемуся, по мнению суда, более выгодным для сторон, в здании с кадастровым номером № площадью 325,1 кв.м. ФИО2 ФИО52 отводятся помещения общей площадью 162,55 кв.м.: помещение № площадью 16,8 кв.м., помещение № площадью 12,8 кв.м., помещение № площадью 33,8 кв.м., помещение № площадью 27,4 кв.м., помещение № площадью 14 кв.м., помещение № площадью 5,4 кв.м., помещение № площадью 1,6 кв.м., помещение № площадью 11,7 кв.м., помещение № площадью 10,4 кв.м., помещение № площадью 1,7 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 0,7 кв.м., помещение № площадью 0,8 кв.м., помещение № площадью 7,8 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 12,45 кв.м. 

В здании с кадастровым номером № площадью 325,1 кв.м. ФИО1 ФИО13 отводятся помещения общей площадью 162,55 кв.м.: помещение № площадью 10,3 кв.м., помещение № площадью 7,9 кв.м., помещение № площадью 10,7 кв.м., помещение № площадью 51,6 кв.м., помещение № площадью 32,2 кв.м., помещение № площадью 29 кв.м., помещение № площадью 20,85 кв.м.

В нежилом здании с кадастровым номером № площадью 144,6 кв.м. ФИО2 ФИО52 отводятся помещения общей площадью 72,3 кв.м.: помещение № площадью 13,8 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м., помещение № площадью 10,9 кв.м., помещение № площадью 14,7 кв.м., помещение № площадью 5,2 кв.м., помещение № площадью 21 кв.м., помещение № площадью 1,5 кв.м.

В нежилом здании с кадастровым номером № площадью 144,6 кв.м. ФИО1 ФИО13 отводятся помещения общей площадью 72,3 кв.м.: помещение № площадью 20,2 кв.м., помещение № площадью 21,2 кв.м., помещение № площадью 28,1 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м.

ФИО2 ФИО52 и ФИО1 ФИО13 отводятся помещения, среди которых имеются смежные помещения с проходной дверью или проемом. Для выделения идеальной изолированной доли необходимо произвести перепланировку и переустройство, для перепланировки и переустройства имеются сопоставимые затраты по виду выполняемых работ и их стоимости. 

Для выполнения сопоставимых работ необходимо: 

- в здании с кадастровым номером № площадью 325,1 кв.м.: заделать дверной проем между помещениями 16 и 17. Заделать дверной проем между помещениями 14 и 18, возвести перегородку в помещении 10 (в результате чего образованы два новых помещения 10/1 и 10/2);

- в здании с кадастровым номером № площадью 144,6 кв.м.: возвести перегородку в помещении 28 (в результате чего образованы два новых помещения 28/1 и 28/2), возвести перегородку между помещением 23 и помещением 28.

В здании с кадастровым номером № площадью 325,1 кв.м. ФИО1 ФИО13 необходимо: устроить входную группу (стоимость работ 33 959 руб.), устроить санузел (стоимость работ 35 851 руб.).

В нежилом здании с кадастровым номером № площадью 144,6 кв.м. ФИО1 ФИО13 необходимо: устроить санузел (стоимость работ 35 851 руб.).

В нежилом здании с кадастровым номером № площадью 144,6 кв.м. ФИО2 ФИО52 необходимо: устроить входную группу (стоимость 13 591 руб.), пробить дверной проем установить дверь (стоимость работ 32 871 руб.). 

Поскольку имеется вариант раздела здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, для выдела в натуре ? доли из права общей долевой собственности по идеальной доли, то сумма компенсационных выплат не устанавливалась.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая изложенные выводы эксперта ООО «ВолЭкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В этой связи принимает заключение ООО «ВолЭкс» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства. 

На основании вышеприведенных норм права, заключения эксперта, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ФИО1 ФИО13 о выделе в натуре доли здания с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту №, предложенного судебным экспертом. 

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что ответчик ФИО2 ФИО52 является собственником 

<

данные изъяты> доли и пользуется данными помещениями, порядок пользования указанными помещениями сторонами не определен, выдел доли в натуре технически возможен. 

При таких обстоятельствах в собственность ФИО1 ФИО13 в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежит выделению помещение общей площадью 162,55 кв.м., состоящую, из помещения № площадью 10,3 кв.м.; помещение № площадью 7,9 кв.м.; помещение № площадью 10,7 кв.м.; помещение № площадью 51,6 кв.м.; помещение № площадью 32,2 кв.м.; помещение № площадью 29 кв.м.; помещение № площадью 20,85 кв.м.

Также в собственность ФИО2 ФИО52 в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежит выделению помещение общей площадью 162,55 кв.м., в том числе: помещение № площадью 16,8 кв.м.; помещение № площадью 12,8 кв.м.; помещение № площадью 33,8 кв.м.; помещение № площадью 27,4 кв.м.; помещение № площадью 14 кв.м.; помещение № площадью 5,4 кв.м.; помещение № площадью 1,6 кв.м.; помещение № площадью 11,7 кв.м.; помещение № площадью 10,4 кв.м.; помещение № площадью 1,7 кв.м.; помещение № площадью 2,7 кв.м.; помещение № площадью 0,7 кв.м.; помещение № площадью 0,8 кв.м.; помещение № площадью 7,8 кв.м.; помещение № площадью 2,5 кв.м.; помещение № площадью 12,45 кв.м.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заделке дверного проема между помещениями 16 и 17, по заделке дверного проема между помещениями 14 и 18, по возведению перегородки в помещении 10 для образования новых помещений 10/1 и 10/2 суд считает необходимым возложить на ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО52 в равных долях.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по устройству входной группы и санузла возложить на ФИО1 ФИО13

Также суд считает необходимым выделить в собственность ФИО1 ФИО13 во встроенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение площадью 72,3 кв.м., состоящее из помещения № площадью 20,2 кв.м.; помещения № площадью 21,2 кв.м.; помещения № площадью 28,1 кв.м.; помещения № площадью 2,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО52 во встроенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещение общей площадью 72,3 кв.м., состоящее из помещения № площадью 13,8 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 10,9 кв.м.; помещения № площадью 14,7 кв.м.; помещения № площадью 5,2 кв.м.; помещения № площадью 21 кв.м.; помещения № площадью 1,5 кв.м.

Расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по возведению перегородки между помещениями 23 и 28, по возведению перегородки в помещении 28 для образования новых помещений 28/1 и 28/2 возложить на ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО52 в равных долях.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по устройству входной группы и устройству (пробивке) дверного проема и установке двери возложить на ФИО2 ФИО52

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ФИО13 о выделе в натуре доли из права общедолевой собственности надлежит отказать.

Учитывая, что требования ФИО1 ФИО13 о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются основания для прекращения права общей долевой собственности сторон на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на встроенное помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требования судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 об обращении взыскания на земельный участок и нежилые помещения по обязательствам его собственника суд исходит из следующего.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень такого имущества установлен в ст. 446 ГПК РФ.

Так, согласно положениям абз. 3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании п. 1 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229 – ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения является, в частности, обращение взыскания на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 69 вышеуказанного Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч. 4 данной нормы права при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъясняется в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В соответствии с абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО2 ФИО52 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнение: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 588 695 рублей в пользу взыскателя ООО «Мясокомбинат «Южный».

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области в отношении ФИО2 ФИО52 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: взыскание в размере 564 000 рублей в пользу взыскателя Новицкого ФИО122

Постановлением судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ объединены в сводное исполнительное производство №-СД.

Также из материалов дела следует, что общая сумма задолженности по свободному исполнительному производству №-СД составляет 1 152 695 рублей.

Из материалов сводного исполнительного производства следует, что судебным приставом-исполнителем были совершены предусмотренные законом исполнительские действия, в результате которых установлено наличие в собственности должника спорного имущества, на которое в соответствии с законом допустимо обращение взыскания на основании решения суда.

Также из материалов дела следует, за ФИО2 ФИО52 зарегистрировано право собственности 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью 1240 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На спорном земельном участке расположены: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 325,1 кв.м. и на встроенное помещение с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м.

Также из материалов дела следует, за ФИО2 ФИО52 зарегистрировано право собственности 2/3 доли на нежилое помещение, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, образовано в результате раздела помещения с кадастровым номером № на основании решения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В судебном заседании суд нашел основания для признания за ФИО2 ФИО52 право собственности на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 162,55 кв.м., и изолированную часть во встроенном помещении с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что составляет 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности.

ФИО2 ФИО52 в ходе рассмотрения дела не оспаривал, что иного имущества, за счет которого задолженность перед взыскателями им может быть погашена, у него не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая длительное непринятие ответчиком действенных мер к добровольному исполнению требований рассматриваемых исполнительных документов, отсутствие данных о наличии у ФИО2 ФИО52 иного имущества соразмерной стоимости для погашения текущей задолженности по сводному исполнительному производства, исходя из того, что спорные объекты недвижимости не входят в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на принадлежащие ФИО2 ФИО52 

<

данные изъяты> доли земельного участка и находящиеся на нем нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является допустимым способом защиты прав взыскателей и не приводит к дисбалансу прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

В этой связи суд находит обоснованным обращение взыскание на имущество должника ФИО2 ФИО52 по исполнительному производству №-СД:

- изолированная часть во встроенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 13,8 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 10,9 кв.м.; помещения № площадью 14,7 кв.м.; помещения № площадью 5,2 кв.м.; помещения № площадью 21 кв.м.; помещения № площадью 1,5 кв.м.;

- 2/3 доли на нежилое помещение, общей площадью 248 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований об обращении взыскания на земельный участок и нежилые помещения по обязательствам собственника надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, и другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

По смыслу вышеприведенных норм права возмещению стороне, в чью пользу состоялось судебное решение, подлежат лишь расходы, объективно понесенные им в рамках настоящего судебного спора пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 ФИО13 понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 25 000 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138), договором возмездного оказания услуг по определению возможности выдела в натуре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2 ФИО52 в пользу ФИО1 ФИО13 в заявленном размере.

Также в рамках настоящего дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), которые с учетом результата рассмотрения дела подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 ФИО13 с ответчика ФИО2 ФИО52 в заявленном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Как установлено выше, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках рассмотрения данного спора, назначена, а экспертами ООО «ВолЭкс» проведена судебная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному в материалы дела заявлению о возмещении понесенных расходов на проведение экспертизы, стоимость производства экспертизы по вопросам суда составила 228 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения дела, и, руководствуясь положениями статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 ФИО52 в пользу ООО «ВолЭкс» расходы на проведение экспертизы в размере 228 000 руб., из которых 50 000 рублей внесены ФИО2 ФИО52 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области, а 178 000 рублей подлежат взысканию ФИО2 ФИО52 в пользу ООО «ВолЭкс» в общем порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО52 о выделе в натуре доли из права общедолевой собственности- удовлетворить в части.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую, из помещения № площадью 10,3 кв.м.; помещение № площадью 7,9 кв.м.; помещение № площадью 10,7 кв.м.; помещение № площадью 51,6 кв.м.; помещение № площадью 32,2 кв.м.; помещение № площадью 29 кв.м.; помещение № площадью 20,85 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую, из помещения № площадью 10,3 кв.м.; помещение № площадью 7,9 кв.м.; помещение № площадью 10,7 кв.м.; помещение № площадью 51,6 кв.м.; помещение № площадью 32,2 кв.м.; помещение № площадью 29 кв.м.; помещение № площадью 20,85 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., в том числе: помещение № площадью 16,8 кв.м.; помещение № площадью 12,8 кв.м.; помещение № площадью 33,8 кв.м.; помещение № площадью 27,4 кв.м.; помещение № площадью 14 кв.м.; помещение № площадью 5,4 кв.м.; помещение № площадью 1,6 кв.м.; помещение № площадью 11,7 кв.м.; помещение № площадью 10,4 кв.м.; помещение № площадью 1,7 кв.м.; помещение № площадью 2,7 кв.м.; помещение № площадью 0,7 кв.м.; помещение № площадью 0,8 кв.м.; помещение № площадью 7,8 кв.м.; помещение № площадью 2,5 кв.м.; помещение № площадью 12,45 кв.м. 

Признать за ФИО2 ФИО52, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 162,55 кв.м., состоящую из: помещение № площадью 16,8 кв.м.; помещение № площадью 12,8 кв.м.; помещение № площадью 33,8 кв.м.; помещение № площадью 27,4 кв.м.; помещение № площадью 14 кв.м.; помещение № площадью 5,4 кв.м.; помещение № площадью 1,6 кв.м.; помещение № площадью 11,7 кв.м.; помещение № площадью 10,4 кв.м.; помещение № площадью 1,7 кв.м.; помещение № площадью 2,7 кв.м.; помещение № площадью 0,7 кв.м.; помещение № площадью 0,8 кв.м.; помещение № площадью 7,8 кв.м.; помещение № площадью 2,5 кв.м.; помещение № площадью 12,45 кв.м. 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по заделке дверного проема между помещениями 16 и 17, по заделке дверного проема между помещениями 14 и 18, по возведению перегородки в помещении 10 для образования новых помещений 10/1 и 10/2 возложить на ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52 в равных долях.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по устройству входной группы и санузла возложить на ФИО1 ФИО13.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 20,2 кв.м.; помещения № площадью 21,2 кв.м.; помещения № площадью 28,1 кв.м.; помещения № площадью 2,8 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 20,2 кв.м.; помещения № площадью 21,2 кв.м.; помещения № площадью 28,1 кв.м.; помещения № площадью 2,8 кв.м.

Выделить в собственности ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещения общей площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 13,8 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 10,9 кв.м.; помещения № площадью 14,7 кв.м.; помещения № площадью 5,2 кв.м.; помещения № площадью 21 кв.м.; помещения № площадью 1,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО52, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 13,8 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 10,9 кв.м.; помещения № площадью 14,7 кв.м.; помещения № площадью 5,2 кв.м.; помещения № площадью 21 кв.м.; помещения № площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52, ФИО2 ФИО113 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Расходы на проведение переоборудования нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по возведению перегородки между помещениями 23 и 28, по возведению перегородки в помещении 28 для образования новых помещений 28/1 и 28/2 возложить на ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО52 в равных долях.

Расходы на проведение перепланировки и переустройства нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по устройству входной группы и устройству (пробивке) дверного проема и установке двери возложить на ФИО2 ФИО52.

ФИО1 ФИО13 в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 ФИО52 о выделе в натуре доли из права общедолевой собственности- отказать.

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 к ФИО2 ФИО52 об обращении взыскания на земельный участок и нежилые помещения по обязательствам его собственника- удовлетворить в части.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО52, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доли в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 248 кв.м.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 ФИО52, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> изолированную часть в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м., состоящую из помещения № площадью 13,8 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 2,6 кв.м.; помещения № площадью 10,9 кв.м.; помещения № площадью 14,7 кв.м.; помещения № площадью 5,2 кв.м.; помещения № площадью 21 кв.м.; помещения № площадью 1,5 кв.м.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО52, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судебному приставу-исполнителю Краснооктябрьского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области ФИО3 ФИО104 в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 ФИО52 об обращении взыскания на нежилые помещения по обязательствам его собственника- отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО13, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление заключения независимого эксперта 25 000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО52, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в пользу ООО «ВолЭкс» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы 228 000 руб., из которых 50 000 руб. внесены ФИО2 ФИО52 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ), остальные 178 000 руб. подлежат взысканию с ФИО2 ФИО52 в общем порядке.

Исполнение настоящего решения суда в части перечисления денежных средств в размере 50 000 руб., внесенных ФИО2 ФИО52 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Волгоградской области (чек по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ), на счет ООО «ВолЭкс» (ИНН 

<

***>) возложить на Управление Судебного департамента в Волгоградской области.

Настоящее решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А. 

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.

Судья Юрченко Д.А.