Гр. дело № 2-1776/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Дьяковой Н.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Мичуринска в котором просила признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69, площадью 415 кв.м.

В исковом заявлении ФИО1 указала, что 15 апреля 2010 года она с ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 415 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, сдт «Локомотив», уч. 69 оформленный в виде расписки. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составила 20 000 рублей. Истица выполнила свои обязательства по оплате данной суммы. С момента приобретения истица открыто владеет и пользуется этим земельным участком, вступила в члены садоводческого товарищества «Локомотив». Оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером ..... Однако она не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4, который по имеющимся сведениям умер. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истицы в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, интересы истицы в суде представляла ФИО2, которая поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица - садового товарищества «Локомотив» в суд не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, так как документы на спорный земельный участок не оформлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ..... ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 415 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Локомотив» за номером 69 (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69 имеет кадастровый ..... (л.д. 9).

Членской книжкой садовода зафиксировано, что ФИО4 являлся членом садоводческого товарищества «Локомотив» (л.д. 8). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Распиской от 15 апреля 2010 года зафиксировано, что ФИО4 получил полную сумму за земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе (л.д. 7).

Членской книжкой садовода подтверждается, что ФИО1 после ФИО4 является членом товарищества «Локомотив» и владеет участком ..... (л.д.7). В книжке имеются отметки об уплате ФИО1 членских взносов, оплате воды в 2015-2017 г.г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К показала, что она является владельцем соседнего земельного участка под номером 57 в товариществе «Локомотив», что подтверждается представленной в суд членской книжкой. Ранее данный участок принадлежал ФИО4, сама она свой участок купила в 2009 году, примерно в это же время собственником соседнего участка стала ФИО1, которая его обрабатывала, пользуется им до настоящего времени, по ее сведениям ФИО4 дети увезли из города.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО1 была заключена сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69, площадью 415 кв.м., которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, свидетеля, распиской о получении денежных средств за земельный участок.

Кроме того, истица после 2010 года постоянно пользуется данным земельным участком, является членом товарищества, уплачивает необходимые платежи, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи участка. 

На основании изложенного, суд признаёт сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69, площадью 415 кв.м., заключенную между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключенной и исполненной, и признаёт за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69, площадью 415 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ....., сдт «Локомотив», уч. 69, площадью 415 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 26 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев