копия Дело №2-19572018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Ю.Е. к Б.Л.Н. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, возложении обязанности передать ключ от входной двери,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Ю.Е. обратилась в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что она является собственником 

<

 адрес > г.Калининграда. 

<

 Дата > в по инициативе Б.Л.Н. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым принято решение передать ей в постоянное пользование нежилое помещение площадью 5,3 кв.м. (колясочную). В связи с тем, что решение было принято без извещения всех собственников и получения их согласия, просит суд признать его недействительным, устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, обязать Б.Л.Н. передать ей ключ от входной двери для изготовления дубликата за свой счет.

Ответчица Б.Л.Н. в судебном заседании возражала против иска, указывая, что решением общего собрания от 

<

 Дата >, в котором приняло участие 72,6% от общего числа собственников, спорное помещение передано ей, с сохранением права его использования всеми жильцами, кроме Н.Ю.Е., с которой у всех сложились неприязненные отношения. Помещение закрыто ею на ключ. Истица может хранить нужные ей вещи в подвале. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится разрешение ряда вопросов, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом. 

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что вопрос о единоличном праве пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома может быть решен только при получении согласия всех собственников помещений этого дома.

Согласно пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истица Н.Ю.Е. является собственником 

<

 адрес > в г.Калининграде, Б.Л.Н. –собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

 адрес > этого же дома.

<

 Дата > в 

<

 адрес > в г.Калининграде по инициативе Б.Л.Н. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом общего собрания, принято решение передать в постоянное пользование Б.Л.Н. нежилое помещение площадью 5,3 кв.м. (колясочную).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств получения согласия всех собственников помещений на уменьшение общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, в силу чего решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

 адрес > г.Калининграда является ничтожным.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в контексте с нормой ст. 305 ГК РФ, указанные права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, при том, что указанное лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, спорное помещение относится к помещениям общего пользования для хозяйственно - бытовых нужд. В силу закона оно принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, включая истицу.

Ответчицей не оспаривалось, что дверь в указанное помещение закрыта ею на ключ.

Таким образом, имеет место нарушение прав Н.Ю.Е. как собственника общего имущества многоквартирного жилого дома, заключающееся в наличии препятствий со стороны Б.Л.Н. в пользовании данным имуществом. 

Делая такой вывод, суд не принимает доводы Б.Л.Н. о наличии у истицы в пользовании подвальных помещений, с учетом того, что в пользовании ответчицы и других собственников многоквартирного дома также имеются подвальные помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

 адрес > от 

<

 Дата >.

Обязать Б.Л.Н. устранить препятствия в пользовании Н.Ю.Е. нежилым помещением площадью 5,3 кв.м. (колясочной), расположенным на первом этаже многоквартирного жилого 

<

 адрес > г.Калининграда, передать Н.Ю.Е. ключ от входной двери нежилого помещения на срок не менее двух суток для изготовления дубликата за свой счет. 

Взыскать с Б.Л.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2018 года.

Судья: подпись