Копия 

Дело № 2-371/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И., 

с участием: представителя истца ФИО1, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э. к А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 20 апреля 2017 года, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также - истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее также - ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, в обоснование требований указав на нарушение норм закона при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес изъят> г.Казани. Предметом собрания являлось разрешение передачи в пользование части земельного участка, общей площадью 14 кв.м., являющегося общей долевой собственностью в многоквартирном доме, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилое помещение (квартиры № 

<

номер изъят>); а также разрешение использования общедомового имущества – стены, для прорубания дверного проема к помещению 

<

адрес изъят>.

Истец утверждает, что в установленном порядке о проведении собрания каких-либо уведомлений не получал, в собрании участия не принимал, бланк решения не подписывал. 

Принятыми решениями затрагиваются права и законные интересы истца, в связи с чем просит признать решение общего собрания собственников помещений 

<

адрес изъят> в форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от 20 апреля 2017 года, недействительным.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Пояснив, что решением собрания получено согласие собственников на уменьшение общедомового имущества – части земельного участка, на котором расположен их дом. В нарушение требований ЖК РФ согласия всех собственников ответчиком получено не было. 

ФИО2 -третье лицо, заявившее самостоятельное требование о признании решения собрания недействительным, просила иск удовлетворить по тем же основаниям. Об общем собрании она уведомлена не была, в бланке решения подпись не ее.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует личная подпись в расписке о получении повестки на 07 февраля 2018 года. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования – ТСЖ «Наш дом-3» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно - заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года № 937/пр. 

Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в доме 

<

адрес изъят> г. Казани было проведено 20 апреля 2017 года, в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 20 апреля 2017 года. 

Инициатором собрания выступил собственник квартиры № 

<

номер изъят> указанного дома – ФИО4, он же был избран членом счетной комиссии. Председатель и секретарь собрания не были выбраны. 

Собранием приняты решения по следующим вопросам: о выборе членов счетной комиссии; о передаче в пользование части земельного участка общей площадью 14 кв.м., являющегося общей долевой собственностью в многоквартирном доме № 

<

адрес изъят>, для устройства входной группы к переводимому из жилого в нежилое помещение (квартиры № 

<

номер изъят>) в соответствии с «Эскизным проектом устройства входной группы», разработанным ООО «Проектная Фирма «Перспектива». Об использовании общего домового имущества – стены, для прорубания дверного проема к помещению 

<

адрес изъят>; об определении порядка уведомления собственников помещений о принятом решении по результатам общего собрания (предлагаемый порядок: путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома 

<

адрес изъят>); об определении места хранения документов, связанных с проведением общих собраний. 

Собрание проводилось в очно - заочной форме. Согласно протоколу в проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес изъят> г. Казани приняли участие собственники помещений, которые владеют 11917,3 кв.м., что составляет 100% от общей площади помещений в многоквартирном доме. 

В дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой были приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) посредством заполнения и подписания собственниками бланка, содержащего решение по каждому вопросу повестки дня, что соответствует правилам проведения общего собрания в очно-заочной форме предусмотренным статьей 47 ЖК РФ.

Вопреки данным протокола общего собрания от 20 апреля 2017 года общая площадь жилого дома № 

<

адрес изъят> г. Казани составляет 12,825 кв.м., площадь жилых помещений 10381,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта, представленного по запросу суда из БТИ. 

Исходя из анализа представленных суду оригиналов письменных решений, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого 100% кворума для принятия решения о передаче в пользование части земельного участка общей площадью 14 кв.м., являющегося общей долевой собственностью в многоквартирном доме.

Так, подписи истца и третьего лица – ФИО2, в бланках решений визуально явно отличаются от собственноручно выполненных указанными лицами, что было установлено в судебном заседании (л.д.21). Кроме того, как истец, так и третье лицо ФИО2 утверждают, что не принимали участия ни в собрании, ни в голосовании и узнали о собрании уде после его проведения. 

Кроме того, согласно письму Государственной жилищной инспекции РТ от 12 июля 2017 года протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес изъят> г. Казани от 20 апреля 2017 года не соответствует требованиям, утвержденным Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

В нарушение пункта 4 Требований отсутствует регистрационный номер протокола, сведения об общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме, сведения о лице, председательствующем на общем собрании, о секретаре собрания; не указан период голосования. Кроме того, в протоколе не указаны приложения к нему, которые являются обязательными (л.д.18-20).

С учетом изложенных обстоятельств проведение собрания в отсутствие необходимого в данном случае 100 % кворума, а также нарушение требований, предъявляемых к оформлению протокола общего собрания является основанием для признания принятых на собрании решений недействительными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Э. к А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от 20 апреля 2017 года –удовлетворить. 

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Казань, 

<

адрес изъят>, проведенного 20 апреля 2017 года, в форме очно - заочного голосования, по результатам которого составлен протокол от 20 апреля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф. 

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение суда в соответствии с частью 2 статьи 199 ГПК РФ составлено 12 февраля 2018 года.