Гражданское дело № 2-54/2017

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 13.01.2017 года.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

10 января 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре П.Е.А,, с участием адвоката К.Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.А. к А.К.А. о о признании недействительным соглашения об авансе, признании недействительным договора купли-продажи квартиры и передаче квартиры в собственность истца, 

у с т а н о в и л:

истец К.А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику А.К.А. о о признании недействительным соглашения между сторонами по делу об авансе на сумму в ... руб. за приобретение квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено); признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ../../.... г., заключенного между сторонами по делу и передаче квартиры в собственность истца, указав в обоснование заявленного требования, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру на основании акта приема передачи объекта от ../../.... г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома за №... от ../../.... г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за №... от ../../.... г. и свидетельством госрегистрации права от ../../.... г..

Истец и ответчик заключили договор купли-продажи спорной квартиры от ../../.... г.. При этом стороны согласовали условия пункта 3 договора, что отчуждаемая квартира оценивается сторонами в ... руб. полностью уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

Однако, ответчик не передавал истцу указанную сумму денег до подписания договора купли-продажи в качестве аванса за приобретение квартиры, что устанавливает ничтожность пункта 3 договора купли-продажи квартиры и ничтожность самого договора купли-продажи. 

Истец К.А.А., будучи извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...) в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности своей неявки в суд не представила.

Ответчик А.К.А. о, будучи извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства по делу в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием адвоката К.Ю.С. (л.д. ...)

Представитель ответчика – адвокат К.Ю.С. (л.д... - доверенность) просила суд отказать истцу в заявленном требовании в силу незаконности и необоснованности, так как решениями судов неоднократно было признано, что нет оснований для признания ничтожным договора купли-продажи квартиры в силу не передачи денежных средств за квартиру покупателем А.К.А. о продавцу К.А.А.

Исходя из буквального толкования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя ответчика, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, так как суд признал истца надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу и признал неявку истца неуважительной.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права истец К.А.А. являлась собственником (место расположения обезличено) с ../../.... г. (л.д. ... – копия свидетельства)

../../.... г. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого квартира была приобретена ответчиком у истца за ... руб., полностью уплаченных ответчиком истцу до подписания настоящего договора (п. 3 договора) (л.д. ... - копия договора) 

Из анализа дела правоустанавливающих документов по указанному договору купли-продажи судом установлено, что заявление о регистрации сделки в регистрационный орган подавала истец К.А.А. (л.д. ...)

../../.... г. Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил было принято решение по гражданскому делу по иску К.А.А. к А.К.А. о о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения в натуре, признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в соответствии с которым договор купли-продажи квартиры по (место расположения обезличено) от ../../.... г. был расторгнут; на А.К.А. о была возложена обязанность вернуть истцу К.А.А. спорную квартиру в натуре; за К.А.А. было признано право собственности на спорное жилое помещение; А.К.А.о оглы был признан прекратившим право пользования спорной квартирой (л.д. ... – решение)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ../../.... г. вышеуказанное решение суда от ../../.... г. было отменено, в исковых требованиях К.А.А. было отказано, так как судом апелляционной инстанции было установлено, что условия договора купли-продажи спорной квартиры от ../../.... г. ответчиком не нарушены. Объективных доказательств не передачи ответчиком истцу К.А.А. денежных средств за квартиру в размере ... руб. судом не установлено. Судом также было принято во внимание, что на момент подписания договора купли-продажи ответчик уже был прописан в спорной квартире. Судом был сделан вывод, что оснований для расторжения договора купли-продажи от ../../.... г. нет. (л.д. ...- -апелляционное определение)

../../.... г. Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил было принято решение по гражданскому делу по иску К.А.А. к А.К.А. о о признании сделки недействительной, заключенной под влиянием обмана со стороны ответчика и вследствие злоупотребления ответчиком доверием истца и применении последствий недействительности сделки, в соответствии с которым истцу К.А.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к ответчику А.К.А. о о признании недействительным договора от ../../.... г. купли-продажи квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено) и возврате квартиры в собственность К.А.А. (л.д. ... – решение суда)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ../../.... г. вышеуказанное решение суда от ../../.... г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения (л.д. ... – апелляционное определение)

Ответчик зарегистрирован один в спорной квартире с ../../.... г. (л.д.... – справка; л.д. ... – копия поквартирной карточки) Спорная квартира находится в собственности ответчика с момента регистрации договора купли-продажи спорной квартиры ../../.... г. в ЕГРП (л.д. ... – выписка из ЕГРП)

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному п.п.1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статей 454, 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны цена и предмет, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя приведенные нормы права, суд не находит правовые основания для удовлетворения иска истца в полном объеме, так как оспариваемый договор не являлся предварительным и не был заключен под условием, так как стоимость спорной квартиры, указанная в договоре купли-продажи не являлась ни авансом, ни задатком, что также подтверждается вышеуказанными решениями суда.

При подаче иска судом истцу по её ходатайству была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере ... руб. до рассмотрения иска истца судом по существу, то есть ../../.... г. (л.д. ... – определение суда), однако, истцом суду не было представлено доказательств уплаты госпошлины, в связи с чем с истца надлежит взыскать в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ госпошлину в местный бюджет в размере ... руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований К.А.А. предъявленных к А.К.А. о о признании недействительным соглашения между сторонами по делу об авансе на сумму в ... руб. за приобретение квартиры №... в доме №... по (место расположения обезличено); признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры от ../../.... г. и передаче квартиры в собственность К.А.А., отказать

Взыскать с К.А.А. госпошлину а местный бюджет в размере ... руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись М.В. Красакова