Дело N 2-1048/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г.Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.

с участием представителя истца ИП ФИО4 - ФИО1 (доверенность №1-03/23 от 20.04.2023 г.),

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 11.09.2024 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки 

У С Т А Н О В И Л:

Истец -индивидуальный предприниматель ФИО4 (ИП ФИО4) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей. В обоснование своих требований указал, что 22 июля 2019 г. между ИП ФИО4, в лице ФИО5 и ИП ФИО2 был заключен договор № о краткосрочной аренде нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 

<

> кв. м., находящегося в магазине «Дом мебели», расположенного по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО2 обязалась вовремя перечислять ИП ФИО4 арендную плату за вышеуказанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата составляет 870 рублей в месяц за один квадратный метр. В соответствии с п. 4.4 договора № от 22 июля 2019 г., ФИО2 обязалась ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца переводить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.

Также, 14 февраля 2021 г. между ИП ФИО4, в лице ФИО. с одной стороны и ИП ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о краткосрочной аренде нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 

<

> кв. м., находящегося в магазине «Дом мебели», расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обязалась вовремя перечислять ИП ФИО4 арендную плату за вышеуказанное помещение. В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата за помещение площадью 

<

> кв. м. составляет 870 рублей в месяц за один квадратный метр. В соответствии с п. 4.4 договора № от 14 февраля 2021 г., ФИО2 обязалась ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца переводить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.

30 сентября 2022 года, стороны составили акт сверки взаимных расчётов за период: 31.01.2022 г. – 30.09.2022 г., подписанный двумя сторонами, согласно которому, на 30.09.2022 г. задолженность ФИО2 перед ИП ФИО4 составляет 554 340 руб. 71 коп. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, 28 февраля 2024 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 26 февраля 2024 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Однако, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, задолженность не погашена. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 554340 рублей 71 коп. и неустойку за просрочку внесения арендных платежей 413537 рублей 08 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что до настоящего времени ответчик не погасила задолженность.

Представитель ответчик ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что акт сверки взаимных расчетов за период с 22.07.2019 по 30.09.2022 между ИП ФИО4 и ИП ФИО2, ответчиком не подписан. Кроме того, истец удерживает у себя оборудование и товар ответчика, которые остались в арендованных ранее помещениях по указанным договорам. До настоящего времени истец не вернул указанное оборудование, тем самым истец извлекает прибыль. Размер неустойки в сумме 413537 рублей 08 коп. является чрезмерным, несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению. Также просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет иск частично. 

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 22 июля 2019 г. между ИП ФИО4 (Арендодатель) в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от 1 октября 2016 г., с одной стороны, и ИП ФИО2 (Арендатор), с другой стороны, заключен договор № от 22 июля 2019 г. о краткосрочной аренде нежилого помещения.

В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 

<

> кв. м., находящегося на 1-м этаже здания – магазина «Дом мебели» №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО2, в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ИП ФИО4 арендную плату за вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата за помещение площадью 19,64 кв. м. составляет 870 рублей в месяц за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Физическая охрана магазина оплачивается Арендатором отдельно, согласно тарифу охранной организации. 

В соответствии с п. 4.4 договора № от 22 июля 2019 г., ИП ФИО2 обязалась ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца переводить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.

14 февраля 2021 г. между ИП ФИО4 (Арендодатель), в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от 1 октября 2016 г., с одной стороны, и ИП ФИО2 (Арендатор), с другой стороны, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о краткосрочной аренде нежилого помещения. 

В соответствии с условиями данного договора, Арендодатель предоставил Арендатору в аренду часть нежилого помещения площадью 27,8 кв. м., находящегося на 1-м этаже здания – магазина «Дом мебели» №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ИП ФИО2, в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ИП ФИО4 арендную плату за вышеуказанное помещение.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора аренды, арендная плата за помещение площадью 27,8 кв. м. составляет 870 рублей в месяц за один квадратный метр, НДС не предусмотрен. Физическая охрана магазина оплачивается Арендатором отдельно, согласно тарифу охранной организации. 

В соответствии с п. 4.4 договора № от 14 февраля 2021 г., ИП ФИО2 обязалась ежемесячно не позднее 15 числа соответствующего месяца переводить 100 % сумму арендной платы за этот месяц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № от 06.05.2024 г., Индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения. Дата прекращения деятельности ИП – 26.08.2022 г. 

31 марта 2022 года истцом составлено соглашение о расторжении договора № от 14 февраля 2021 г. о краткосрочной аренде нежилого помещения, а также акт приема-передачи арендованного имущества от 31 марта 2022 г., которые ответчиком не подписаны (л.д.20). 

30 сентября 2022 года истцом составлено соглашение о расторжении договора № от 22 июля 2019 г. о краткосрочной аренде нежилого помещения а также акт приема-передачи арендованного имущества от 30 сентября 2022 г., которые ответчиком не подписаны (л.д.12,13).

Как установлено, между сторонами составлен акт сверки взаимных расчётов за период с 31.01.2022 г. по 30.09.2022 г., подписанный двумя сторонами, согласно которому, на 30.09.2022 г. задолженность ФИО2 в пользу ИП ФИО4 составляет 554 340 руб. 71 коп. При этом задолженность за период с 31.01.2022 по 30.09.2022 составила 232421 руб. 28 коп., а начальное сальдо по состоянию на 31.12.2021 года составило 321919 руб. 43 коп. (л.д.21).

Таким образом, ФИО2 признала задолженность в указанном размере по состоянию на 30 сентября 2022 года. 

28 февраля 2024 г. истец направил в адрес ответчика претензию от 26 февраля 2024 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Однако, ответчик претензию оставила без ответа, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. 

В соответствии с п. 7.3 договора № от 22 июля 2019 г. о краткосрочной аренде нежилого помещения и договора № от 14 февраля 2021 г. о краткосрочной аренде нежилого помещения, в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязакономили договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16 мая 2021 года по 07 мая 2024 года в сумме 413537 рублей 08 коп. с учетом действия моратория в период с 06.04.2020 по 07.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022 г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 22.07.2019 г. – 30.09.2022 г., ФИО2 22.04.2021 г. внесена оплата в размере 50000,00 руб., в связи с чем, остаток задолженности на 23.04.2021 г. составлял 25,75 руб. Арендная плата за апрель 2021 г. в размере 42189,52 руб. начислена 30.04.2021 г., расчет пеней произведен с 16.05.2021 г.

Расчет производится по формуле : сумма долга * количество дней просрочки* 0,1%.

1. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 16.05.2021 г.:

42 215,27 (42189,52+25,75) ? 2дня (с 16.05.2021 по 17.05.2021) ? 0,1% =84,43 руб.;

17.05.2021 г – погашение долга в сумме 35000 рублей;

7215,27 (42215,27-35000) х 84дней (с 18.05.2021 по 09.08.2021)х0,1%=606,08 руб.;

09.08.2021 г- погашение долга в сумме 7215,27 руб.;

2. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.05.2021 г:

42189,52 х71 день (с 31.05.2021 по 09.08.2021)х0,1%=2995,46 руб.;

09.08.2021 г- погашение долга в сумме 2784 руб. 73 коп.

39404,79 (42189,52-2784,73)х112 дней (с10.08.2021 по 29.11.2021)х0,1%=4413,34 руб.;

29.11.2021 г- погашение долга в сумме 10000 рублей;

29404,79 руб. (39404,79-10000)х890 дней (с 30.11.2021 по 07.05.2024)х0,1%=26170,26 руб.;

3. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 30.06.2021 г:

42 189,52 ? 1043 дней (с 30.06.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=44003,67 руб.; Заявлены требования в сумме 42189,52 руб.(не более 100%)

4. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.07.2021 г:

42 189,52 ? 1012 дней (с 31.07.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=42695,79 руб.; Заявлены требования в сумме 42189,52 руб.(не более 100%)

5. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.08.2021 г:

42 189,52 ? 981 день (с 31.08.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=41387,92 руб.; 

6. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 30.09.2021 г:

39377,52 ? 951 день (с 30.09.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=37448,02 руб.; 

7. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.10.2021 г:

42189,52 ? 920 дней (с 31.10.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=38814,36 руб.; 

8. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 30.11.2021 г:

42189,52 ? 890 дней (с 30.11.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=37548,67 руб.; 

9. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.12.2021 г:

42189,52 ? 859 дней (с 31.12.2021 по 07.05.2024)? 0, 1%=36240,80 руб.; 

10. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.01.2022 г:

42189,52 ? 828 дней (с 31.01.2022 по 07.05.2024)? 0, 1%=34932,92 руб.; 

11. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 28.02.2022 г:

42189,52 ? 800 дней (с 28.02.2022 по 07.05.2024)? 0, 1%=33751,62 руб.; 

12. Расчет неустойки по задолженности, возникшей 31.03.2022 г:

42189,52 ? 769 дней (с 31.03.2022 по 07.05.2024)? 0, 1%=32443,74 руб.

Итого, сумма неустойки составляет 413537 рублей 08 коп.

Установив, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не выполняет, к ней подлежит применению мера ответственности в виде взыскания неустоек. 

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом того, что договор аренды заключен с ФИО2, как с ИП, а на момент рассмотрения дела она прекратила предпринимательскую деятельность, принимая во внимание размер просроченной задолженности по арендным платежам, который составляет 554340 рублей, относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (0,1 % в день или 36,5% годовых), а также сумме начисленных неустоек в размере 413537 руб. 08 коп.., суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее до 100000 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Из разъяснений, данных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

К действиям, свидетельствующим о признании долга, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. 

ФИО2 подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 сентября 2022 года, в соответствии с которым задолженность составила 554340 руб. 71 коп.

Кроме того, требования о взыскании неустойки заявлены в пределах трехгодичного срока исковой давности. 

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 12878 рублей 78 коп. (л.д.40).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД 

<

адрес>) в пользу ИП ФИО4 (ИНН №) задолженность по договорам аренды № от 22.07.2019 года и № от 14.02.2021 года 554340 рублей, неустойку 100000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 12878 рублей 78 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Озёрский городской суд Челябинской области.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 года. 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>

<

> 

<

>