К делу №

УИД 01RS0№-19

Решение

 суда в окончательной 

форме изготовлено 28.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО6

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен жилой дом, общей площадью 116кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, у совхоза «Октябрьский» за 500 рублей. При этом между истцом и совхозом «Октябрьский» был заключен письменный договор купли-продажи, однако сам договор купли- продажи не сохранился.

Поскольку указанный договор купли- продажи жилого дома не сохранился истец обратился в отдел по делам архивов администрация МО « 

<

адрес>» для получения копии договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке начальника отдела по делам архивов администрации МО «

<

адрес>» документы совхоза « Октябрьский» за 1952-1996 гг. находились на хранении в муниципальном архиве.

В результате пожара происшедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив 

<

адрес> был уничтожен огнем. В связи с изложенным выдать архивную копию договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в 

<

адрес> не представляется возможным.

Тот факт, что данный договор купли- продажи жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой за подписью директора совхоза « Октябрьский» ФИО3,а также справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной за подписью главы администрации МО «Тахтамукайской сельское поселение» М.Х.Миш от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома является истец.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве личной собственности значится согласно похозяйственной книги № лицевой счет №.

Кроме этого обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме. Так, как истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества собственнику, совхозу « Октябрьский».

Совхоз « Октябрьский» в свою очередь передал истцу имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принял 500 (пятьсот) рублей- стоимость жилого дома.

После приобретения данного жилого дома истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом. 

Жилой дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке, истец не может, в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что по делу имеются все условия для признания сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся между истцом ФИО4 и совхозом «Октябрьский» о продаже и покупке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В связи с заключением договора купли- продажи жилого дома между совхозом «Октябрьский» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приказом директора совхоза «Октябрьский» истцу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был утвержден решением исполкома Октябрьского сельского 

<

адрес>. В связи с тем, что указанные документы не сохранились истец обратился в отдел по делам архива администрации МО « 

<

адрес>».

Согласно справке начальника отдела по делам архивов администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ документы совхоза « Октябрьский» за 1952-1996 гг. находились на хранении в муниципальном архиве.

В результате пожара происшедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив 

<

адрес> был уничтожен огнем. В связи с изложенным выдать архивную копию решения о выделении ФИО1 в 1988 году земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в 

<

адрес> не представляется возможным. 

Земельный участок площадью 1500 кв.м. стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Согласно выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:1400001:563.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 690,9 кв.м. После проведения межевания указанного земельного участка площадь его составила 749 кв.м. На основании изложенного в соответствии, истец просит:

- признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между мной и совхозом «Октябрьский» состоявшимся, 

- признать за истцом право собственности на жилой дом, 116 кв.м. общей площадью расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 749 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:91, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен. 

Ответчики администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение», администрация МО «

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен жилой дом, общей площадью 116кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, у совхоза «Октябрьский» за 500 рублей. При этом между истцоми совхозом «Октябрьский» был заключен письменный договор купли-продажи, однако сам договор купли- продажи не сохранился.

Поскольку указанный договор купли- продажи жилого дома не сохранился истец обратился в отдел по делам архивов администрация МО « 

<

адрес>» для получения копии договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке начальника отдела по делам архивов администрации МО «

<

адрес>» документы совхоза « Октябрьский» за 1952-1996 гг. находились на хранении в муниципальном архиве.

В результате пожара происшедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив 

<

адрес> был уничтожен огнем. В связи с изложенным выдать архивную копию договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в 

<

адрес> не представляется возможным. 

Тот факт, что данный договор купли- продажи жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой за подписью директора совхоза « Октябрьский» ФИО3,а также справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной за подписью главы администрации МО «Тахтамукайской сельское поселение» М.Х.Миш от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома является истец. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве личной собственности значится согласно похозяйственной книги № лицевой счет №.

Кроме этого обязательства, возникшие в результате заключения договора, истцом исполнены в полном объеме. Так, как истец уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества собственнику, совхозу « Октябрьский».

Совхоз « Октябрьский» в свою очередь передал истцу имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принял 500 (пятьсот) рублей- стоимость жилого дома.

После приобретения данного жилого дома истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилым домом. 

Жилой дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. 

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке, истец не может, в связи с тем, что указанный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из сложившихся отношений между мной и совхозом «Октябрьский» при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия, так как совхозом «Октябрьский» была осуществлена передача имущества в пользование покупателю, а покупателем произведена его оплата. 

В силу требований ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании ч.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны по договору купли- продажи согласовали все существенные условия договора купли- продажи недвижимого имущества, истец произвел оплату приобретаемого недвижимого имущества, а совхоз «Октябрьский» произвел передачу данного недвижимого имущества покупателя во владение и пользование.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает все необходимые платежи, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

В силу ст.304 собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с заключением договора купли- продажи жилого дома между совхозом «Октябрьский» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приказом директора совхоза «Октябрьский» мне был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был утвержден решением исполкома Октябрьского сельского 

<

адрес>. 

В связи с тем, что указанные документы не сохранились истец обратился в отдел по делам архива администрации МО « 

<

адрес>».

Согласно справке начальника отдела по делам архивов администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ документы совхоза « Октябрьский» за 1952-1996 гг. находились на хранении в муниципальном архиве.

В результате пожара происшедшего ДД.ММ.ГГГГ муниципальный архив 

<

адрес> был уничтожен огнем. В связи с изложенным выдать архивную копию решения о выделении ФИО1 в 1988 году земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в 

<

адрес> не представляется возможным. 

Земельный участок площадью 1500 кв.м. стоит на кадастровом учете ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Согласно выписки из ГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 01:05:1400001:563.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 690,9 кв.м.

После проведения межевания указанного земельного участка площадь его составила 749 кв.м. 

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права, поскольку признание, соблюдение и защита прав человека и гражданина – обязанность государства, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статьи 2, 18 Конституции Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ одним из основным принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которыепрочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с переходом права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме.

Ст. 35 ЗК РФ не отменяет и не ограничивает переход к новому собственнику всех прав на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию земельного участка, перешедшего к нему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Пункт 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Истцом была заключена сделка, которая была совершена до введение в действие Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который у него возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а значит истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 

Исходя из указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что имеются все правовые основания для признания сделки состоявшейся и признании за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,а также на земельный участок, площадью 749 кв.м. с кадастровым номером 01:05:1400001:91, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>», администрации МО «Тахтамукайское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом «Октябрьский» состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 116 кв.м. общей площадью расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья ФИО7