Дело № 2-1193/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «Казанские окна» о взыскание убытков в виде расходов за найм жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее ООО «Казанские окна») и ФИО2 заключен договор N № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 47,22 кв. м. Цена договора на момент заключения составляла 2150 726 рублей, плановый срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме. Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим истец просил взыскать с ответчика в свою пользу убытки в виде расходов за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф по ч.6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей". 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицу ФИО3, участвующий на основании доверенности, требования поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске. 

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставили. 

Выслушав представителя истца, изучив гражданское дело №, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.ч.1, 2 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Казанские окна» (Застройщик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 (Участник долевого строительства) объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 47,22 кв. м., строительный номер жилого дома 

<

адрес>, блок-секция №. В свою очередь Участник долевого строительства обязался оплатить за указанную квартиру 2150726 рубля, в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора на расчетный счет Застройщика. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-16).

Свои обязательства по договору ФИО2 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из доводов иска следует, что объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены. 

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 понесены расходы за найм жилья по адресу: 

<

адрес> в размере 180000 рублей (15000рублей х12 месяцев), что следует из договора найма жилья от 01 сентября 2016 года, расписок за указанный период (л.д.18, 44-50).

ФИО2 зарегистрирована в г.Волжск Республики Марий Эл, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> и работы в 

<

данные изъяты>, у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение в г. Казани (л.д.18-19, 51).

ФИО2 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании убытков в виде расходов за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 рублей

На основании ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что с ответчика ввиду нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства в пользу истцы решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-2), уже взыскана компенсация морального вреда, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей не имеется.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Ввиду того, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены, то в силу гражданского законодательства с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя, который составляет 90000 рублей (180000 рублей/2). Ответчиком ходатайств о снижении штрафа не заявлено.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, по правилам ст.103 ГПК РФ учетом положений ч.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в размере 4800 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «Казанские окна» о взыскание убытков в виде расходов за найм жилого помещения, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Казанские окна» в пользу ФИО2 убытки в виде расходов за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей, штраф 90000 (девяносто тысяч) рублей. 

В остальной части требований ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа «Город Волжск» в размере 4800 (четыре тысячи восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 15 октября 2018 года