Дело № 2-2047/2020

УИД: 55RS0026-01-2020-002614-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области 

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 26 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к Администрации Троицкого СП ОМР Омской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 78,5 кв.м. в реконструированном виде, признании права собственности на указанное жилое помещение. 

В обоснование заявленных требований указано, что Истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 44,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 02.07.2001. Также на основании выписки из похозяйственной книги истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № расположены жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, находящееся в собственности истца и жилое помещение (квартира №) кадастровым номером №, право собственности на которое не зарегистрировано. 24.08.2015 Администрация Троицкого СП ОМР Омской области выдала истцу разрешение на реконструкцию указанной квартиры, указав в данном разрешении наименование объекта капитального строительства: жилой одноэтажный дом, разрешение действует до 24.08.2025. 25.07.2016 Администрация Троицкого СП ОМР Омской области выдала истцу разрешение на ввод в эксплуатацию №, в котором также указано наименование объекта капитального строительства: жилой одноэтажный дом, и не указан кадастровый номер в отношении учтенного в государственном кадастре недвижимости реконструируемого объекта. Также в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2016 было указано, что данные документы недействительны без технического плана здания от 08.07.2016, подготовленного кадастровым инженером З.Е.В. 10.08.2016 истец обратилась в Управление Росреестра по Омской области для внесение изменений с предварительными документами, но получила отказ, так как Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области были допущены ошибки в разрешении на реконструкцию объекта недвижимости, а также в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2016; обратились не все собственники многоквартирного дома, хотя в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на квартиру №; реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленном градостроительным регламентом. Согласно ответу Администрации Троицкого СП ОМР Омской области № от 18.08.2016 объект недвижимости расположен в границах территориальной зоны Ж-2 – зоне одноквартирных жилых домов с правом ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных земельных участках, размещение объекта недвижимости с наименованием «Многоквартирный жилой дом» в данной территориальной зоне не предусмотрено. В связи с допущенными нарушениями со стороны ответчика, истец не имеет возможности внести изменения на объект недвижимости, принадлежащей ей на праве собственности. В настоящее время площадь квартиры составляет 78,5 кв.м. В квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> отсутствует собственник. Связи с этим истец не может заполнить декларацию, что также является основанием для отказа во внесении изменение в многоквартирный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом к квартире была возведена пристройка площадью 38 кв.м., ею были получены разрешение на строительство и градостроительный план, в которых были допущена ошибки. Пока истец приводила документы в соответствие, изменилась территориальная зона. Собственник квартиры № умер, его наследники не оформили наследственных прав. 

Представитель ответчика Администрации Троицкого СП ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АА №, квартира общей площадью 44,80 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2001 (л.д. 72).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2020 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано 03.07.2001. В графе «особые отметки» указано, право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 44,8 кв.м. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости (жилое здание) с кадастровым номером № (л.д. 131-133).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.08.2020 жилое здание с кадастровым номером № площадью 103,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, права не зарегистрированы. В пределах здания расположены объекты жилые помещения с кадастровыми номерами №, №. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 134-135).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 № (л.д. 36) и выписке из ЕГРН от 05.11.2020 (л.д. 128-13) в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения одноквартирных жилых домов с приусадебными земельными участками, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством. В границах земельного участка распложен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Из технического паспорта здания (строения) № 

<

адрес>, составленного по состоянию на 29.03.2001 ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» усматривается, что квартира № в указанном жилом помещении общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., подсобной – 12,5 кв.м. состоит из: литера А: три комнаты, коридор, литера А2: кухня. Самовольно переоборудованная площадь составляет 8,4 кв.м. – литер А2. Квартира расположена в двухквартирном доме, имеющем общую площадь 103,9 кв.м., квартира № имеет общую площадь 50,7 кв.м. (л.д. 101-110).

В 2015 году был подготовлен проект реконструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии нормами и правилами СНиП, действующими на территории РФ и обеспечивающими безопасную для жителей эксплуатацию. Проектом предусматривается увеличение общей площади на 33,7 кв.м. за счет возведения деревянной пристройки (сруб). После реконструкции общая площадь квартиры № составит 50,7 кв.м. (останется неизменной), общая площадь квартиры № составит 78,5 кв.м. (до реконструкции – 44,8 кв.м.), общая площадь жилого дома составит 129,2 кв.м. (до реконструкции – 95,5 кв.м.) (л.д. 37-42). 

Согласно разрешению на строительство №, выданному 24.08.2015 Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области в соответствии со ст. 51 ГрК РФ ФИО1 разрешена реконструкция объекта капитального строительства – жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 44,8 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №. Площадь пристройки 33,7 кв.м. (л.д. 25-27).

25.0.2016 Администрацией Троицкого СП ОМР Омской области ФИО1 было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №, которым в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешен ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь объекта 129,2 кв.м, площадь встроенно-пристроенных помещений – 33,7 кв.м. (л.д. 21-24). 

Согласно техническому плану помещения, подготовленному 08.07.2016 кадастровым инженером ООО 

<

данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади с кадастровым номером № площадь жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенной в здании с кадастровым номером № имеет площадь 78,5 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 08.07.2016 кадастровым инженером ООО № в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади с кадастровым номером № площадь жилого помещения – многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 129,2 кв.м. (л.д. 205-231).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области № от 18.08.2016 ФИО1 было отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с тем, что заявление о государственном учете изменений подано в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на кв. №. Было выявлено несоответствие в дате подготовки технического плана, указанного в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию и представленного в орган кадастрового учета, в разрешении не ввод объекта в эксплуатацию указано, что разрешение на строительство на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана здания от 08.07.2016, в орган кадастрового учета представлен технический план, подписанный и заверенный подписью кадастрового инженера от 10.08.2016, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть включено в состав технического плана. В состав технического плана включен проект реконструкции жилого помещения, а не всего здания. Выявлено несоответствие в наименовании объекта недвижимости, указанного в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.07.2016 со сведениями ГКН. Отсутствует заключение кадастрового инженера, обосновывающее выполнение кадастровые работы, а также изменения площади и наименование объекта капитального строительства. Объект недвижимости расположен в границах территориальной зоны – Ж-2 – в зоне одноквартирных жилых домов с правом ведения личного хозяйства на приусадебных участках. Размещение объекта недвижимости с наименованием «Многоквартирный жилой дом» в данной территориальной зоне не предусмотрено (л.д. 28-30). 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.10.2020 права в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом) в кадастровым номером № (л.д. 139-140).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом были получены необходимые разрешительные документы для реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, однако, в том числе, в связи с несоответствием сведений в разрешительной документации (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию), а именно наименования объекта недвижимости его наименованию в ЕГРН, отсутствием собственника квартиры № (невозможность совместного обращения всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме), истцу было отказано в государственном учете изменения объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

Истец принимала меры к получению разрешительной документации на реконструкцию жилого помещения, но по независящим от нее обстоятельствам, истцу было отказано в осуществлении учета изменений объекта недвижимости (площади).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, составленного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что общая площадь квартиры (с учетом площади холодной веранды) составляет 79,5 кв.м., общая площадь жилого помещения (без учета холодной веранды) 77,3 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м. Площадь жилой пристройки литера А2 – 32,6 кв.м. Площадь холодной веранды литра а1 (не входит в общую площадь жилого помещения) – 2,2 кв.м. 

Возведение жилой пристройки литера А2 к квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).

Жилая пристройка литера А2 к квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> отвечают требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположено в зоне «Ж4» - зона смешанной жилой застройки.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Жилая пристройка литера А2 отвечает требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А2 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Возведенная жилая пристройка литера А2 соответствуют требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до границ земельного участка не соответствует СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от жилой пристройки литера А2 до жилого дома по адресу: 

<

адрес> не соответствует п. 4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», выявленное несоответствие требованиям пожарной безопасности имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории.

Жилая пристройка литера А2 к квартире № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А2 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/пр), "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной квартире №.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры (литера А) не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежной квартире (л.д. 23-50).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Таким образом, реконструкция квартиры № не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

Кроме того в настоящее время, жилое помещение расположено в границах территориальной зоны Ж4 «Зона смешанной застройки», в которой согласно Правилам землепользования и застройки Троицкого СП ОМР Омской области, установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Поскольку в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого дома 

<

адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, этот объект должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку жилое помещение истца расположено в многоквартирном жилом доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Как было установлено судом права на квартиру № в указанном многоквартирном жилом доме не зарегистрированы. 

Претензий к истцу по поводу возведенной к жилому дому пристройки не кем не предъявлялось, чьи-либо права, в том числе собственников соседних земельных участков и жилых помещений не установлено. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом здании – 78,5 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры № с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. 

Таким образом, суд полагает необходимым признать за ФИО1 

право собственности на жилое помещение – квартиру № площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находящуюся в нем квартиру № с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры № с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 03.12.2020.