Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 декабря 2019 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БалтИндустрия-Север» к ООО «ЛАД» о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЛАД», в котором просил взыскать убытки – 827 915 рублей, штраф – 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей.

В обоснование требований указано, что 26.0.2015 между ФИО3 и ООО «ЛАД» заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки с земельным участком №/П-34, в соответствии с которым ФИО3 оплатил стоимость блок-секции и жилого дома в сумме 1 462 085 рублей.

Поскольку срок передачи объекта просрочен, истец направил односторонний отказ от договора. Оплаченные по договору денежные средства не были возвращены. Поскольку на момент расторжения договора покупатель не имел возможности приобрести аналогичное право ввиду роста рыночных цен, истец полагает разницу в цене на момент расторжения договора и на момент заключения договора убытками, которые просит взыскать.

Согласно проведенной оценке размер убытков составляет 827 915 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в порядке правопреемства заменен на ООО «БалтИндустрия-Север».

Истец и ответчик в судебное заседание после правопреемства и объявленного перерыва не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст.165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит стороны извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что между ООО «ЛАД» и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №/П-34, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции жилого 

<

адрес> земельным участком. Место расположения объектов – 

<

адрес>. Земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером 47:01:1711001:757, который принадлежит продавцу на праве собственности. Объект недвижимости, блок-секция, на момент заключения договора купли-продажи будет принадлежать собственнику земельного участка на праве собственности (п. 1.1. – 1.4. предварительного договора). 

Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации на продавца права собственности на объект недвижимости и исполнения покупателем своих обязательств в соответствии с договором (п. 2.2. предварительного договора).

Продавец обязался завершить строительство не позднее IV квартала 2016 года и в течение 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в Управление Росреестра по 

<

адрес> документы для оформления кадастрового паспорта на блок-секцию; после его получения - в течение 60 рабочих дней передать документы в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на блок-секцию жилого дома; с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на блок-секцию – в течение 60 рабочих дней подать документы в Управление Росреестра по 

<

адрес> для получения кадастрового паспорта на земельный участок; с момента получения кадастрового паспорта на земельный участок – в течение 60 рабочих дней подать документы в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на земельный участок на продавца (п. п. 3.1.3., 3.1.5. - 3.1.8.) 

Покупатель обязался внести на расчетный счет продавца денежные средства в соответствии с прилагаемым графиком платежей и разделом 5 предварительного договора (п.3.2.2 предварительного договора).

ФИО3 оплатил стоимость жилого помещения и земельного участка в размере 1 462 085 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 295 500 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 66 585 рублей.

Покупатель отказался от предварительного договора заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, потребовав возврата денежных средств с процентами за пользование ими.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, не обжалованным в установленном порядке и вступившим в законную силу, с ООО «ЛАД» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, уплаченные по предварительному договору в сумме 1 462 085 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 976 404,73 рубля, компенсация морального вреда – 50 000 рублей и штраф – 25 000 рублей. 

Также покупатель претензией от ДД.ММ.ГГГГ потребовал выплатить убытки в виде разницы рыночной стоимости аналогичного объекта по договору на актуальную дату и стоимости по договору в сумме 827 915 рублей.

При этом, покупателем проведена оценка стоимости объекта недвижимости, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимости аналогичного объекта составила 2 290 000 рублей.

Определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 в порядке правопреемства заменен на ООО «БалтИндустрия-Север».

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст. 439 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ). 

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Поскольку материалами дела, в том числе, вступившим в силу решением суда, которое в соответствии с ч. 2 ст. 13 и ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательно для исполнения гражданами и юридическими лицами, имеет преюдициальное значение для сторон, а установленные им обстоятельства не подлежат повторному установлению и доказыванию, подтверждено нарушение прав покупателя по предварительному договору купли-продажи, а потому требования о взыскании убытков в виде разницы стоимости объекта договора купли-продажи, определенной договором, и стоимость объекта на момент расторжения договора.

Ответчик не соглашался с первоначально заявленной суммой убытков, в связи с чем по его ходатайству проведена товароведческая судебная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость объекта недвижимости, аналогичного предмету предварительного договора, заключенного между ФИО3 и ООО «ЛАД», составила 2 087 000 рублей, в том числе, блок-секция – 1 926 000 рублей, земельный участок площадью 116 кв.м – 161 000 рублей.

Данное заключение никем не оспорено, доказательств несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам не предоставлено.

У суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта, а потому суд принимает заключение эксперта как доказательство по делу.

Таким образом, разница в стоимости объекта по предварительному договору составляет 624 915 рублей 00 копеек (2 087 000 – 1 462 085), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу нового истца, правопреемника.

Поскольку право требования компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя неразрывно связано с личностью покупателя, а именно – потребителя физического лица, учитывая, что решение о взыскании данных сумм после уступки права требования убытков по предварительному договору купли-продажи юридическому лицу в пользу последнего компенсация морального вреда и штраф не взыскиваются. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, признанных судом таковыми в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

Истец при обращении в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес>. 

Исходя из размера заявленных требований имущественного характера, государственная пошлина за их рассмотрение составила 11 479 рублей 15 копеек.

Учитывая, что исковые требования имущественного характера удовлетворены частично, государственная пошлина за их рассмотрение пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 8 664 рубля 53 копейки.

ООО «ЦНЭ «Петроградский эксперт», выполнявший судебную товароведческую экспертизу заявил о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Учитывая, что данные расходы определением суда возложены на ответчика ООО «ЛАД», доказательств оплаты данных расходов не ответчиком не предоставлено, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «БалтИндурстрия-Север» к ООО «ЛАД» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛАД» в пользу ООО «БалтИндустрия-Север» денежные средства в размере 624 915 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «БалтИндурстрия-Север» к ООО «ЛАД» отказать.

Взыскать с ООО «ЛАД» в пользу ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 25 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЛАД» в бюджет муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 644 рубля 53 копейки.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: