34RS0006-01-2024-004835-74

Дело №2-71/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 20 января 2025 года 

Советский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при помощнике судьи Саркисян М.Э.

с участием: представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к ФИО1, ФИО2, АО «БМ-Банк» о взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» указало, что между Обществом и ФИО1, ФИО2 дата года заключен договор № иные данные участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3 725 213 рублей. По условиям договора дольщик обязуется произвести оплату в размере 558 783 рублей не позже 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Денежная сумма в размере 3 166 430 рублей подлежат оплате дольщиком за счет кредитных средств, предоставленных Банком, не позднее 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. Регистрация Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области произошла дата. 

Между тем, оплата в размере 434 783 рублей произведена дата, в размере 124 000 рублей – дата, в размере 3 166 430 рублей – дата.

Поскольку оплата по Договору ответчиками произведена с пропуском срока, при этом Договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка), просит взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» неустойку за нарушение срока оплаты в размере 201 348, 40 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 213,48 рублей, почтовые расходы 155 рублей.

дата, вынесенным в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ПАО Банк «ФК Открытие» (в связи с реорганизацией в форме присоединения АО «БМ-Банк»)

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, согласно которым просила иск рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные возражения, согласно которым ответчики возражают против удовлетворения исковых требования, поскольку договор участия в долевом строительстве и договор с финансовой организацией был заключен в один день – дата года. Когда финансовая организация перевела денежные средства на счет застройщика, повлиять на перевод денежных средств не могли, а соответственно нести за их действия ответственность не должны.

В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО3, действующий на основании доверенности, частично признал исковые требования, указав, что между ответчиками и ООО «ПроМэнКом» был заключен договор пожертвования на сумму 434 783 рублей, 124 000 рублей являются собственными денежными средствами ответчиков. На сумму предоставленную по договору пожертвования была увеличена стоимость квартиры. Договор пожертвования отсутствует, поскольку его забрал застройщик, в настоящее время истец не предоставляет данный договор по их просьбе.

Представитель ответчика АО «БМ-Банк», представитель третьего лица ООО «ПроМэнКом», третье лицо ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

Согласно частей 2, 3 статьи 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1-4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). В таком случае обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дата года между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», в лице ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности, и ФИО1, ФИО2 заключен договор № иные данные участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора является строительство и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома иные данные на земельном участке с кадастровым номером иные данные, в том числе передача квартиры проектный номер 31. 

Цена Договора определена по соглашению Сторон и составляет 3 725 213 рублей (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.2.1 Договора долевого строительства предусмотрено, что оплата по настоящему договору осуществляется Участником следующим образом: 

- денежная сумма в размере 558 783 рублей подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

- денежная сумма в размере 3 166 430 рублей подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору (далее - «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком, в течение 5 рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже 5 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Пункт 5.3 Договора долевого строительства предусматривает, что Участник обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора участия в долевом строительстве на эскроу-счет, открываемый в ПАО Банк «ФК Открытие» (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника (Депонента) в счет уплаты цены Договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления Застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: ПАО Банк «ФК Открытие».

Счет эскроу: Застройщик извещается Эскроу-агентом от открытии счета эскроу путем электронного документооборота, не позднее даты открытия счета эскроу.

Беннефициар (Застройщик): ООО «СЗ Рент-Сервис».

Депонент: ФИО1

Депонируемая сумма: 3 725 213 рублей. 

Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: единовременно в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Срок условного депонирования: до дата

Согласно статье 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пункта 5.3 Договоров участия в долевом строительстве, основанием для перечисления Застройщику (бенефициару, истцу) депонированной суммы является предоставление Застройщиком (Истцом) разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № иные данные от дата года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирного жилого дома иные данные Советский район ул. Родниковая получено дата.

Как следует из выписки по счету в ПАО Банк «ФК Открытие» денежные средства в размере 124 000 рублей поступили на счет дата, денежные средства в размере 434 783 рублей поступили на счет дата, денежные средства в размере 3 166 430 поступили на счет дата.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Застройщик имеет право взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки), действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что поскольку Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован дата, то денежные средства должны были быть перечислены в соответствии с пунктом 5.2.1 до дата включительно, однако денежные средства были внесены с нарушение срока, в связи с чем истец имеет право на взыскание неустойки в размере 210 348,40 рублей, исходя из следующего расчета: 

434 783 рублей (собственные денежные средства) * 181 день (период просрочки с дата по дата) * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дата) = 19 673,93 рублей;

124 000 рублей * 166 день (период просрочки с дата по дата) * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дата) = 5 146 рублей.

3 166 430 рублей * 223 дня (период просрочки с дата по дата * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на дата) = 176 528,47 рублей.

Как указывалось выше, договор долевого участия в строительстве содержал условия пункта 5.2.1, предусматривающего обязанность Участника внести денежную сумму в размере 558 783 рублей, которая подлежит оплате Участником за счет собственных денежных средств до предоставления кредитных средств Банком. Кроме того в договоре долевого участия в строительстве содержится пункт 7.6, предусматривающую ответственность Участника перед ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» за несвоевременное внесение денежных средств по договору в виде неустойки.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области дата, то в соответствии с п.5.2.1 ФИО1, ФИО2 обязаны были внести собственные денежные средства в размере 558 783 рублей до дата, вместе с тем согласно выписки из лицевого счета и письменным возражениям денежная сумма в размере 124 000 рублей внесены дата.

При таких обстоятельствах с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 5 146 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки с ФИО1, ФИО2 суд считает необходимым отказать, поскольку денежная сумма в размере 3 166 430 рублей, на которую истцом начислена неустойка в размере 176 528,47 рублей, перечислена по кредитному договору ПАО Банк «ФК Открытие» на счет дата, соответственно просрочки исполнения обязательств ответчиками не допущена. Также не подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму 434 783 рублей в размере 19 673,93 рублей, поскольку согласно пояснениям представителей ответчика и письменным возражения ФИО1, ФИО2 в день заключения договора долевого участия был заключен договор пожертвования. Соответственно, несвоевременное внесение денежных средств со стороны Жертводателя не указывает на нарушения со стороны ответчиков установленного договором участия в долевом строительстве срока внесения денежных средств. 

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» была оплачена государственная пошлина в размере 2 271,16 рублей, несение которых подтверждается письменными материалами дела.

Как установлено абзацем 2 подпункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается при цене иска до 100 000 рублей в размере 4000 рублей.

Исходя из того, что на дату рассмотрения дела в суде минимальный размер государственной пошлины составляет 4 000 рублей, то суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей. В удовлетворении остальной части заявленного требования суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит к взысканию в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу истца почтовые расходы в размере 155 рублей.

Оснований для взыскания неустойки, судебных расходов с АО «БМ-Банк» в пользу истца не имеется по тем основаниям, что Банк не являлся стороной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к АО «БМ-Банк» о взыскании неустойки, судебных расходов, - отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспорт сери иные данные, ФИО2, паспорт серии иные данные в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис», ИНН иные данные неустойку за период с дата по дата в размере 5 146 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 155 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 года.

Судья С.В. Чекашова