Дело № 2-4214/2019 18 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Спирине А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1 165 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 905 руб. 05 коп., судебные расходы в размере 14 390 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что 15.05.2018 года перевела на счет ответчика денежные средства в размере 440 000 руб., 22.05.2018 года в размере 200 000 руб., 18.06.2018 года в размере 165 000 руб., 31.12.2018 года в размере 60 000 руб., 02.02.2019 года в размере 300 000 руб., а всего 1 165 000 руб. 23.05.2019 года истица направила ответчику претензию с требованием о возврате денежных средств. 

ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что между сторонами имелась договоренность о выкупе у ответчика ? доли дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> во исполнения которой производился перевод денежных средств, однако в настоящее время ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о разделе дома в натуре. 

ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, факт получения денежных средств в заявленном размере не оспаривал, представил соглашение от 18.06.2018 года, пояснив, что расценивал его как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, указав, что денежные средства получал в соответствии с указанным соглашением в счет оплаты стоимости принадлежащих ему ? доли дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ранее исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что денежные средства получила от ФИО1 и по ее поручению перечислила на счет ФИО2

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом следует учитывать, что основания возникновения гражданских прав и обязанностей указаны в ст. 8 ГК РФ, согласно которой гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В обоснование заявленных требований ответчиком представлено соглашение от 18.06.2018 года, согласно условиям которого ФИО1 обязуется передать ФИО2 денежные средства в сумме 2 165 000 руб. в счет оплаты принадлежащей последнему половины дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и половины земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Факт заключения указанного соглашения ФИО1 в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Согласно графика платежей, являющегося составной частью соглашения от 18.06.2018 года, ФИО2 получил от ФИО1 15.05.2018 года – 440 000 руб., 22.05.2018 года – 200 000 руб., 18.06.2018 года – 165 000 руб. 

Факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств 15.05.2018 года – 440 000 руб., 22.05.2018 года – 200 000 руб., 18.06.2018 года – 165 000 руб. также подтверждается выпиской по счету ФИО3 

<

№> (л.д. 76-78), распиской ФИО3 от 05.09.2019 года (л.д. 79), и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств 31.12.2018 года – 60 000 руб., 02.02.2019 года – 300 000 руб. на карту 4276 5500 8066 7655 подтверждается выпиской по счету ФИО1 

<

№>, и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. (л.д. 33-44, 67-72)

В соответствии со 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 162 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ)

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованной сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. (ст. 555 ГК РФ)

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). 

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив условия соглашения от 18.06.2018 года, заключенного в письменной форме, в совокупности с пояснениями сторон, которые, каждый в отдельности, подтвердили, что намеревались в будущем заключить договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, поскольку соглашение от 18.06.2019 года содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, цену этого имущества, суд полагает установленным, что 18.06.2018 года ФИО1 и ФИО2 в надлежащей форме заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. 

Вместе с тем, поскольку в соглашении от 18.06.2018 года срок заключения основного договора не определен, в течение года с момента заключения предварительного договора 18.06.2018 года, применительно к положениям п. 4 ст. 429 ГК РФ, основной договор купли-продажи ? доли дома и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, сторонами не заключен, действий, направленных на заключение основного договора, сторонами не совершено, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора, более того 23.04.2019 года ФИО2 обратился с исковым заявлением о разделе жилого дома в натуре, а 23.05.2019 года ФИО1 направила требование о возврате денежных средств (л.д. 18-20), суд приходит к выводу о том, что 19.06.2019 года обязательство по заключению основного договора прекратилось, в связи с чем с указанной даты у ответчика отсутствовали основания для удержания денежных средств, переданных ФИО1 

В силу изложенного, суд полагает обоснованными требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере 1 165 000 руб. 

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих какие-либо иные основания для получения оспариваемой суммы от истца по каким-либо обязательствам.

Обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств, тогда как ответчик таковых не представил. 

Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды по 07.06.2019 года (л.д. 5-6). 

Вместе с тем, поскольку основания для удержания денежных средств у ФИО2 отсутствуют с 19.06.2019 года, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 72 905 руб. 05 коп. за заявленные периоды. 

Применительно к положениям ст. 98 ГК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлины в размере 14 025 руб., пропорционально объему требований подлежащих удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 165 000 руб., расходы по уплате госпошлины 14 025 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: