Дело №2-305/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3, ФИО4 о признании распоряжения незаконным, признании договора аренды земельного участка недействительным, признании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, -

установил:

ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просила признать недействительным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5"; признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕРГН сведения о земельном участке с кадастровым номером 91:01:003006:1613, расположенном по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5", сняв участок с государственного кадастрового учета и погасив регистрационные записи о правах (ограничениях) на него.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН СНТ "Дергачи-5", земельный участок 63, площадью 547 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства (код 13.2), а также жилого дома с кадастровым номером 91:01:003006:1554, по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН СНТ "Дергачи-5", 

<

адрес>, общая площадь 42.6 кв. м., расположенного на этом участке. Из данных публичной кадастровой карты истцу стало известно, что на месте проезда к участку и дому истца сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером: 91:01:003006:1613, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5", площадью 624 кв. м., которым перекрыт единственный проезд к участку и дому истца, что подтверждается планом организации ТСН СНТ «Дергачи-5». За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, иск удовлетворить. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Балаклавского районного суда в сети Интернет.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда. При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН СНТ "Дергачи-5", земельный участок 63, площадью 547 кв.м, разрешенное использование: ведение садоводства (код 13.2), а также жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Балаклавский муниципальный округ, территория ТСН СНТ "Дергачи-5", 

<

адрес>, общая площадь 42.6 кв. м., расположенного на этом участке.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ по заявлению ФИО4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5", площадью 624 кв. м, предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 624 кв. м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории; образуемый земельный участок отнесен к категории: "земли населенных пунктов"; определен вид разрешенного использования: "ведение садоводства" (код 13.2).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5", площадью 624 кв. м.

В дальнейшем в отношении указанного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, были внесены регистрационные записи об аренде в пользу ФИО4 на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ (статус записи - «архивная»), а также запись об аренде в пользу ФИО3 на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер актуальной регистрационной записи №

Как усматривается из материалов, представленных Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, спорный земельный участок, согласно прилагаемой схемы, сформирован в соответствии со статьями 11.3, 11.9, 11.10, 39.2, 39.6, 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 16 Федерального закона N 5-ФЗ "О ветеранах", предусматривающей первоочередное отведение земельных участков для садоводства или огородничества. Так, с учетом предоставленных документов, в соответствии с положительным заключением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, распоряжением Департамента согласована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по заявлению лица, имеющего первоочередное право на предоставление земельного участка (ветеран боевых действий). Сведения о сформированном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №

На основании п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета).

Частью 6 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Согласно пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков посредством установления частного сервитута.

На территориях СНТ расчетные параметры для ширины полосы движения улиц и проездов - не менее 2,75 м; для проездов, используемых для проезда пожарных автомобилей, с одной полосой движения ее ширину принимают не менее 3,5 м согласно СП 4.13130; число полос движения улиц - 2 (суммарно в двух направлениях); число полос движения проездов - 1 - 2 (суммарно в двух направлениях); для ширины пешеходной части улиц - не менее 1,0 м (допускается устраивать с одной стороны улицы) (п. 5.7 СП 53.13330.2019 "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр)).

В п. 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0336, указано, что земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок. При этом необходимо учитывать в том числе вид подъездных путей (например, автомобильная дорога, железная дорога), классы автомобильных дорог (федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, частная автомобильная дорога), категории железных дорог (например, скоростные, пассажирские, особо грузонапряженные).

Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы Требованиями к подготовке межевого плана и составу содержащихся в нем сведений, утв. Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 (далее - Требования).

В п. 55 Требований указано, что сведения об обеспечении земельных участков доступом - проходом или проездом от земельных участков или земель общего пользования, земельных участков общего назначения на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории общего пользования посредством смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены такие земельные участки, за исключением случаев, если смежные земельные участки находятся в государственной (в том числе до ее разграничения) или муниципальной собственности и свободны от прав третьих лиц. Копии таких документов включаются в приложение к межевому плану.

В случае, если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ, принадлежат на праве собственности одному лицу либо если земельный участок, для которого обеспечивается доступ, образован в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого земельного участка доступом наличие указанных договоров либо соглашений не требуется.

Сведения о наличии/отсутствии подъездных путей, обеспечивающих непосредственный доступ к земельному участку, включаются в Декларацию о характеристиках объекта недвижимости (Приложение № к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0216).

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для проверки доводов истцов о формировании спорного земельного участка на территории общего пользования (проезде) по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения ООО "Севземпроект" от ДД.ММ.ГГГГ, для установления фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом был проведен анализ сведений ЕГРН, а также выполнен выезд на местность. 

На основании выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-266026047 от 30.10.2024г., а также сведений КПТ № КУВИ-001/2025-3571093 от 09.01.2025г. следуют каталоги координат:

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь 547 +/-8 кв.м. 

X=4928976.48 Y=4386235.19

X=4928989.87 Y=4386257.92

X=4928980.51 Y=4386260.24

X=4928971.27 Y=4386261.94

X=4928964.56 Y=4386263.96

X=4928962.17 Y=4386252.43

X=4928960.73 Y=4386246.65

X=4928960.49 Y=4386246.69

X=4928958.89 Y=4386240.23

X=4928962.56 Y=4386238.89

X=4928968.07 Y=4386237.39

Выезд на местность и выполненная кадастровая съемка, подтверждает полное совпадение фактического расположения данного земельного участка с юридическими границами.

На основании выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-266026047 от 30.10.2024г. а также сведений КПТ № КУВИ-001/2025-3571093 от 09.01.2025г. следуют каталоги координат:

Земельный участок с кадастровым номером №

Площадь 624 +/-9 кв.м. 

X=4928989.76 Y=4386235.72

X=4929017.37 Y=4386277.69

X=4929006.58 Y=4386284.79

X=4928998.16 Y=4386271.98

X=4928989.87 Y=4386257.92

X=4928979.94 Y=4386241.06

Выезд на местность и выполненная кадастровая съемка, подтверждает полное совпадение фактического расположения данного земельного участка с юридическими границами.

Экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с назначением «жилой дом», с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв. м. Сведения о характеристиках данного объекта строительства внесены в ЕГРН и имеют статус «актуальные» (выписка № КУВИ-001/2024-266026047 от 30.10.2024г). Фактическое обследование подтвердило его расположение в натуре и полное соответствие юридическим границам. Каталог координат ОКС с кадастровым номером №

X=4928973.54 Y=4386255.32

X=4928981.49 Y=4386253.75

X=4928981.57 Y=4386254.02

X=4928982.56 Y=4386253.83

X=4928982.81 Y=4386254.80

X=4928981.84 Y=4386255.06

X=4928982.54 Y=4386258.59

X=4928974.56 Y=4386260.16

Также, на земельном участке расположены основательные сооружения такие как: дворовая уборная, возведенная из камня ракушечника на бетонном фундаменте, что указывает на капитальность; накопительная емкость для воды – железобетонный резервуар, часть которого расположена с северной стороны границы.

Земельный участок по всему периметру огорожен забором из сетки-рабицы на бетонном основании, имеет элементы благоустройства в виде бетонных дорожек, садовые многолетние насаждения.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект – беседка. Беседка имеет следующие характеристики: фундамент отсутствует, напольное покрытие – плитка, вымощенная на почву, опоры – деревянные, крыша – двускатная из шифера, по совокупности этих характеристик – строение некапитальное. В ЕГРН отсутствуют данные о принадлежности объекта. 

По периметру земельного участка с кадастровым номером № отсутствует ограждение, участок свободен от капитальных строений. 

В выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-266026047 от 30.10.2024г., лист № раздела 3, содержатся сведения о том, что через весь земельный участок с кадастровым номером № с юго-запада на юго-восток, ориентировочно по центру, проходит линейное сооружение с кадастровым номером №(1) – газопровод от ГРС Штурмовое до ГРС-7 и до ГК 55.

Также экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с трех из четырех сторон границ окружен смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Свободная от смежных землепользователей, северная сторона земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, единственно возможная для обеспечения доступа. С данной стороны располагается непосредственный вход/заезд на земельный участок – ворота, в остальной части северной границы установлен забор. Также в этой части расположены и сооружения: дворовая уборная, возведенная из камня ракушечника на бетонном фундаменте, накопительная емкость для воды – железобетонный резервуар, частично расположенный за и в пределах земельного участка. 

В ходе проведенного анализа экспертом было выявлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером № препятствует доступу к земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому с кадастровым номером № с учетом сложившегося землепользования, так как формируется он с северной, единственно свободной от смежных землепользователей стороны границ. В части границы, где земельный участок с кадастровым номером № является смежным, расположена входная группа – ворота. В оставшейся части расположены сооружения и возведен забор. Обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером №, не затронув уже существующие строения и сооружения, не представляется возможным.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Возражений относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны, не заявляли.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусматривает принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 8 статьи 39.15 ЗК РФ предусмотрено, что основанием для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка является: 1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; 2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

Согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 требований к образуемым земельным участкам.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Под участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки (п. 1 ст. 262 ГК РФ).

В п. 12 ст. 1 ГрК РФ установлено, что территориями общего пользования беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Названный запрет не поставлен в зависимость от каких-либо обстоятельств, в том числе от того, находятся ли земли общего пользования в границах красных линий и включены ли эти земли в состав территорий общего пользования в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 22.05.20218 №-КГ18-8, в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-37.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что формирование земельного участка с кадастровым номером 91:01:003006:1613 является незаконным, поскольку после формирования вышеуказанного земельного участка был ограничен доступ к земельному участку истца, сформированному ранее, что является недопустимым исходя требований из действующего земельного законодательства. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания недействительным распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В силу статей 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом о государственной регистрации недвижимости.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в нарушение действующего законодательства на основании распоряжения, признанного судом недействительным, суд приходит к выводу, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений о вышеуказанном земельном участке также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последующие решения органа местного самоуправления о предоставлении указанного незаконно сформированного земельного участка в аренду на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь № от ДД.ММ.ГГГГ (статус записи - «архивная»), а также на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3 также являются незаконными, в связи с чем исковые требования в части признания недействительными вышеуказанных договоров являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Дергачи-5» площадью 624 кв. м».

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в собственности субъекта РФ – города федерального значения Севастополя с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Дергачи-5», площадью 624 кв. м, заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (арендодателем) и ФИО4 (арендатором).

Признать недействительным договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, г. Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ «Дергачи-5», площадью 624 кв. м, между ФИО4 (сторона 1) и ФИО3 (сторона 2).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, в границах СТ "Дергачи-5", площадью 624 кв.м., сняв земельный участок с государственного кадастрового учета и погасив регистрационные записи о правах на него.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 июня 2025 года.

Судья В.В. Казацкий