№ 2-2970/2025

25RS0029-01-2025-004992-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Уссурийск 

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Елецкой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделении долей в натуре, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что он являются собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,2 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Иным участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2, которому принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Фактически жилой дом разделен стеной на два жилых блока: жилой блок XXXX, принадлежащий истцу и жилой блок, принадлежащий ответчику. Проемы в стене отсутствуют, каждая часть жилого блока имеет отдельный изолированный вход (выход) на приквартирные земельные участки, дневное освещение и необходимый уровень инсоляции, каждая квартира дома оборудована индивидуальной системой отопления. Имущества, находящегося в общем пользовании у сторон не имеется. Земельный участок также фактически разделен на два, имеются самостоятельные входы на каждый земельный участок, каждый участок огражден забором. Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ раздел дома в натуре возможен по фактически сложившемуся порядку пользования. 

На основании изложенного, с учетом уточненных требований в редакции от ДД.ММ.ГГ, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом. 

Выделить истцу из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX автономный жилой блок XXXX, общей площадью 56,0 кв.м, на первом этаже, состоящий из: прихожей площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, санузла площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, веранды площадью 7,6 кв.м; 

выделить ответчику из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX автономный жилой блок XXXX, общей площадью 154,1 кв.м, на первом этаже, состоящей из: прихожей площадью 12,3 кв.м, столовой площадью 10,9 кв.м, гостиной площадью 26,0 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, ванной площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 9,8 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, бойлерной площадью 2,8 кв.м, бытовое помещение площадью 5,8 кв.м, а также на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, холл площадью 11,1 кв.м, гардеробной площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание на явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

Согласно пунктам 3.1 и 3.3. «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 постановления Пленума).

Как следует из пункта 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 229,2 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ответчику ФИО2 принадлежит 5/8 доли в праве общей долевой собственности указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГ (л.д. 55-57). 

Согласно представленным материалам, общая площадь дома составляет 229,2 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом с кадастровым номером XXXX находится в границах земельного участка с кадровым номером XXXX, площадью 1500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира Приморский край, городской округ Уссурийский, г. Уссурийск, XXXX. Вид разрешенного использования земельного участка – ИЖС. Собственниками земельного участка являются ФИО1 (3/8 доли в праве собственности) и ФИО2 (5/8 доли в праве собственности).

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ООО «Урожай» также подтверждается, что жилой дом, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX расположен на земельном участке с кадастровым номером XXXX, определены координаты характерных точек контура объекта недвижимости; здание по адресу: Приморский край, здание по адресу: г. Уссурийск, XXXX состоит из двух жилых блоков, составлена экспликация площадей к поэтажному плану.

Из акта экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» XXXX/ЭН от ДД.ММ.ГГ, с прилагаемыми фото таблицами, исследуемый жилой дом состоит из двух частей: квартира № 1 площадью 56 кв.м, квартира №2 площадью 154,1 кв.м. При этом квартира № 2 расположена в уровне 1-го и 2-го этажей, квартира №1 расположена в уровне 1-го этажа жилого дома. В каждую квартиру устроен отдельный вход с прилегающей территории. Между двумя квартирами 1 и 2 устроена деревянная несущая стена из бруса, оштукатуренная с двух сторон цементно-песчаной штукатурной смесью. В квартире №1 отопление печное, водоснабжение индивидуального типа (скважина), канализация индивидуального типа (септик), электроснабжение – централизованного типа от местных сетей. 

В квартире № 2 отопление индивидуального типа (газовый котел), водоснабжение индивидуального типа (скважина), канализация индивидуального типа (септик), электроснабжение – централизованного типа от местных сетей. 

Части жилого дома XXXX являются автономными блоками блокированного жилого дома не имеют общих помещений и инженерных коммуникаций с остальными частями блокированного жилого дома, что соответствует нормам СП 55.13330.2016 и имеет отдельный выход на земельный участок. 

Таким образом расположение автономных блоков части жилого дома XXXX соответствуют градостроительным регламентам зоны застройки Ж1 Правил землепользования и застройки на территории Уссурийского городского округа.

Как следует из экспертного исследования и технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГ, между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

На основании изложенного, с учетом выводов экспертизы относительно технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного жилого дома - домом блокированной застройки.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имеется техническая возможность выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в праве в виде изолированных частей жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями, учитывая отсутствие необходимости в реконструкции и перепланировке жилого дома для его реального раздела, суд также удовлетворяет требования истца о выделе долей в праве собственности на дом в натуре в соответствии с долями собственников.

Суд отмечает, что выделение истцу в собственность жилого дома блокированной застройки, площадью 56,0 кв.м, не будет нарушать прав и интересов другого участника долевой собственности, сам ответчик не возражает против выделения доли в натуре, оно не нарушает его прав и интересов с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом.

Препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выделении в натуре принадлежащих сторонам долей в праве, судом не установлено. При этом тот факт, что требования в отношении земельного участка при доме истцом не заявлялись, не имеет правового значения, так как стороны не лишены возможности разрешить земельный спор (при его наличии) в отдельном производстве. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX - домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX) и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт 0502 XXXX) на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX) из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок XXXX, площадью 56,0 кв.м на первом этаже, состоящий из: прихожей площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, санузла площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 9,4 кв.м, кухни площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, веранды площадью 7,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт XXXX) из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, автономный жилой блок XXXX, площадью 154,1 кв.м на первом этаже, состоящей из: прихожей площадью 12,3 кв.м, столовой площадью 10,9 кв.м, гостиной площадью 26,0 кв.м, коридора площадью 8,1 кв.м, ванной площадью 6,6 кв.м, коридор площадью 9,8 кв.м, туалет площадью 1,7 кв.м, бойлерной площадью 2,8 кв.м, бытовое помещение площадью 5,8 кв.м, а также на втором этаже, состоящей из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, холл площадью 11,1 кв.м, гардеробной площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 20,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025