№ 2-1245/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Ипотечная компания М-6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты> и истицей заключен договор уступки прав (цессии), основанием для заключения которого явился договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО 

<

данные изъяты> и ЗАО «Ипотечная компания М-6». Согласно п.1.1 договора, истице передано право требования на объект долевого строительства жилого малоэтажного секционного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.5 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан истице. 

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, по которому с ЗАО «Ипотечная компнаия М-6» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время обязательства по договору не исполнены. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 305227 рублей 90 копеек. Кроме того, действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием оплатить неустойку в добровольном порядке, однако ответ на претензию не поступил, денежные средства ей не перечислены. 

Истица просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 305227 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50%. 

Истица ФИО1 и представитель ответчика ЗАО «Ипотечная компания М-6» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении судебного разбирательства не просили.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона).

Из материалов дела усматривается и установлено вступившими в законную силу решениями суда, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (Застройщик) и ЗАО 

<

данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный этим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по ГП, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру с проектным номером 5-Б, расчетной проектной площадью 28,88 кв.м., находящуюся на 2 этаже подъезда № вышеуказанного жилого дома (п.п.3.1, 3.2, 3.5 договора). Участник долевого строительства обязался оплатить цену в размере 2021600 рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (п.п. 3.1, 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 

<

данные изъяты> (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому истице передано в полном объеме право требования на указанный объект долевого строительства. За уступаемые права требования истица оплатила 2698697 рублей. Договор уступки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрационной надписи. Истицей в полном объеме выполнено обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. 

Доказательств того, что Застройщиком выполнены обязательства по указанному договору и объект долевого строительства передан участнику, суду не представлено. 

Решением 

<

адрес> суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ЗАО «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 250000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 130000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно взыскана неустойка в размере 150000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 77500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> вынесено решение, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно взыскана неустойка в размере 278037 рублей 38 копеек, компенсация морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 30000 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 305227 рублей 90 копеек.

На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет №% годовых. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 274 дня.

Неустойка за указанный период составляет 267727 рублей 22 копейки из расчета: 2021600 х 7,25% / 150 х 274.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 267727 рублей 22 копеек.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, за нарушение ее прав. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 1 000 рублей. 

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе его уменьшить.

Сумма штрафа в данном случае составляет (267727, 22 рублей + 1000 рублей) : 2= 138863 рубля 61 копейка.

Учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может являться источником обогащения, суд считает необходимым сумму штрафа уменьшить до 30000 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 300 рублей – по требованию неимущественного характера о компенсации морального вреда, 5877 рублей 27 копеек – по требованию имущественного характера о взыскании неустойки пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в общей сумме 6177 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267727 рублей 22 копейки, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 30 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Ипотечная компания М-6» в доход бюджета муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в сумме 6177 рублей 27 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.05.2018 года.

Судья М.Е. Манушина