Мотивированное 

решение

Изготовлено 17.07.2020 года 2-3221/20

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «РПК» о признании права собственности за ФИО1 права собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной во 2 подъезде, на 8 этаже, общей площадью 54,44 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 заключен договор на приобретение вышеуказанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, однако, спорное помещение до настоящего времени ей не передано, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются ее имущественные права.

Истец представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «РПК»» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 23-24).

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «КлассикСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика по акту приема-передачи объекта долевого строительства или иному документу о передаче при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д. 8-13).

Согласно п. 2.2 договора, объектом долевого строительства является 

<

адрес>, № подъезда 2, № этажа 1, количество комнат 1, общая площадь с учетом летних помещений 41,54 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, цена объекта долевого строительства 1 890 070 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В54 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (л.д. 14-15).

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме.

Из заключения специалиста видно, что двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже, подъезде №, площадью 

<

адрес>,94 кв.м и общей площадью квартиры по проекту с учетом летних помещений 54,44 кв.м, в 17-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства в виде 17-ти этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома, с возведенными монолитными железобетонными фундаментами, монолитными железобетонными простенками, монолитными железобетонными перекрытиями и монолитными железобетонными покрытиями части этажей многоквартирного жилого дома, с проектным расположением конструкций согласно описанию объекта долевого строительства, приведенному в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 25-47).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной во 2 подъезде, на 8 этаже, общей площадью 54,44 кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева