Дело № 2-2282/2020

73RS0004-01-2020-002843-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.,

при секретаре Колесовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 15.04.2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 367 517 руб. 21 коп., под 18,9 % годовых, сроком на 84 мес.. Займ был целевой предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира общей площадью 35 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

В соответствии с договором ответчик обязалась возвратить сумму кредита с процентами, а в случае нарушения обязательств уплатить неустойку и штраф. Заемщик ФИО1 взятые на себя обязательства не исполняет, за все время была произведена оплата лишь в сумме 83 050 руб.. По состоянию на 20.05.2020 года задолженность ответчика перед истцом составляет 367 497 руб. 70 коп., из которых просроченная ссуда 347 293 руб. 62 коп., просроченные проценты 13 146 руб. 65 коп., проценты по просроченной ссуде 431 руб. 06 коп., неустойка 6 450 руб. 90 коп., неустойка на просроченную ссуду 175 руб. 47 коп. Заемщику направлялось уведомление об изменении срока возврата кредита. Требование не исполнено.

Просят, взыскать с ответчика сумму долга 367 497 руб. 07 коп., и возврат госпошлины в сумме 12 874 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в сумме 18,9% годовых начисленную на сумму остатка основного долга с 21.05.2020 по день вынесения решения, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки начиная с 21.05.2020 года по день вынесения решения, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 35 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Установив начальную продажную цену в размере 1 670 000 руб. 00 коп. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом, надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу возражения не заявил.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, 15.04.2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 367 517 руб. 21 коп., под 18,9 % годовых, сроком на 84 мес.. Займ был целевой предоставлялся на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Обеспечением исполнения обязательств по договору является квартира общей площадью 35 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Кредит на приобретение недвижимости, и выдавался под залог недвижимости – квартиры.

Согласно п. 6 кредитного договора и графику платежей к нему уплата процентов должна производиться ежемесячно одновременно с погашением основного кредита.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Статья 309 Гражданского кодекса РФ устанавливает общие требования, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по оплате кредита, имеет просрочку оплаты, как суммы основного долга, так и процентов, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.05.2020. При этом суд признает представленный банком расчет задолженности арифметически правильным, доказательств обратного суду не представлено, ответчиком сумма исковых требований не оспорена.

В адрес заемщика было направлено требование о расторжении кредитного договора и возврате образовавшейся задолженности, которое оставлено последним, без удовлетворения.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд полагает, что заявленная сумма неустойки за просроченный основной долг и просроченные проценты не является завышенной и соответствует последствиям нарушения обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а с ответчика следует взыскать в пользу ПАО Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 367 497 руб. 70 коп.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом назначалась судебная оценочная экспертиза. Согласно, заключению ООО «НИИ Центр судебной экспертизы» № 113 от 15.07.2020 года рыночная стоимость квартиры общей площадью 35 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 925 000 руб.

Поскольку сумма неисполненного основного обязательства по кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки обязательства составляет более 3-х месяцев, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира общей площадью 35 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, 80% от суммы 925 000 руб. составит 740 000 руб. 00 коп., данная сумма является начальной продажной ценой заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 12 874 руб. 98 коп.

С ответчицы так же подлежит взысканию стоимость проведенной оценочной экспертизы в размере 9 800 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» И ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» 367 497 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 873 руб. 38 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, и неустойку в размере 7,75% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 347 293,62 руб., начиная взыскание с 21.05.2020 года по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 35 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере – 740 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 9 800 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Мочалова