Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Боровинской Д.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о списании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ», Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о списании задолженности по коммунальным платежам, просила суд: обязать ООО «МосОблЕИРЦ» списать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на следующее: истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Администрацию Богородского городского округа для заключения договора социального найма, ей – истцу было отказано в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся с 2014г. по 2017 г. До настоящего времени никто не обращался к истцу с требованиями о взыскании имеющейся задолженности, истец считает, что сроки исковой давности по взысканию образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг истекли.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «УК «Комфорт» и ООО «Управдом».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что считает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей должны быть списана ООО «МосОблЕИРЦ», потому что, при обращении к ответчику, ей сказали, что задолженность из платежного документа уберут только по решению суда. Истец не отрицала факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг перед предыдущими управляющими компаниями, указала, что обращалась к нынешней управляющей компании, но ей объяснили, что имеющаяся задолженность не имеет к ним никакого отношения. Она- истец из-за наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, отраженной в платежном документе, не может оформить договор социального найма, и зарегистрировать в квартиру сына. 

Представитель ответчика ООО «МОсОблЕИРЦ» в суд не явился, явке в судебное заседание извещен, представил письменные возражения на иск, в котором ссылался на то, что ООО «МосОблЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представители третьих лиц ООО УК «Комфорт», ООО «Управдом» в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Подпунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пп.1, п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно п. 3-4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч.4).

В силу п. 67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п.71 Правил, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Согласно пп. «з» п.69 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» в платежном документе указываются: сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена форма Единого платежного документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и Методические рекомендации по ее заполнению. 

В силу п. 3 Методических рекомендаций по заполнению единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг, утвержденных Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе 3 «расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги» в графе 9 отражается задолженность и (или) переплата по всем видам услуг. 

Таким образом, судом установлено, что в платежных документах указывается задолженность по видам оказанных услуг.

Из искового заявления, выписки из лицевого счета № (л.д.12-14), судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления, объяснений истца, справки о начислениях (л.д.12-14), возражений ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении третьего лица ООО «УК «Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «УК «Комфорт» заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно условиям которого, ЕИРЦ от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать следующие действия: ежемесячно производить начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за жилищно-коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством и по тарифам, утвержденным уполномоченным органом в области тарифного регулирования… (п.2.1.1); формирует ЕПД с отражением в нем строк начисления за жилищно-коммунальные услуги, в отношении плательщиков, указанных управляющей организацией в соответствии с разделом 5 настоящего договора. ЕПД формируется в соответствии с формой, указанной в приложении № к договору (п.2.1.2).

Из лицевого счета № судом установлено, что у истца имеется задолженность за пользование и содержание жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 151753,69 руб., включенная в ЕПД.

Ссылаясь на то, что ООО УК «Комфорт» не является правопреемником прежних управляющих организаций, что у истца отсутствует задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ООО «УК «Комфорт», а прежние управляющие компании не обращались с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 2014 по 2017 года истек, истец ФИО1 просила суд обязать ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» списать образовавшуюся задолженность. 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Таким образом, по смыслу действующего законодательства применение правовых способ защиты прав возможно в случае их нарушения или оспаривания.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства тому, что ее права как нанимателя жилого помещения и потребителя коммунальных услуг, нарушены в связи с наличием в лицевом счете и в ЕПД сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образованной истцом в связи с ненадлежащим исполнением ей своих обязательств. 

Довод истца о том, что указание в ЕПД задолженности перед другой управляющей компанией, правопреемником которой ООО «УК «Комфорт» не является, нарушает права истца, препятствует возможности оформления договора найма жилого помещения в письменной форме, суд оценивает критически, отказ органа местного самоуправления в заключении договора найма жилого помещения истцом оспорен в установленном порядке не был.

Суд соглашается с позицией стороны представителя ООО «МосОблЕИРЦ» о том, что ООО «МосОблЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиями, поскольку в силу условий договора о организации расчетов за жилищно- коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Комфорт», ЕИРЦ осуществляет перерасчет сумм, подлежащих оплате плательщиками за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных производится только после письменного согласования Управляющей организацией. 

Ссылка истца в обоснование требований о списании задолженности на истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, не является основанием для удовлетворении требований истца, истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ «Прекращение обязательств» не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг к истцу в рамках настоящего дела не предъявлялись, а потому оснований для списания в судебном порядке задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением трехлетнего срока исковой давности не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о списании задолженности по коммунальным платежам, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья