Дело № 2- 703 /2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Соболык Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «XXXX» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась с исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их тем, что был заключен договор участия в долевом строительстве XXXX от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого ответчик обязался передать однокомнатную квартиру площадью XXXX кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГ по адресу XXXX, цена квартиры по условиям договора составила XXXX, в дальнейшем дому был присвоен адрес XXXX и передана в собственность XXXX. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, путем заключения договора ипотечного кредитования. В настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу XXXX выявлены недостатки: основание под навесной вентилируемый фасад не рассчитано на восприятие действующих нагрузок, происходит отрыв облицовки; на входе в подъезд отсутствует тамбур; вытяжная часть канализационного стояка обрывается в сборной шахте на уровне обреза вентиляционного канала; устройство сборной вытяжной шахты необоснованной ( в здании отсутствует теплый чердак); отслоение окрасочного и отделочного слоев, моховой налет в результате промерзания стен; зыбкость основания под кровлю; отсутствует беседка заводского изготовления на земельного участке; наружная отделка не из панелей XXXX и водоэмульсионной краски, удаляемый воздух выбрасывается не через зонты на кровле. Все перечисленные недостатки отражены в акте экспертизы XXXX ото ДД.ММ.ГГ, выполненные ООО «XXXX». Также экспертизой установлено, что причиной образования дефектов являются некачественно выполненные раьоты при строительстве многоквартирного жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края. Выявленные дефекты не позволяют обеспечить безопасность пользования и санитарно-эпидемиологические условия проживания, классифицируются как критические и подлежат безусловному устранению. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж навесного вентилируемого фасада, утепление наружных стен теплоизоляционными матами на основе базальтового волокна общей толщиной не менее 100мм, устройство навестного вентилируемого фасада в соответствии с действующими нормативными документами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП ДД.ММ.ГГ-87», СТО 0060-2008(02494680, 70383480) «Конструкции систем вентилируемых фасадов с несущим каркасом из стальных гнутых профилей и наружной облицовкой из различных материалов. Расчет, проектирование, монтаж» и др., высушить стены и произвести ремонт отделочных покрытий на поверхностях стен и потолков, устроить тамбур на входе в подъезд, устроить вытяжные вентиляционные каналы из каждой квартиры ограничивающие проникновения в помещения пыли, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха и обеспечивающие воздухообмен, достаточный для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека в соответствии с нормами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, заменить основание под кровлю (для удаления зыбкости), по шагу разреженной обрешетки 300 мм устройство крупнощитового настила из фанеры толщиной 16 мм. Претензий от ДД.ММ.ГГ обратилась к ответчику с требованием устранить недостатки в завершенном строительством объекте, в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГ, ответ на претензию получен не был, недостатки устранены не были. На дату подачи заявления ДД.ММ.ГГ, неустойка составляет XXXX ( XXXX*37 ( дней просрочки) 1%. На основании изложенного просит обязать ответчика устранить недостатки в завершенном строительством объекте, выполнив следующие ремонтно-строительные работы в срок не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу: демонтаж навесного вентилируемого фасада, утепление наружных стен теплоизоляционными матами на основе базальтового волокна общей толщиной не менее 100мм, устройство навестного вентилируемого фасада в соответствии с действующими нормативными документами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87», СТО 0060-2008(02494680, 70383480) «Конструкции систем вентилируемых фасадов с несущим каркасом из стальных гнутых профилей и наружной облицовкой из различных материалов. Расчет, проектирование, монтаж» и др., высушить стены и произвести ремонт отделочных покрытий на поверхностях стен и потолков, устроить тамбур на входе в подъезд, устроить вытяжные вентиляционные каналы из каждой квартиры ограничивающие проникновения в помещения пыли, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха и обеспечивающие воздухообмен, достаточный для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека в соответствии с нормами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, заменить основание под кровлю (для удаления зыбкости), по шагу разреженной обрешетки 300 мм устройство крупнощитового настила из фанеры толщиной 16 мм, установить беседку заводского изготовления на земельном участке, взыскать компенсацию морального вреда в размере XXXX, неустойки в размере XXXX, взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца по доверенности на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что нарушена технология в части неправильного определения точки россы, после получения заключения экспертизы, копия была направлена в адрес ответчика, где согласно сайта почтовых отправлений «временное отсутствие адресата», период неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 37 дней.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом дважды, конверты вернулись с отметкой об истечении срока хранения, ходатайств об отложении не заявлено, рассмотрено в отсутствии ответчика, извещении признано надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «XXXX» в лице Исполнительного директора ФИО2 м ФИО1 заключен муниципальный договор XXXX участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу XXXX, в соответствии с проектной документацией 2 комнатная квартира, общей площадью XXXX кв.м., имеющая строительный номер XXXX, стоимость объекта составляет XXXX.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ подтверждается право собственности истца на квартиру площадью XXXX кв.м. по адресу XXXX, с ДД.ММ.ГГ.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства должны вестись в соответствии с проектной документацией требованиям градостроительного плана земельного участка требованиям технических регламентов.

В соответствии с частью 7 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации, после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, притом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ N 214 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется пятилетний гарантийный срок, который истцом пропущен не был.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно акта экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» в судебном заседании установлено, что в жилом доме по адресу XXXX имеются следующие дефекты: основание под навесной вентилируемый фасад не рассчитано на восприятие действующих нагрузок, происходит отрыв облицовки, на входе в подъезд отсутствует тамбур, вытяжная часть канализационного стояка обрывается в сборной вытяжной шахте, на уровне обреза вентиляционного канала, устройство сборной вытяжной шахты необоснованно (в здании отсутствует теплый чердак), отслоение окрасочного и отделочных слоев, моховой налет в результате промерзания стен, зыбкость основания под кровлю. Не соответствует представленной проектной документации: отсутствует беседка заводского изготовления на земельном участке, наружная отделка не из панелей XXXX и водоэмульсионной окраски, удаляемый воздух выбрасывается не через зонты на кровле, отсутствуют тамбуры. Причиной образования выявленных дефектов являются некачественно выполненные работы при строительстве многоквартирного жилого XXXX в г. Уссурийске Приморского края. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: демонтаж навестного вентилируемого фасада, утепление наружных стен теплоизоляционными матами на основе базальтового волокна общей толщиной не менее 100мм, устройство навестного вентилируемого фасада в соответствии с действующими нормативными документами СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87», СТО 0060-2008(02494680, 70383480) «Конструкции систем вентилируемых фасадов с несущим каркасом из стальных гнутых профилей и наружной облицовкой из различных материалов. Расчет, проектирование, монтаж» и др., высушить стены и произвести ремонт отделочных покрытий на поверхностях стен и потолков, устроить тамбур на входе в подъезд, устроить вытяжные вентиляционные каналы из каждой квартиры ограничивающие проникновения в помещения пыли, вредных и неприятно пахнущих веществ из атмосферного воздуха и обеспечивающие воздухообмен, достаточный для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека в соответствии с нормами СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, заменить основание под кровлю (для удаления зыбкости), по шагу разреженной обрешетки 300 мм устройство крупнощитового настила из фанеры толщиной 16 мм.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, акт экспертизы, как и любое другое доказательство, оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая акт экспертизы XXXX от ДД.ММ.ГГ, суд приходит к выводу о том, что данная экспертиза в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Истцом ДД.ММ.ГГ направлена претензия с копий экспертизы в адрес ответчика, и согласно сведениям конверт вернулся с отметкой «временное отсутствие адресата» ДД.ММ.ГГ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 пункта 28 ППВС N 17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обстоятельств, освобождающих от ответственности не представлено, и суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме о безвозмездном устранении допущенных недостатков при строительстве многоквартирного жилого XXXX Приморского края, не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 8 статьи 7 №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". 

В силу пункта 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушения предусмотренные статьями 20,21,22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец ( изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, судом установлено, что период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГ ( дата указанная в претензии) по ДД.ММ.ГГ (дата предъявления иска в суд) в количестве 37 дней ( XXXX *37 дней *1%) и подлежит взысканию в размере XXXX.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с учетом степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда XXXX.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере XXXX ((XXXX + XXXX): 2).

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Уссурийского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Обязать ООО "XXXX" безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома XXXX, в том числе: демонтаж навестного вентилируемого фасада, утепление наружных стен теплоизоляционными матами на основе базальтового волокна общей толщиной не менее 100 мм, устройство навестного вентилируемого фасада, произвести просушку стен, произвести ремонт отделочных покрытий на поверхностях стен и потолков, установить тамбур на входе в подъезд, устроить вытяжной вентиляционный канал, заменить основание под кровлю, установить беседку заводского изготовления на земельном участке, выполнив указанные ремонтно-строительные работы не позднее 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "XXXX" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме XXXX, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, штраф за недобровольное удовлетворение требований потребителя в размере XXXX, а всего XXXX. 

В остальной части компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «XXXX» в доход местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.