Дело № 2 – 245/2019

УИД № 42RS0030-01-2019-000324-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яшкино 08 мая 2019 года 

Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Алиудиновой Г.А.

при секретаре с/з /Плотник Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

ФИО1 01.04.2019 года обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), указывая, что 17 мая 2018 года между ней и её несовершеннолетними детьми: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ответчиком был заключён договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому она и её дети приобрели в собственность квартиру, площадью 46,2кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Цена квартиры составила 600 026 рублей. Часть средств в размере 428 026 рублей 00 копеек погашены за счёт материнского (семейного) капитала, 150 000 рублей переданы Продавцу до подписания договора, о чём имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.; денежные средства в размере 22 000 рублей были выплачены ежемесячными платежами, о чём свидетельствует выписка из Сбербанка России и чек. При регистрации права собственности Покупателей на квартиру, было одновременно зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) на квартиру в силу закона, залогодержатель - продавец ФИО3, до полной оплаты. Обязательства перед ФИО3 по оплате стоимости квартиры по указанному договору исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объёме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем ФИО3, однако связаться с залогодержателем нет возможности, место жительства ответчика ей не известно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит: Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 46,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, поскольку обязательство по оплате стоимости квартиры по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила в полном объеме, претензий к истице она не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Яшкинского отдела, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Представитель Управления ФИО4 представил письменные пояснения по делу, где, среди прочего, указано, что в ЕГРН имеется регистрационная запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ года до полной оплаты, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Заслушав истца, изучив письменные материалы, суд считает следующее.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно пп.1 п.1 п.2 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), ФИО3 продала, а ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за 600 026 рублей купила в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на имя ФИО1, ? - на имя ФИО7, ? - на имя ФИО2). При этом Договора установлено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

- Денежные средства в размере 428 026 руб. будут выплачиваться покупателю за счет государственного материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по сертификату серия МК - 8 №, выданному УПФР в г. Юрге и Юргинском районе Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО1, путем безналичного перечисления на рублевый счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала в Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Кемеровской области (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации).

- денежные средства в размере 150 000 рублей переданы покупателю до подписания договора, о чем имеется дополнительный документ (расписка от 16.05.2018 года).

- денежные средства в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей будут переданы покупателю в течение 4-х месяцев, после государственной регистрации перехода права собственности по договору и будут оформлены дополнительным документом (распиской).

Согласно п.4 Договора, отчуждаемая квартира, принятая в обеспечение исполнения обязательств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, считается находящейся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При регистрации права собственности покупателя на квартиру, одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) на квартиру в силу закона. залогодержателем по данному договору является продавец.

Согласно п.6 Договора, Стороны установили, что с момента передачи квартиры покупателю и до его полной оплаты, квартира, признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО2 (№№ регистрации №3) на вышеуказанную квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона (№ регистрации №)(л.д.10-оборот).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительно на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты стоимости квартиры в пользу ФИО3. Данное ограничение (обременение) с указанного жилого дома по настоящее время не снято (л.д.11-17).

Справкой УПФР в г.Юрге и Юргинском районе Кемеровской области об остатке средств материнского (семейного) капитала по состоянию на 12.03.2019 года подтверждается, что в соответствии с заявлением ФИО1, часть средств материнского капитала в сумме 428 026 рублей была направлена на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 наличными денежные средства в сумме 150 000 рублей в счет оплаты стоимости указанной выше квартиры. 

Из предоставленных истцом чеков-ордеров ПАО Сбербанк от следует, что ФИО1 на расчетный счет ФИО3 были переведены денежные средства в общей сумм 22 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей с другой, выполнены в полном объёме, и лишь отсутствие продавца по договору (залогодержателя) препятствует в ином, внесудебном порядке, обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 и ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку, установленную в силу закона, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО10, ФИО2, недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, погасив указанную регистрационную запись.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Г.А. Алиудинова

Решение изготовлено в окончательной форме: 13 мая 2019 года.

Судья: Г.А. Алиудинова