Дело № 2-1242/2020

УИД 21RS0023-01-2020-000223-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Шопиной Е. В., при секретаре судебного заседания Чернове В. А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Компания "СНЕГ" о взыскании денежных средств, процентов, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Компания СНЕГ» с требованием о взыскании денежных средств в размере 300000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46875 руб., штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. 

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа № ----- условиям которого займодавец обязался передать заемщику займ в размере 300000 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму в оговоренный срок и уплатить проценты, либо погасить долг взаимозачетом (п.1.1 договора займа). Истец свои обязательства выполнила, передала ответчику денежные средства в размере 300000 руб., что подтверждается квитанцией ----- от дата. Возврат суммы займа осуществляется единовременно или частями в срок до дата (п.2.2 Договора), проценты составляют 0,001 % годовых (п.2.3 Договора). В день составления договора займа дата ООО «Компания «Снег» выдало истцу гарантийное обязательство, которым гарантировало, что за истицей закреплено машино-место под номером ----- в подземной парковке, располагающейся на земельном участке, граничащим с территорией строящегося жилого дома по адресу: адрес Указанные обстоятельства в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок более 2-х месяцев, истица дата направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Однако денежные средства на сегодняшний день истице не возвращены. В связи с чем заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере 46875 руб. и далее до дня вынесения решения суда и штрафа, ссылаясь на изложенное, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заявляет указанные требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, вновь привел их суду, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, указав на отсутствие доказательств того, что взаимозачетом по договору займа является передача парковочного места.

Оценив доводы истца, изучив письменные доказательства, судья приходит к следующему. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между истицей ФИО1 и ответчиком ООО «Компания «Снег» 

В последующем между сторонами был заключен договор займа ----- по условиям которого Займодавец передает Заемщику денежный займ на общую сумму 300000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный Договором срок и уплатить проценты, либо погасить займ взаимозачетом (п. 1.1 Договора). 

Пунктом 2.2 Договора установлено, что возврат суммы займа осуществляется единовременно или частями до дата путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца, либо погашением займа взаимозачетом. 

На сумму займа начисляются проценты в размере 0,001 % годовых. (п. 2.3 Договора).

Передача денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ----- от дата на сумму 300000 руб. 

Одновременно дата ответчиком ООО «Компания «Снег» представлено гарантийное письмо, согласно которому Общество гарантировало закрепление за истицей ФИО1 машино-места под номером ----- в подземной парковке, располагающейся на земельном участке, граничащим с территорией строящегося жилого дома по адресу: адрес на все время проектирования и строительства вышеуказанной парковки. 

дата в связи с нарушениями условий Договора и обязательства по передаче машино-места истицей в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора, возврате денежных средств, которое получено ответчиком дата, однако до настоящего времени не исполнено. 

Взаимосвязь договора займа, заключенного между ФИО1 и ООО «Компания «Снег», и гарантийного письма, выданного ООО «Компания «Снег», подтверждается тем, что договор займа и гарантийное письмо заключены одновременно (дата).

Из содержания договора займа, предусматривающего крайне низкий размер процентной ставки за пользование займом, и гарантийного письма в их взаимосвязи, следует, что ООО «Компания «Снег» фактически привлекло денежные средства истца в целях использования этих средств для строительства объекта недвижимости (парковки) с предоставлением истцу по окончании строительства в собственность машино-места под номером 1 в подземной парковке. 

При таких обстоятельствах, поскольку заключенный истцом с ООО «Компания «Снег» договор займа взаимосвязан с гарантийным письмом, к спорным правоотношениям применяются нормы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (п. 2 ст. 9 Закона).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п. 4 ст. 9 Закона).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Сумма неустойки составляет с дата по дата – 46 875 (300000 руб. х 6,25%/300 х 375 х 2) руб. 

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ неустойка начисляется до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства.

При этом требование о взыскании неустойки рассматривается судом в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, неустойка подлежат начислению до даты вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет 173 437 руб. (300000 + 46875)/2). 

Оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку ответчиком о чрезмерности штрафа ответчиком не заявлено, доказательств чрезмерности штрафа не предоставлено. 

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 8403,12 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Компания "СНЕГ" о взыскании денежных средств, процентов, штрафа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 300000 руб., неустойку за период с дата по дата в размере 46875 руб. и далее с дата до дня возврата задолженности в сумме 300000 руб., исходя из 2/300 процентной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 173 437 руб. 

Взыскать с ООО «Компания «СНЕГ» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 8403,12 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Шопина

В окончательной форме решение суда принято 10.03.2020.