Дело № 2-868/2019

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим. Просит с учетом уточнений признать обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 840 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствующим (л.д. 57-58).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 68), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить (л.д. 71).

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила об удовлетворении уточненных исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 69), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, сослался на то, что спора с истцом не имеет (л.д. 72), в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 70), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, сослалась на то, что спора с истцом не имеет (л.д. 73), в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 71).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в лице Коркинского отдела о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 66), его представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 47-48).

Третье лицо нотариус нотариального округа Коркинского муниципального района ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 63-64).

Третье лицо Отдел опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Коркинского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 63), при вынесении решения просили учесть интересы несовершеннолетних, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 67).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

На основании ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

С точки зрения закона обязательство покупателя по договору купли-продажи считается надлежаще исполненным после полного погашения задолженности за приобретаемую вещь (товар).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 18 января 2011 г. между П.Г.С. (продавцом) и истцом ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. На основании п. 4 данного договора отчуждаемый жилой дом по соглашению сторон продан за 900 000 руб., а земельный участок за 50 000 руб., которые покупатель оплатит продавцу после подписания договора вне помещения Коркинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Управлением Росреестра по Челябинской области 20 января 2011 г. были зарегистрированы договор купли-продажи, право собственности на указанное приобретенное недвижимое имущество за ФИО2, также была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 января 2011 г. произведен полностью, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено ФИО2 в полном объеме, что подтверждает содержание расписки от 26 июня 2014 г.

Вместе с тем П.Г.С.., в пользу которого были установлены ограничения прав (обременения) объектов недвижимости, 27 октября 2018 г. умер.

Эти обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО2 (л.д. 7), копией договора купли-продажи (л.д. 8-9), копиями свидетельств о госрегистрации права (л.д. 10-11), выписками из ЕГРН (л.д. 12-14, 15-16), копией свидетельства о смерти П.Г.С. (л.д. 17), копией паспорта ФИО3 (л.д. 18-19), копиями свидетельств об установлении отцовства (л.д. 20, 22, 24), копией свидетельства о рождении ФИО3 (л.д. 20), копией паспорта ФИО4 (л.д. 21), копией свидетельства о рождении ФИО4 (л.д. 23), копией свидетельства о рождении ФИО5 (л.д. 24-оборот), актом о проживании (л.д. 25), справкой о зарегистрированных (л.д. 26), копией расписки (л.д. 74), показаниями свидетелей Г.Е.В., В.А.А.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт отсутствия задолженности у покупателя по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от 18 января 2011 г., что в силу упомянутых правовых норм является основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременения (ипотеку в силу закона) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина