УИД 28RS0008-01-2020-000798-40

Дело № 2-570/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 10 сентября 2019 г. и по настоящее она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником. На протяжении всего этого времени она принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию

Указанный жилой дом был построен в 1965 году её дядей ФИО4 в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25 декабря 1962 г., заключенным между ним и отделом коммунального хозяйства исполкома Зейского городского Совета депутатов трудящихся, на основании которого ФИО4 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м для возведения одноэтажного деревянного жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом Зейской Государственной нотариальной конторы ФИО3 26.09.1963г. за реестровым 

<

Номер обезличен>.

С момента строительства жилого дома, т. е. с 1965 г. и по день своей смерти ФИО4 проживал в указанном доме и был в нем зарегистрирован.

В дальнейшем 

<

адрес> была переименована на 

<

адрес>, а номер жилого дома изменен на 

<

Номер обезличен>.

Возведение указанного жилого дома подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленным Зейским БТИ 21.01.1987г., где в разделе «Регистрация права собственности» в качестве собственника указан ФИО4, а в качестве документа, устанавливающего право собственности указан договор застройки, удостоверенный нотариусом 26.09.1963г. по реестру за 

<

Номер обезличен>.

<

Дата обезличена> ФИО4 умер.

Являясь наследницей после смерти ФИО4 и полагая, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежали ему на праве собственности, в установленный законом срок истица ФИО2 обратилась к нотариусу Зейского нотариального округа Амурской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом и земельный участок, находящиеся по указанному адресу.

18 марта 2020 г. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1135 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежавший наследодателю - ФИО4 на праве собственности, дата регистрации 09.12.2010г., запись регистрации 

<

Номер обезличен>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании уведомления от 09.06.2020г. нотариусом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. Муниципальной собственностью г. Зеи указанный жилой дом не является и на балансе г. Зеи не стоит. Своих прав на указанное жилое помещение на протяжении всего этого времени никто не заявлял.

В настоящее время в спорном жилом доме никто не зарегистрирован.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена, обеспечила явку своего представителя ФИО1 

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации города Зеи в судебное заседание своего представителя не направил, возражений против заявленных требований не заявил.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Так, в силу ч.1 и ч. 3 ст.234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 постановления)

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Из материалов дела, уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно представленной выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете, расположен на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, правообладателем является ФИО2 (регистрация права от 19.03.2020 года).

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25 декабря 1962 г., заключенного между ФИО4 и отделом коммунального хозяйства исполкома Зейского городского Совета депутатов трудящихся, ФИО4 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м для возведения одноэтажного деревянного жилого дома. Указанный договор удостоверен нотариусом Зейской Государственной нотариальной конторы ФИО3 26.09.1963г. за реестровым 

<

Номер обезличен>.

09 декабря 2010 года ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленного Зейским БТИ 21.01.1987 года, в разделе «Регистрация права собственности» в качестве собственника указан ФИО4, в качестве документа, устанавливающего право собственности, указан договор застройки, удостоверенный нотариусом 

<

Дата обезличена> по реестру за 

<

Номер обезличен>.

В представленном истцом техническом паспорте, составленном по состоянию на 30 апреля 2020 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сведений о правообладателях объекта не имеется. 

В судебном заседании установлено, что истица является наследником имущества ФИО4 Родственные связи истицы ФИО2 с ФИО4 подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о рождении ФИО6, свидетельством о заключении брака между ФИО7 и ФИО8, свидетельством о рождении ФИО4, свидетельством о рождении ФИО9

Согласно справке КУМИ города Зеи от 16 октября 2019 года ФИО4 с 19 ноября 1979 года по 

<

Дата обезличена> на день смерти (

<

Дата обезличена>) был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 регулярно оплачивал электроэнергию по вышеуказанному адресу, что также подтверждается справкой ПО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».

<

Дата обезличена> ФИО4 умер, что подтверждено свидетельством о смерти. 

<

Дата обезличена> умер брат ФИО4 (отец истицы ФИО2)

Согласно данным домовой книги ФИО4 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес>) с 26 августа 1963 года.

Также судом установлено, что нотариусом Зейского нотариального округа ФИО5 заведено наследственное дело 

<

Номер обезличен> к имуществу умершего 

<

Дата обезличена> ФИО4 Как следует из материалов наследственного дела 

<

Номер обезличен> с заявлением о принятии наследства после смерти дяди ФИО4 обратилась ФИО2 ФИО14 отказался от доли наследства, причитающейся ему, в пользу ФИО2

18 марта 2020 года нотариусом ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти дяди ФИО4 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Письмом нотариуса от 

<

Дата обезличена> ФИО2 отказано в выдаче 

свидетельства о праве на наследство после умершего 

<

Дата обезличена> ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч 1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п.36 постановления от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняет, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

Судом установлено, что истец ФИО2 является наследником (правопреемником) ФИО4, с 

<

Дата обезличена> (после его смерти) фактически владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принимает меры к сохранности данного недвижимого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию.

Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> более 20 лет проживал ФИО4, который пользовался им как своим собственным, ремонтировал, поддерживал в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании установлено, что иные лица на данное жилое помещение не претендуют. 

С учетом представленных доказательств, судом установлено, что срок владения ФИО2 спорным имуществом составляет более 15 лет. При этом истцом присоединено ко времени своего владения все время владения указанным жилым помещением ФИО4, чьим правопреемником она является.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года

Судья О.Б. Ворсина