УИД 03RS0053-01-2020-001159-10

№ 2-752/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 17 ноября 2020 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А., 

при секретаре Саетовой Г.Г., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего по доверенности от 29.11.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании Постановления главы администрации Старокамышлинского сельского 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДАТА № истице ФИО1 был передан в собственность земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке в 2013 году истцом ФИО1 за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м. При строительстве необходимые разрешения получены не были.

В настоящее время у истицы ФИО1 возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом.

ДАТА истица ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, однако ей было отказано, в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям:

- отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № до объекта индивидуального жилищного строительства не отвечают требованиям к минимальным отступам (составляет менее пяти метров), предусмотренным п.5.3.4 ч.5.3 гл.5 Свода правил «СП 30-102099. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Постановлением Госстроя России № от 30.12.1999г.). Поэтому жилой дом является самовольной постройкой. В связи с чем, истица ФИО1 обратилась в суд за защитой своих прав с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Истица ФИО1- на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Кушнаренковскиий район Республики Башкортостан на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела № 2-752/2020г., суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение или другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве жилого дома не допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления главы администрации Старокамышлинского сельского 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДАТА № был передан в пользование ФИО1 Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом) – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью — 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.А. Благодарова