Дело № 2-2919/2024 УИД23RS0059-01-2024-003562-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 сентября 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ответчику администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивировал тем, что распоряжением Главы администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за №-р образован и зарегистрирован потребительский гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ данному ГСК № предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1223 кв.м для проектирования и строительства закрытой полуподземной автостоянки коллективного пользования с эксплуатируемой кровлей на 18 машино-мест.

Земельный участок является муниципальной собственностью, является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, установлена категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства закрытой полуподземной автостоянки коллективного пользования с эксплуатируемой кровлей на 18 машино-мест. Таким образом, на данном земельном участке разрешено строительство гаражей в количестве 18 мест для индивидуальных владельцев автомобилей.

С момента образования данного ГСК № он, ФИО3, является его членом, паевой взнос уплачен в полном объеме, в 1999 года своими силами и за счет собственных средств построен гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, и с этого времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, оплачивает членские и целевые взносы, задолженностей не имеет.

Гаражный бокс № имеет площадь 72,8 кв.м, этажность 3, в том числе подсобное помещение - цокольный этаж, площадью 32,9 кв.м, 1 этаж площадью 23 кв.м и мансардный этаж (подсобное помещение), площадью 16,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт на гаражный бокс.

Гаражный бокс соответствует градостроительным и строительным номам и правилам, предъявляемым к данного рода объектам, не создает препятствий в пользовании рядом расположенным земельным участкам и строениям на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих данное строение, а также иным лицам.

Гаражный бокс возведен на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке, соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования. В настоящее время ему не представляется возможным узаконить свое право собственности на указанный гаражный бокс.

Инвентаризационная стоимость данного гаражного бокса, указанная в Техническом паспорте, изготовленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, использована для расчета государственной пошлины по делу.

По этим основаниям просит суд признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 72,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд оставить их без удовлетворения по основаниям, изложенным в представленных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ПГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как указано в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Глава администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края обязал утвердить списочный состав потребительского гаражно-строительный кооператив № в количестве восемнадцати человек и осуществить государственную регистрацию потребительского гаражно-строительного кооператива №.

Постановлением администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ данному ПГСК № предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,1223 га для проектирования и строительства закрытой полуподземной автостоянки коллективного пользования с эксплуатируемой кровлей на 18 машино-мест по 

<

адрес> в Центральном районе.

Как следует из постановления администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной инспекции архитектурно-строительного надзора необходимо было выдать разрешение на производство строительных работ после согласования проекта закрытой полуподземной автостоянки в установленном порядке и представления заказчиком, а также принять в эксплуатацию завершенный строительством объект.

На основании указанного постановления между администрацией г. Сочи и ГСК № был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 223 кв.м для проектирования и строительства на нем закрытой полуподземной автостоянки коллективного использования с эксплуатируемой кровлей на 18 машино-мест по 

<

адрес> в Центральном районе. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок является муниципальной собственностью, статус: учтенный, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, установлена категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для проектирования и строительства закрытой полуподземной автостоянки коллективного пользования с эксплуатируемой кровлей на 18 машино-мест.

Как указывает истец, он с момента образования данного ГСК № является его членом, паевой взнос уплачен им в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой председателя кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи изготовлен технический паспорт на гаражный бокс.

Как следует из предоставленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, которое указано истцом как гаражный бокс, состоит из цокольного этажа площадью 23 кв.м, первого этажа площадью 32,9 кв.м. и мансардного этажа площадью 16,9 кв.м, итого по помещению №.

При этом документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором истцом ФИО3 возведено нежилое помещение, был предоставлен ему для строительства указанного спорного строения, отсутствуют. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае возведено самовольное нежилое помещение на земельном участке, который ФИО3 в установленном законом порядке не предоставлялся и разрешенное использование которого (проектирование и строительство закрытой полуподземной автостоянки коллективного пользования) не допускает строительство на указанном земельном участке данного объекта.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо подтверждение того, что она создана в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением указанных условий.

Однако такого рода доказательства материалы дела не содержат и истцом такие доказательства суду не представлены.

Сам факт владения и пользования спорным строением и выплаты членом кооператива в полном объеме паевого взноса не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку.

С учетом всех представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют все предусмотренные законом условия, необходимые для признания право собственности истца на самовольную постройку, в связи с чем, находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, потребительскому гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 11 сентября 2024 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья