Дело № 2-2116/2023

УИД: 58RS0018-01-2023-002920-08

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г.Пенза

Ленинский районный суд города Пензы в составе:

председательствующего судьи Кашиной Е.А.,

при секретаре Пилясовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО3 о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате имущества,

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества г.Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 08 июля 2016 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 9 599 кв. м., расположенный по адресу: Адрес Разрешенное использование земельного участка – многоуровневый наземный паркинг на 600 машиномест. Участок передан по акту приема-передачи от 08 июля 2016 года, следовательно, арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Договор действует с 08 июля 2016 года по 08 июля 2026 год (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата составляет 4 570 000 руб. 00 коп. в год, сумма арендного платежа вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж (п. 2.4 договора аренды). Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что арендодатель пересматривает размер арендной платы раз в год в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Кроме того, в исковом заявлении указано, что 17 апреля 2017 года ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды Номер от 08 июля 2016 года ФИО2 С 14 января 2019 года ООО «Ника» является собственником недвижимости, располагающейся на арендуемом земельном участке. 23 сентября 2021 года сторонами заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы с 12 августа 2021 года составляет 4 746 000 руб. в год или 395 500 руб. в месяц. 01 февраля 2022 года между ООО «НИКА» и ФИО3 заключен договор переуступки прав аренды земельного участка. С 12 августа 2022 года размер арендной платы составил 4 561 000 руб. в год или 380 083 руб. 33 коп. в месяц. 

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, при нарушении арендатором п. 2.6 договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по уплате арендной платы за период с 14 января 2022 года по апрель 2023 года за ответчиком числится задолженность в размере 6 028 865 руб. 60 коп., кроме того начислены пени за период с 14 января 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 383 350 руб. 73 коп.

Управление муниципального имущества г.Пензы направляло в адрес ответчика претензии №7/909 от 05 апреля 2023 года и 06 апреля 2023 года № 7/915 с предложением добровольно погасить задолженность и оплатить сумму пени, однако, оплата до настоящего времени не произведена.

Сославшись на нормы права УМИ г.Пензы просило взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 6 412 216 руб. 33 коп., из которых задолженность по уплате арендных платежей за период с 14 января 2022 года по апрель 2023 года – 6 028 865 руб. 60 коп., пени за период с 14 января 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 383 350 руб. 73 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 08 июля 2016 года № 164 в связи с неоднократным нарушением п. 2.4 данного договора; возвратить имущество, переданное ФИО3 в муниципальную собственность: земельный участок с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес , а также взыскать почтовые расходы в размере 231 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества г.Пензы ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что в адрес ответчика направлялись уведомления об изменении размера арендной платы, но денежные средства так и не оплачивались, требование также оставлено без ответа. 01 сентября 2023 года стороны заключили дополнительное соглашение, в котором указано на возможность использования земельного участка под хранение автотранспорта. Иные условия договора оставлены без изменения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить частично, а именно определить арендные платежи из расчёта, приведенного в судебной экспертизе, возражал против расторжения договора по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 Управление муниципального имущества города Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения Управление муниципального имущества города Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 08 июля 2016 года между Управлением муниципального имущества г.Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 9 599 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Договор действует с 08 июля 2016 года по 08 июля 2026 года, и вступает в силу с момента его подписания. (л.д.8-9). Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 08 июля 2016 года (л.д. 10). 

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за земельный участок составляет 4 570 000 руб. 00 коп. в год.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата в сумме, указанной в п.2.3 подлежит оплате в полном объёме и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора. 

На основании п. 2.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться в одностороннем порядке раз в год в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

17 апреля 2017 года ФИО1 уступил свои права по договору аренды земельного участка ФИО2 (л.д. 11).

23 сентября 2021 года согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка Номер от 08 июля 2021 года между УМИ г.Пензы и ООО «НИКА» достигнуто соглашение о том, что с 14 января 2019 года считать ООО «НИКА» арендатором по договору и сумма арендной платы по договору с 14 января 2019 года составляет 4 578 720 руб. в год; с 12 августа 2020 – 4 676 000 руб. в год; с 12 августа 2021 года в размере 4 746 000 руб. в год (л.д.12).

01 февраля 2022 года по договору переуступки права аренды ООО «НИКА» уступило ФИО3 права по указанному договору (л.д. 13).

Переход права подтверждается регистрацией данного договора 06 апреля 2022 года и согласно выписке из ЕГРН за ответчиком зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 9 599 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (л.д. 17-25).

01 сентября 2023 года между УМИ г.Пензы и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка Номер от 08 июля 2016 года, согласно которому договор дополнен пунктом об установлении соответствия между существующим видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 9 599 кв.м., расположенный по адресу: Адрес «многоуровневый наземный паркинг на 600 м/м» и видом разрешенного использования «хранение автотранспорта».

Таким образом, из представленных суду договоров и дополнительных соглашений следует, что ФИО3 принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка Номер от 08 июля 2016 года с дополнениями к нему.

Из представленного истцом расчёта следует, что ответчиком арендные платежи не оплачивались за период с 14 января 2022 года по 30 апреля 2023 года, данный факт подтвердил в судебном заседании и представитель ответчика. По мнению истца задолженность по арендной плате с 14 января 2022 года по 30 апреля 2023 года, по договору аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 9 599 кв.м., расположенный по адресу: Адрес составляет 6 028 865 руб. 60 коп. 

05 апреля 2023 года и 06 апреля 2023 года в адрес ответчика направлялись письма с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность в размере 6 028 865 руб. 60 коп., а также УМИ г.Пензы предлагало ответчику расторгнуть договор аренды и возвратить имущество (л.д.30, 31).

Направление указанной корреспонденции подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 06 апреля 2023 года (л.д. 32-33). Согласно общедоступной информации, размещённой в телекоммуникационной сети «Интернет» по отслеживанию почтовых отправлений указанное письмо 04 декабря 2023 года уничтожено.

В обоснование позиции по начислению арендной платы истцом предоставлены отчеты об оценке Номер от 06 июля 2021 года, согласно которому размер ежегодной арендной платы составляет 4 746 000 рублей (л.д.149-216); Номер от 20 июля 2022 года, согласно которому рыночная стоимость годовой арендной платы составляет 4 561 000 рублей (т.2 л.д. 3-84).

Не согласившись с размером арендной платы, определенной на основании вышеуказанных отчетов об оценке представителем ответчика заявлено о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, согласно выводам которой рыночная стоимость годового размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 9 599 кв.м., расположенный по адресу: Адрес в 2022 году составляет 2 911 956 руб. в 2023 году составляет 3 095 100 руб. (т.2 л.д.122-134).

Суд соглашается с определением размера арендной платы, изложенного в заключении эксперта Номер от 24 октября 2023 года, поскольку оно дано специалистом, имеющим специальные познания и квалификацию в области исследования. Кроме того, эксперт предупреждён об уголовной ответственности, а также стороны имели возможность поставить вопросы перед экспертом, чего был лишён ответчик при составлении отчётов об оценке.

Таким образом, суд не соглашается с расчётом, предоставленным стороной истца, как и не соглашается с расчётом предоставленным стороной ответчика, поскольку ответчик рассчитал задолженность до 05 апреля 2023 года, в то время как истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по апрель включительно.

Дата начала договорных отношений с 14 января 2022 года сторонами не оспаривалась, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 14 января 2022 года по 30 апреля 2023 год в размере 3 841 894 руб. 10 коп. из расчёта: 242 663 руб. (размер арендной платы за 1 месяц) * 11 (период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года) + 140 901 руб. 10 коп (за 18 дней января 2022 года 242 663:31*18) + 1 031 700 руб. (257 925 руб. (размер ежемесячных платежей в 2023 году) * 4 (период с января 2023 года по апрель 2023 года).

Доказательств, своевременной оплаты арендных платежей, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Таким образом, с ФИО3 в пользу бюджета муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14 января 2022 года по 30 апреля 2023 года в размере 3 841 894 руб. 10 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.4 сумма ежегодной арендной платы подлежит оплате в полном объеме и вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора.

В уведомлениях от 26 июля 2022 года и 07 августа 2023 года истец уведомляет ООО «НИКА», а затем и ФИО3 об изменении размера арендной платы, а также указывают на необходимость её внесения не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж в размере не менее месячного арендного платежа. Направление указанных документов, подтверждается списком внутренних почтовых отправлений. Иных документов, подтверждающих внесение изменений в договор аренды, суду не представлено.

Таким образом, арендная плата по договору подлежала внесению не позднее 24 января 2022 года, в связи с чем, начисление пени осуществляется с 25 января 2022 года по 05 апреля 2023 года (дата определена истцом в требованиях). Вместе с тем, суд учитывает и соглашается с позицией ответчика о применении моратория по не начислению пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 25 января 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 130 025 (сто тридцать тысяч двадцать пять) руб. 66 коп. из расчёта: 2 810 194 руб. 10 коп. (размер арендной платы за 2022 год) * 20 дней (с 25 января 2022 года по 13 февраля 2022 года)* 1/300*8,5% = 15 924 руб. 43 коп.; 2 810 194 руб. 10 коп. (размер арендной платы за 2022 год) * 14 дней (с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года)* 1/300*9,5% = 12 458 руб. 53 коп.; 2 810 194 руб. 10 коп. (размер арендной платы за 2022 год) * 32 дня (с 28 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года)* 1/300*20% = 59 950 руб. 81 коп.; 2 810 194 руб. 10 коп. (размер арендной платы за 2022 год) * 92 дня (с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2022 года)* 1/300*7,5% = 64 634 руб. 46 коп.; 1 031 700 руб. (размер арендной платы за 2023 год) * 95 дней (период с 01 января 2023 года по 05 апреля 2023 год) *1/300*7,5% = 24 502 руб. 88 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора и истребовании имущества.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Исходя из буквального толкования договора, ответчик принял обязанность по ежегодной оплате арендных платежей в течении 10 дней с момента подписания договора. Сведений о достижении между сторонами иного порядка уплаты арендных платежей суду не представлено, в связи с чем, оплата арендных платежей должна производиться ответчиком ежегодно после подписания соответствующего соглашения.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2022 года между ООО «НИКА» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, факт возникновения обязательств с 14 января 2022 года сторонами не оспаривался, таким образом, после заключения указанного договора ответчик должен был в течении 10 дней оплатить арендные платежи, однако этого не сделал.

В августе 2023 года истцом изменяется размер арендных платежей, о чем сообщается арендатору посредством почтовой корреспонденции. Направление указанного письма подтверждается списком внутренних отправлений от 08 августа 2023 года.

Учитывая, что ответчику стало известно об измени суммы арендных платежей уже после обращения истца в суд, что не может свидетельствовать о существенном нарушении условий договора ответчиком, поскольку повторная не оплата арендных платежей имела место быть после обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Кроме того, заключая дополнительное соглашение от 01 сентября 2023 года сторона истца выразила своё намерение о дальнейшем сотрудничестве с ответчиком, что также не может расцениваться как нарушение ФИО3 существенных условий договора.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и передаче имущества необходимо отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО3 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию расходы по оплате почтовых отправлений с учётом удовлетворенных требований в размере 152 руб. 23 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина, зачисляемая в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 28 059 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО3 о взыскании задолженности, пени за просрочку платежа по договору аренды, расторжении договора аренды и возврате имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по оплате арендных платежей за период с 14 января 2022 года по апрель 2023 года в размере 3 841 894 (три миллиона восемьсот сорок одну тысячу восемьсот девяносто четыре) рубля 10 копеек; пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 25 января 2022 года по 05 апреля 2023 года в размере 130 025 (сто тридцать тысяч двадцать пять) рублей 66 копеек, почтовые расходы в размере 152 (сто пятьдесят два) рубля 23 копейки.

В удовлетворении иных требований Управления муниципального образования г.Пензы к ФИО3 отказать.

Взыскать с ФИО3 (Данные изъяты) государственную пошлину в размере 28 059 двадцать восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 года.