Дело № 2-1685/2020

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 27 Октября 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре - Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, об изменении местоположения границ земельного участка, в части установления новой границы по следующим координатам:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установлении смежной границы с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником части жилого дома, площадью 16,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Также она является собственником земельного участка площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок было признано на основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 18.11.2015 № 2-1456/2015. Указанное решение суда принято в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером.

При подготовке схемы и в последующем, принятии судом решения о признании за ним права собственности, в состав земельного участка была включена часть земельного участка, расположенная за пределами части жилого дома, но в пределах которой, были расположены хозяйственные постройки, используемые од огород. Земельный участок, занимаемый частью жилого дома, необходимый для ее обслуживания, имеющий фактические границы на местности в виде ограждения, в состав сформированного земельного участка и признанного за ним на праве собственности, не вошел.

На основании решения Верхнепышминского городского суда Свердловской области, подготовленной схем расположения земельного участка, был проведен государственный кадастровый учет земельного участка и регистрация права собственности на данный земельный участок.

Исторически сложилось землепользование единым земельным участком, занимаемого частью жилого дома, используемого (ранее его матерью) и огородом. Участок имел ограждение по периметру, определяющий его границы, в пределах земельного участка были расположены хозяйственные объекты, также определяющие границы и конфигурацию земельного участка.

Юридически, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представлял собой земельный участок общей площадью 753 кв.м., занимаемый частью жилого дома и огородом, огорожен забором, что подтверждается топосъемкой земельного участка, планами БТИ и иными представленными доказательствами. 

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастром плане территории, был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м. При этом, большая часть земельного участка по 

<

адрес>, огороженной забором, не вошла в состав земельного участка. В результате этого, жилой лом оказался расположенным за пределами сформированного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, выполненного ФИО6

Установление местоположения границ земельных участков без учета расположения на земельном участке части жилого дома, части земельного участка, распложенного под ним и используемого им жилого дома, использование земельного участка ее единого целого землепользования, имеющего ограждение на местности, позволяет определить ее границы, является реестровой ошибкой 

Таким образом, считает, что при формировании указанного земельного участка, кадастровым инженером не были учтены фактические границы и площадь земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного в составе межевого плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка в части измененных границ, должно быть установлено таким образом, что граница должна проходить по границе части жилого дома – квартиры истца, после уточнения границ земельного участка, часть жилого дома будет располагаться в границах земельного участка.

В ходе выполнения работ и натурного обследования земельного участка, установлено, что на дату выполнения работ, фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах т внесенный в государственный кадастр недвижимости на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 04.06.2020, исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить местоположения границ земельного участка, в части установления новой границы по указанным в исковом заявлении координатам. Установить смежную границу с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по точкам координат, указанным в исковом заявлении. Указать в решении, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению, ответчик ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

С учетом требований ч.4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица- администрации городского округа Верхняя Пышма, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлениями, также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению, ответчик ФИО5 просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

С учетом требований ч.3,4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными заявлениями.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015, в ред. действовавшей до 01.01.2017), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 году, предусматривали проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

В силу установленного статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения смежная граница не могла проходить по существующим в момент ее установления постройкам. 

Согласно действующим в настоящее время правовым нормам ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка (кадастровый №) площадью 469 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), определения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> (дело №), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 является собственником части жилого дома, назначение: часть жилого дома, площадью, общей -16,3 кв.м. (Литер А, а;), ж\тажность:1 (кадастровый №).

Аналогичные сведения следуют из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, сведений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО».

Как следует из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра по УФО», правообладателем земельного участка с кадастровым номером 66:36:1801006:105, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно сведениями Единого государственного реестра недвижимости, смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, являются: земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3 собственник земельного участка); земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель – ФИО4.

Как следует из искового заявления, право собственности на вышеуказанный земельный участок было признано за истцом, на основании решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером.

При подготовке схемы кадастровым инженером, и в последующем, принятии судом решения о признании за истцом права собственности, в состав земельного участка была включена часть земельного участка, расположенная за пределами части жилого дома, но в пределах которой, были расположены хозяйственные постройки, используемые под огород. Земельный участок, занимаемый частью жилого дома, необходимый для ее обслуживания, имеющий фактические границы на местности в виде ограждения, в состав сформированного земельного участка, и признанного за истцом на праве собственности, не вошел. В результате этого, жилой дом оказался расположенным за пределами сформированного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера в межевом плане.

На основании решения Верхнепышминского городского суда 

<

адрес>, подготовленной схемы расположения земельного участка, проведен государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка и регистрация права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что исторически сложилось землепользование единым земельным участком, занимаемым частью жилого дома, и огородом, используемым ранее, матерью истца. Участок имел ограждение по периметру, определяющий его границы, в пределах земельного участка были расположены хозяйственные объекты, также определяющие границы и конфигурацию земельного участка.

Юридически, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, представлял собой земельный участок общей площадью 753 кв.м., занимаемый частью жилого дома и огородом, огорожен забором, что подтверждается топосъемкой земельного участка, планами БТИ. 

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м. При этом, большая часть земельного участка по 

<

адрес>, огороженного забором, не вошла в состав земельного участка. В результате этого, жилой дом оказался расположенным за пределами сформированного земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера в составе межевого плана, выполненного ФИО6

Из материалов дела, таким образом, следует, что при формировании указанного выше земельного участка, кадастровым инженером не были учтены фактические границы и площадь земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного в составе межевого плана земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, местоположение границ земельного участка в части измененных границ, должно быть установлено таким образом, что граница должна проходить по границе части жилого дома – квартиры истца, после уточнения границ земельного участка, часть жилого дома будет располагаться в границах земельного участка.

В ходе выполнения работ и натурного обследования земельного участка, установлено, что на дату выполнения работ, фактические границы земельного участка выражены забором и отличаются от приведенных в указанных документах от внесенных в государственный кадастр недвижимости, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает признание ответчиком иска.

Как следует из письменного заявления ответчика ФИО5, ответчик исковые требования признает, просит принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО5, так как это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, исследованных судом в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, с учетом признания ответчиком иска, суд считает, что заявленные истцом вышеуказанные исковые требования, основаны на законе, и подлежат удовлетворению.

Следует признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменить местоположенин границ земельного участка, в части установления новой границы по следующим координатам: 

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

№

№

№

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 66:36:1801006:42, по адресу: 

<

адрес>.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, изменив местоположение границ земельного участка, в части установления новой границы, по следующим координатам: 

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу с земельным участком с КН №, по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, по следующим точкам координат:

Обозначение характерных

Точек границ 

Координаты, м

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, и снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова