ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признания права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеуказанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора являлся земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

.,..> кв.м., кадстровый 

<

.,..>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

.,..>. Цена за данный участок составляла 500 000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 

<

.,..> года.

При подписании договора купли-продажи, истцом была уплачена сумма в размере 250 000 рублей, о чем указано в п.6 предварительного договора. Позднее, ФИО3 взяла у истца денежные средства в размере 250 000 рублей в счет стоимости вышеуказанного земельного участка. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной ответчицей собственноручно.

Из искового заявления следует, что в соответствии с п.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 

<

...>, на условиях предварительного договора, заключить основной догвоор купли-продажи.

До настоящего времени между сторонами договор не заключен, и как утверждает истец, ответчик уклоняется от его заключения.

Руководствуясь изложенным, истец вынужден был обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Предметом договора являлся земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 

<

.,..> кв.м., кадстровый 

<

.,..>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

.,..>. Цена за данный участок составляла 500 000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до октября 2017 года.

Из материалов дела следует, что при подписании договора купли-продажи, истцом была уплачена сумма в размере 250 000 рублей, о чем указано в п.6 предварительного договора. Позднее, ФИО3 взяла у истца денежные средства в размере 250 000 рублей в счет стоимости вышеуказанного земельного участка. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, написанной ответчицей собственноручно.

В суде установлено, что в соответствии с п.1 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок не позднее 

<

...>, на условиях предварительного договора, заключить основной догвоор купли-продажи.

В суде установлено, что истцом соблюдены условия предварительного догвоора купли-продажи земельного участка, истец полностью оплатил стоимость земельного участка.

До настоящего времени между сторонами договор не заключен, а ответчик уклоняется от его заключения.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям статей 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

...> 

<

.,..> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признания права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

.,..> кв.м., кадстровый 

<

.,..>, расположенный по адресу: 

<

...>, участок 

<

.,..>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. 

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в течение 7 дней со дня получения копии решения суда. 

Председательствующий: