УИД 81RS0006-01-2025-000043-02 

<

данные изъяты>

Дело № 2-141/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

17 февраля 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д., 

при секретаре Гагариной О.В., 

с участием прокурора Андровой Л.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом доме зарегистрированы бывший его собственник ФИО2 и ее сын ФИО3, которые согласно условиям договора купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО4 И ФИО3 условие договора не исполнили. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что на момент заключения договора купли-продажи жилой дом пустовал, в нем никто не проживал. После заключения договора купли-продажи ответчики в жилой дом попыток вселиться не предпринимали, членами его семьи не являются, местонахождения ответчиков в настоящее время ему не известно. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлены по адресу, имеющемуся в материалах дела, которые возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения» (л.д. 57-59).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, письменные возражения не представил, ходатайства не заявил. 

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая разъяснения в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав истца, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в которой, кроме того, указано на то, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 и пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО2 (продавец) в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кудымкарский муниципальный округ, д. Степанова, 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-12, 24-31)

Из пункта 2.4 договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день подписания договора в отчуждаемом доме никто не проживает, но зарегистрированы продавец ФИО2 и ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона л.д. 7). 

Доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 снялись с регистрационного учета по указанному адресу, материалы дела не содержат и в судебное заседание не представлены.

По сведениям Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Кудымкарский» и похозяйственной книги, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имеют регистрацию по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не сняты (л.д. 13, 33, 35, 50, 52-56). 

При этом, судом на основе исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаний свидетелей установлено, что ФИО2 и ФИО3 в жилой дом после его продажи ФИО1 никогда не вселялись и попыток вселиться не предпринимали, их вещей в доме нет, проживают по иным адресам, членами семьи собственника дома не являются (л.д. 43-45). Доказательств сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Исходя из анализа приведенных выше положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку спорный жилой дом местом жительства или местом их пребывания не является.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Разъяснить, что в силу статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина 

Решение в окончательной форме принято 17.02.2025.