31RS0018-01-2025-000060-80 №2-223/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Ракитное Белгородской области 28.04.2025 

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Гусаим Е.А., 

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В., 

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Графовского сельского поселения Краснояружского района о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Графовского сельского поселения Краснояружского района о прекращении права собственности на недвижимое имущество.

Просит с учетом измененных исковых требований прекратить право собственности и признать утратившим ее право на объекты недвижимого имущества с кадастровым номером № (ранее условный №А), состоящее из целого жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м (в т.ч. жилой 26,2 кв.м) с надворными и хозяйственными постройками (деревянная пристройка к дому, деревянная летняя кухня, два деревянных сарая, кирпичный погреб), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3540 кв.м, все расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указывает, что 27.07.2000 между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером № (ранее условный №А), состоящее из целого жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м (в т.ч. жилой 26,2 кв.м) с надворными и хозяйственными постройками (деревянная пристройка к дому, деревянная летняя кухня, два деревянных сарая, кирпичный погреб), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3540 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало истице по праву собственности па основании свидетельства о государственной регистрации права серии № и №, выданных Краснояружским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородским областным регистрационным центром «Недвижимость» 25.07.2000 Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Краснояружской государственной нотариальной конторы Белгородской области 27.07.2000 (запись в реестре №). Стороны договора обязательства по договору выполнили: продавец передал недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость в полном объеме. С 2000 года указанным имуществом не пользуется. Сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО3 состоялась, однако покупатель ФИО3 не произвел государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, целого жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается сведениями из ЕГРН на 10.01.2025. Об отсутствии регистрации перехода права собственности к покупателю истцу стало известно в январе 2025 года при получении выписки из ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена СМС-сообщением. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, измененные заявленные требования поддержала полностью.

Ответчик – представитель администрации Графовского сельского поселения Краснояружского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены по электронной почте (л.д.76), глава администрации Графовского сельского поселения ФИО1 представил заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д.87).

Третьи лица Управление Росреестра по Белгородской области, извещены своевременно и надлежащим образом посредством электронной почты, которые ими получены, возражений относительно заявленных требований не представили (л.д.76). 

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещения о времени и месте рассмотрения дела, извещались также путем размещения информации по делу на официальном сайте Ракитянского районного суда Белгородской области http://rakitiansky.blg.sudrf.ru в сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство», в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск ФИО2 обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом. Следовательно, Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъект права в выборе способа защиты нарушенного права. И в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению. 

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается, в том числе - при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. 

В связи с изложенным - суд полагает, что иск о признании прекращенным зарегистрированного права собственности является допустимым способом защиты нарушенного права, поскольку по существу представляет собой иск о признании права отсутствующим. 

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии с п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Пунктом 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается не заключенным. 

Пунктом 2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до изменений, внесенных Федерального закона от 30.12.2013 №302-ФЗ, и, соответственно, на момент совершения сторонами договора) предусматривалось, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что 27.07.2000 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером № (ранее условный №А), состоящее из целого жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м (в т.ч. жилой 26,2 кв.м) с надворными и хозяйственными постройками (деревянная пристройка к дому, деревянная летняя кухня, два деревянных сарая, кирпичный погреб), и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3540 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемое имущество принадлежало истице по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданных Краснояружским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области - Белгородским областным регистрационным центром «Недвижимость» 25.07.2000. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Краснояружской государственной нотариальной конторы Белгородской области 27.07.2000 (запись в реестре №). Стороны договора обязательства по договору выполнили: продавец передал недвижимое имущество, а покупатель оплатил его стоимость в полном объеме до подписания договора. С 2000 года указанным имуществом не пользуется. Сделка купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ФИО3 состоялась, однако покупатель ФИО3 не произвел государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, целого жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается сведениями из ЕГРН на 10.01.2025, материалами реестровых дел (л.д.19-20, 21-23, 55-73).

В договоре также отражено, что жилой дом и земельный участок были переданы покупателю по передаточному акту (л.д.19). 

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об исполнении сторонами всех условий договора и о заключенности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.07.2000 и об исполнении сторонами их обязательств по нему. 

Вместе с тем, как следует из выписок ЕГРН, представленных по запросу суда, запись о регистрации права собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок до настоящего времени сохраняется, и она продолжает значиться их собственником. Что свидетельствует об уклонении покупателя об обязанности по обращению с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из актовой записи № от дата следует, что ФИО3 умер 03.05.2013 (л.д.37). Из информации нотариуса Краснояружского нотариального округа ФИО4. от 14.03.2025 №84 следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось (л.д.43), сведения о наследниках отсутствуют.

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Ракитянскому району от 10.04.2025 №50/3120 и справки администрации Графовского сельского поселения № 198-01-11/73 от 23.04.2025 по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Данные обстоятельства свидетельствует о невозможности заслушивания позиции по спорному вопросу покупателя недвижимого имущества, а равно об использовании истцом иного способа защиты права, кроме как признание зарегистрированного права собственности прекращенным (под которым истец понимает утрату права собственности). 

В свою очередь, установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что после заключения договора купли-продажи в 2000 году истец отказалась от права собственности на жилой дом и земельный участок, распорядившись ими в установленном законом порядке. 

При такой ситуации - дальнейшее сохранение ее права собственности влечет нарушение ее прав и законных интересов, поскольку обязывает ее нести обязанность по содержанию не принадлежащего ей имущества. 

На основании изложенного, суд находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Графовского сельского поселения Краснояружского района о прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать прекращенным (утратившим) зарегистрированное право собственности ФИО2

<

данные изъяты> на объекты недвижимого имущества с кадастровым номером № (ранее условный №А), состоящее из целого жилого дома полезной площадью 49,2 кв.м (в т.ч. жилой 26,2 кв.м) с надворными и хозяйственными постройками (деревянная пристройка к дому, деревянная летняя кухня, два деревянных сарая, кирпичный погреб), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3540 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записей ЕГРН № 31-01/06-16/2000-211.2 от 25.07.2000 и № 31-01/06-16/2000-212.2 от 25.07.2000.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос. Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд Белгородской области. 

Судья Е.А. Гусаим

.