К делу № 2-563/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Абловацкой Е.С.,

секретарь судебного заседания Соколов А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - адвоката Черновой О.В., представившей удостоверение № и ордер №287070 от 16 мая 2018 года,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции переустройства и перепланировки квартиры и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенной реконструкции переустройства и перепланировки квартиры и признании права собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что мужу истца - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность 

<

адрес>. ФИО2 работал на 

<

данные изъяты> и его семья состояла в очереди на улучшение жилищных условий, в связи с чем, руководство 

<

данные изъяты> произвело улучшение жилищных условий путем пристройки литер «а4». Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру, поскольку общая площадь двухкомнатной квартиры увеличилась, за счет возведенной пристройки без разрешительной документации.

ФИО1 просит сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м. после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м. после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Чернова О.В. исковые требования уточнили, просили сохранить 

<

адрес>, с пристройкой литер «а4», общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> пристройкой литер «а4», общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий семьи ФИО2, руководство 

<

данные изъяты> произвело улучшение жилищных условий путем пристройки литер «а4».

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 30 ноября 2017 года в 

<

адрес> проведены перепланировка и переустройство, а также работы по реконструкции, путем строительства пристройки литер «а4», без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО5 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру, поскольку общая площадь двухкомнатной квартиры, увеличилась с 41.7 кв.м. до 69.3 кв.м. за счет возведенной пристройки без разрешительной документации.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, нотариус правомерно отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно реконструированный, жилой дом, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку самовольная реконструкция жилого дома выполнены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению по определению соответствия многоквартирного жилого дома и 

<

адрес> по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, сохранение и дальнейшая эксплуатация многоквартирного жилого дома литер «А» и 

<

адрес> входящие в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, возможно.

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требования Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 29 июля 2017 года).

Общая площадь квартиры № после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 69.3 кв.м., жилая площадь 28.5 кв.м. Увеличение общей площади квартиры с 41.7 кв.м. до 69.3 кв.м. произошло за счет строительства пристройки общей площадью 26.5 кв.м. и перепланировки помещений.

Объект капитального строительства не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

При реконструкции, перепланировке и переустройстве несущая способность конструкций не нарушалась, техническое состояние конструктивных элементов хорошее, деформации, трещины отсутствуют. Помещения завершены строительными работами. Отсутствуют повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации исследуемого жилого помещения, исключается возможность ухудшения эксплуатационных свойств конструкций в целом. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольная реконструкция, перепланировка и переустройство, произведены руководством 

<

данные изъяты> ФИО6 при жизни наследодателя, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, на 

<

адрес> пристройкой литер «а4», общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес>, с пристройкой литер «а4», общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> пристройкой литер «а4», общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет № общей площадью 69.3 кв.м., жилой площадью 28.5 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: