№ 2-281/2021 37RS0015-01-2021-000507-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Шеламовой И.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области, в котором просила становить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам с геодезическими координатами: №, а также установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 939 +/- 11 кв.м..

Исковые требования мотивированы тем, что указанный в иске земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства № от 25.06.1992 года о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества. В настоящее время истец намерен установить границы и площадь земельного участка – произвести межевание, внести изменения в кадастровый учет в части уточнения площади земельного участка, но в административном порядка это не представляется возможным в связи с тем, что кадастровым инженером ФИО3 в результате кадастровых работ по межеванию земельного участка установлено, что площадь земельного участка составляет 939+/-11 кв.м., что превышает задекларированную площадь земельного участка в размер 600 кв.м. более, чем на 10 процентов. Вместе с тем, истец указывает, что границы указанного земельного участка в результате межевания были согласованы со смежными землепользователями, была утверждена схема расположения земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что на всем протяжении периода пользования земельным участком его границы и площадь не менялись, споров и разногласий относительно границ, расположения заборов со смежными землепользователями не имелось.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области явку своего представителя в суд не обеспечила. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя. Каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что споров о границах и площади земельного участка не имеется, что границы принадлежащего ей смежного земельного участка согласованы ранее.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен судом по известному суду адресу регистрации надлежащим образом. Каких-либо возражений в суд не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской области в суд своего представителя не направило. О дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела представлен отзыв на иск по существу спора, в котором третье лицо просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц и их представителей, надлежащим образом извещенных о месте, дате и времени судебного заседания.

Выслушав истца ФИО5, третье лицо ФИО2, исследовав все представленные в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства № от ДАТА о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (0,06 га.) адресу: 

<

адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения, включенные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, которые внесены на основании перечня о земельных участках в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДАТА.

Согласно межевому плану от ДАТА, составленному кадастровым инженером ФИО3 (членов СРО «Кадастровые инженеры»), в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 939+/-11 кв.м., расположен согласно схеме градостроительного зонирования Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области в территориальной зоне Ж-1, местоположение границ определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет сложившимися исторически и закрепленными с помощью объектов искусственного происхождения (забор), характерные поворотные точки границ уточняемого земельного участка определены по следующим геодезическим координатам: №

Из межевого плана следует, что земельный участок с юго-западной стороны (точки н6-н9) граничит с земельным участком, принадлежащим третьему лицу по делу ФИО4, границы с котором согласованы при проведении кадастровых работ в установленном порядке, с северо-восточной стороны (точки н1-н2) – с земельным участком, принадлежащим третьему лицу по делу ФИО2, границы которого установлены ранее, с северо-западной стороны (точки н9-н1), с юго-восточной стороны (точки н2-н6) с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками). Границы с органом местного самоуправления согласованы.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Каких-либо сведений о местоположении границ земельных участков в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории Администрацией Приволжского муниципального района Ивановской области по запросу суда представлено не было, в связи с чем суд признает обоснованным вывод кадастрового инженера ФИО3 о наличии основания для определения местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили отсутствие споров относительно границ земельного участка истца и то, что площадь земельного участка не менялась на протяжении всего периода пользования им. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется на том основании, что они последовательны, логичны, подтверждаются иными доказательствами, представленными в материалах дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами межевого плана от 20.07.2020 года.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, то местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 37:13:031310:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 939+/-11 кв.м. и расположен в границах по следующим координатам: 

<

...>). Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам с геодезическими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 939 +/- 11 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Философов Д.С.

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2021 года.