дело № 2-4869/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Эскулап» об установлении границ земельного участка, обремененного сервитутом, зачете суммы оплаты за пользование сервитутом в счет однородного обязательства о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Эскулап» об установлении границ земельного участка, обремененного сервитутом, зачете суммы оплаты за пользование сервитутом в счет однородного обязательства о взыскании задолженности.

В обоснование требований указано, что решением суда от 30.10.2014г. удовлетворен иск ФИО1 к СНТ «Эскулап» об установлении сервитута на земельный участок с КН №, принадлежащего СНТ «Эскулап». Определением суда от 20.01.2016г. решение разъяснено – указана площадь сервитута 1527,7 кв.м: по фасаду (от центрального въезда) 3,62м, по зафасаду – 3,3м, по левой меже – 460,91м, по правой меже – 462,31м. В рамках другого гражданского дела - № указаны координаты границ сервитута, его площадь 1544 кв.м и стоимость сервитута 1708 руб. ежегодно. Ответчик в добровольном порядке исполнять решение суда отказывается, требует межевания части участка, обремененной сервитутом, площадью 1527,7 кв.м, и регистрации сервитута. Определением суда от 05.09.2017г.отказано в разъяснении решения суда от 30.10.2014г. путем указания координат границ сервитута.

Истец просит установить границы земельного участка, обремененного сервитутом, кроме того, зачесть сумму оплаты за пользование сервитутом 1708 руб. в счет однородного обязательства о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу СНТ «Эскулап» в размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 поддержала требования.

Представитель ответчика СНТ «Эскулап» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В силу ч.9 ст.23 ЗК РФ, сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.4 ст.44 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из изложенных норм следует, что границы части земельного участка, обремененного сервитутом, подлежат внесению в кадастр недвижимости.

Решением суда от 30.10.2014г. установлено для ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) принадлежащим на праве собственности СНТ «Эскулап», общей площадью 14 804 кв.м, кадастровый №, в целях для обеспечения проезда к земельным участкам и жилому строению (садовый дом) по адресу: 

<

адрес> в границах: по фасаду ( от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже — 462,32м (л.д.14-15). 

Определением суда от 20.01.2016г. разъяснено, что сервитут установлен площадью 1527,7 кв.м в следующих границах: по фасаду (от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже - 462,32м, то есть на часть земельного участка общей площадью 14 804 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащего СНТ «Эскулап».

Апелляционным определением Московского областного суда от 29.08.2016г. по делу по иску СНТ «Эскулап» к ФИО1, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании обременения (сервитута) отсутствующим, признании записей о регистрации обременения (сервитута) недействительными, установлении размера платы за сервитут установлена плата за сервитут, взимаемая с ФИО1 в пользу СНТ «Эскулап» за пользование сервитутом в отношении земельного участка площадью 1544 кв.м, входящего в состав земельного участка с КН №№ площадью 14804 кв.м, принадлежащего СНТ «Эскулап», в размере 1708 кв.м ежегодно (л.д.16-20). В рамках данного гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза и установлены координаты характерных точек земельного участка сервитута, определенного вышеуказанным решением суда от 30.10.2014г., площадь сервитута составила 1544 кв.м.

Оценив доказательства в совокупности, суд не находит оснований к отказу в исковых требованиях, поскольку они согласуются с положениями ч.9 ст.23, ч.3 ст.6 ЗК РФ, ч.4 ст.44, ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требование о применении зачета денежной суммы, подлежащей уплате истцом за сервитут, в счет уплаты задолженности, взысканной с истца в пользу СНТ «Эксулап», суд считает не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из материалов дела следует, что с ФИО1 в пользу СНТ «Эскулап» взысканы расходы по оплате услуг представителя 25000 руб. и расходы по оплате землеустроительной экспертизы 25000 руб., выдан исполнительный лист (л.д.5-6). Истец просит зачесть плату за сервитут 1708 руб. в счет погашения задолженности по выплате 50000 руб., взысканных решением суда, однако данные платежи не являются однородными, поскольку денежные средства 50000 руб. – это сумма, взысканная во исполнение решения суда, которая подлежит выплате единовременно, а плата за сервитут должна выплачиваться в размере 1708 руб. один раз в год, взаимозачет этих сумм приведет к тому, что исполнение решения суда о взыскании 50000 руб. наступит лишь через 29 лет, что неприемлемо с точки зрения сроков исполнения судебных актов.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Эскулап» об установлении границ земельного участка, обремененного сервитутом, зачете суммы оплаты за пользование сервитутом в счет однородного обязательства о взыскании задолженности удовлетворить частично. 

Установить границы земельного участка сервитута площадью 1544 кв.м, установленного в пользу ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего СНТ «Эскулап»:

Номер точки

Координата Х (м)

Координата Y(м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Требование ФИО1 к СНТ «Эскулап» о зачете суммы оплаты за пользование сервитутом в счет однородного обязательства о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018г.

СУДЬЯ: